50.Какие виды затрат относятся к «прочим» в сводном сметном расчете?

Глава 1. «Подготовка территории строительства».

В первой главе можно выделить пять групп затрат по их назначению и методам определения:

1. Затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбивочными работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласованием проектных решений;

2. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства; (Относятся к прочим затратам)

3. Средства на компенсации потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство;

Глава 9 . «Прочие работы и затраты».

В главу 9 (7) "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета на строительство (ремонт) рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен с использованием Приложения 8 к МДС 81-35.2004 (см. Приложение № 8).

В начале главы 9 учитываются относимые к лимитированным затратам дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.

Зимние удорожания определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-8 по нормативам Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001) и показываются в графах 4, 5, 8 сводного сметного расчета.

51.Последовательность определения сводного сметного расчета.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и локальных сметных расчетов на отдельные виды затрат. Он предназначается для определения стоимости строительства с учетом наружных инженерных сетей и других затрат, связанных с подготовкой к строительству и эксплуатации здания, сооружения или предприятия.

Этот документ определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. После утверждения он является основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет составляется отдельно на производственное и непроизводственное строительство в текущем уровне цен. На его основании при необходимости составляется сводка затрат.

В сводном сметном расчете стоимости производственного и жилищно – гражданского строительства средства распределяются по двенадцати главам.

По объектам капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально – культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам. При этом выделяются следующие главы: подготовка площадок капитального ремонта; основные объекты; объекты подсобного и обслуживающего назначения; наружные сети и сооружения; благоустройство и озеленение территории; временные здания и сооружения; прочие работы и затраты; проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

За итогом сводного сметного расчета указываются:

Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

• Материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, которая определяемая расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;

• Материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

• Мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф – монтаж оборудования;

• Материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах (сметах).

Балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия (суммарная по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет).

Суммы на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;

Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых, общественных зданий по направлениям капитальных вложений (если в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений). Сметная стоимость этих объектов распределяется по:

• Внутриквартирным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло – и энергоснабжения и др. – пропорционально потребности объектов;

• По благоустройству и озеленению территории – пропорционально площадям участков;

• В других случаях – пропорционально общей площади зданий (сооружений).

Суммы налога на добавленную стоимость, которые принимаются от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показываются отдельной строкой под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС». Во избежание двойного счета не должно учитываться начисление НДС на стоимость материалов, конструкций и оборудования, а также на транспортные и другие виды услуг в составляемых локальных и объектных сметных расчетах (сметах). Если на отдельные виды объектов законодательством установлены льготы по уплате НДС, в данную строку включаются только средства для возмещения затрат подрядных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям за оказание услуг (в том числе по проектно – изыскательским работам).

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

• Местоположение строительства;

• Перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

• Наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

• Нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

• Норматив сметной прибыли;

• Особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

• Особенности определения для данной стройки средств по гл. 8 - 12 сводного сетного расчета;

• Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно – гражданского строительства);

• Другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов, связанные с ценообразованием и льготами для данного строительства.

В курсовой работе данные по 2-й главе сводного сметного расчета заполняются на основе строки «всего» объектного сметного расчета, а расчет по остальным главам выполняется на основе укрупненных усредненных показателей, составленных на основе СНиП части IY – 82 (приложения 11).

Пример расчета сводного сметного расчета в текущем уровне цен и комментарии по составу затрат по главам приведен в приложении 12