1.3 Специфика анализа инвестиционного проекта в сельском туризме

Проблем, сдерживающих развитие сельского туризма, очень много. Среди них можно назвать отсталость и запущенность социальной и инженерной инфраструктуры села, неразвитость сети дорог и транспортного сообщения, неухоженность сельских территорий и местных достопримечательностей. Все это лишает ландшафты привлекательности, не способствует сохранению экологии сельской местности, затрудняет обустройство гостевых домов, создание нормальных условий для проживания и досуга гостей и т.д.

Другая группа проблем - недостаток финансовых и материальных ресурсов, знаний и навыков в этой сфере, в т.ч. психологических аспектов обслуживания гостей, ограниченность дополнительных услуг, отсутствие стимулов к занятию туризмом, дефицит внимания местных властей к нуждам туробъектов, разобщенность субъектов рынка туризма.

Одной из наиболее острых проблем в туризме является несоответствие между туристским спросом и предложением, вызванное сезонностью туризма. Доведение спроса до уровня существующего предложения — задача туристской рекламы. Но туристская реклама не в состоянии решить проблему сезонности.

Сезонность создает значительные трудности в индустрии туризма, снижая рентабельность туристических предприятий, эффективность использования основных фондов.

Чтобы привлечь туристов в межсезонный период или зимний сезон, правительственные организации и туристические фирмы осуществляют ряд стимулирующих мероприятий. Для увеличения туристского сезона, а затем для сглаживания сезонности во многих странах проводится пропаганда туристских маршрутов в несезонное время через рекламу и устанавливаются льготы на этот период.

На этапе разработки инвестиционных проектов, в которых на формирование выгод и затрат оказывает влияние сезонность производства, лучше производить расчеты денежных потоков поквартально или помесячно. Так как в этом случае есть гарантия выявить сложные моменты в деятельности предприятия.

Кроме того, на этапе разработки инвестиционных проектов для аграрного сектора необходимо обратить внимание на ряд специфических особенностей:

• построение денежных потоков по годам для таких проектов не подходит, лучше производить расчеты поквартально, помесячно в связи с сезонностью производства;

• для аграрных предприятий показатели эффективности (NPV, IRR) более устойчивы, чем показатели реализуемости (минимальное накопленное сальдо) из-за влияния факторов сезонности погодных условий на конкретный год;

• построение схем финансирования и обслуживания долга должны учитывать первые два пункта;

• вложения инвестиций характеризуются низкой скоростью оборота капитала, что требует больших доходов от каждого производственного цикла и соответствующих запасов оборотных средств;

• при анализе инвестиций необходимо учитывать технологические особенности отраслей, их взаимосвязь;

• в связи с тем, что прямые доходы начинают поступать через какой-то, иногда, значительный промежуток времени, при больших вложениях капитала возникает риск на длительный период;

Мировой опыт показывает, что и в России развитие сельского туризма может быть эффективным как с социальной, так и с экономической точки зрения. В то же время следует иметь в виду, что максимального эффекта можно добиться, если сельский туризм будет развиваться не спонтанно, а в рамках какой-либо программы федерального, межрегионального или регионального значения. В противном случае, локальные проекты в сфере сельского туризма в современных условиях недостатка финансовых ресурсов обречены на медленное и трудное самостоятельное развитие.

Кроме того, необходимо учитывать специфику развития сельского туризма в России. В Западной Европе поддержка агротуризма во многом объясняется перепроизводством сельскохозяйственной продукции, в России же подобная ситуация отсутствует. Поэтому для нашей страны более логичным представляется подход, в рамках которого будет сочетаться развитие и самого сельскохозяйственного производства, и агротуризма. Экономические основания для такого подхода очевидны. Цены производителей сельхозпродукции многократно уступают ценам в городской розничной торговле. Если совместить оказание туристских услуг в сельской местности с продажей продуктов питания по ценам производителей, то это позволит создать недорогой и конкурентоспособный рыночный продукт. В результате, совокупное производство продуктов питания и туристских услуг может оказаться вполне рентабельным, даже если какой-либо из этих видов деятельности сам по себе убыточен.