Тема 3. Договор ренты.

1. Понятие договора ренты и виды(Правовая природа, сущность).

2. Элементы

Понятие.

В истоках его связывают с введением (в отечественной цивилистике), впервые начали говорить с 1964 года, когда в том ГК появилась конструкция договора содержания с пожизненным иждивением, однако в рамках договора КП, вся рента рассматривалась в рамках договора КП. Позитивной практики в отношении договора содержания с пожизненным содержанием как правило нет, но тем не менее данный договор существует (с 1995 года в РФ). Данные отношения характеризуются с потребностью одного субъекта получать возмещения на протяжении или длительного периода или пожизненного. Т.е. есть интерес получения возмещения, а цель этого возмещения направлена на поддержание жизненного статуса.

В ст. 583 ГК РФ получатель ренты передает в собственность другой стороны (плательщику) имущество. Каким образом – зависит от конкретного вида ренты. В свою очередь плательщик обязуется уплачивать обязательные платежи либо в денежной форме либо в иной.

Признаки:

• Реальность.

• Возмездность (встречное предоставление ренты в определенной законом форме). Основанная форма – денежная. Для пожизненной ренты – единственно денежная.

• Односторонность – обязанность плательщика ренты уплачивать платежи.

Есть особенность, что имущество может передаваться платно и бесплатно, что влияет на механизм выкупа ренты. Также влияет на размеры рентных платежей. Платность и бесплатность существует в рамках возмездности, и это нельзя путать. Стоит отметить что схожая ситуация есть в отношении договора займа, который также возмездный, но может быть процентным и беспроцентным (исключительная позиция С.К. Соломина, кафедра считает иначе, учебники тоже ^{прим. студента}).

Виды договора ренты.

1. Постоянная рента

2. Пожизненная рента

Все остальное это подвиды.

Элементы

Предмет. Любое имущества, как движимое, так и недвижимое, деньги также могут быть предметом. Предмет определяет некоторые особенности. При пожизненном содержании с иждивением только недвижимость.

Стороны. Общий субъектный состав, т.е. на месте рентоплательщиков могут быть коммерческие организации. Рентополучатель – определяется разновидностью. При пожизненной ренте – только гражданин. В рамках пожизненной ренты договор может заключаться с условием выплаты ренты указному 3 лицу, т.е. в пользу третьего лица.

Форма договора. Предполагает нотариальной удостоверение, а в отношении с недвижимостью еще и государственную регистрацию.

Условие о цене. Платность или бесплатность. А также определение размера ренты – существенное условие (хотя законодатель прямо не указывает, но это вытекает из дефиниции). В отношении постоянной ренты – прожиточный минимум для определения минимального платежа, для пожизненной – предельная планка в отношении передачи имущества бесплатно. В отношении содержания с иждивением – предел – 2х кратный размер прожиточного минимума.

Сроки. Постоянная рента – бессрочная, т.е. действует институт правопреемства в порядке наследования, реорганизации. Пожизненная рента – на срок жизни человека. В таком случае бывает, когда несколько плательщиков, и тогда будет до конца жизни последнего.

Существенные условия. Предмет, размер рентных платежей, и относительно договора, где предмет движимое имущество и в т.ч. деньги – действует обеспечительное средство или страхование, это редкий случай, когда действует не в рамках акцессорности, а в рамках договора.

Правила о выкупе ренты. Если имущество передавалось платно – при выкупе бесплатной ренты, плательщик должен уплатить стоимость имущества. При выкупе недвижимости – существует залог, которые действует в силу закона. Для постоянной ренты – деньги.