21. Государственное регулирование ценообразования. Подрядные торги(тендеры) в строительстве.

Необходимость государственного регулирования возникает не только в связи с несовершенством отдельных рынков (неединственность равновесия, его нестабильность, неполный учет затрат и результатов), но и в связи с необходимостью решения микроэкономических задач (борьба с инфляцией, обеспечение полной занятости, совмещение принципов экономической эффективности и социальной справедливости и ряд других). Такое регулирование может иметь целью стабилизацию равновесия или его сдвиг, приближение к равновесию или, наоборот, отклонение от него. Оно может осуществляться:

- путем прямого контроля за уровнем цен и объемов рынка (установление обязательных государственных цен или рыночных квот),

-путем косвенного контроля - использования финансовых инструментов (налогов и дотаций) и некоторыми другими методами.

Подрядные торги в строительстве.

В международной практике капитального строительства выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов.

Весь процесс строительной деятельности в странах с развитой рыночной экономикой связан с выбором лучшего проекта, надежного поставщика, партнера, подрядчика, способных наилучшим образом обеспечить качество продукции, работ или услуг, наименьшие затраты при освоении проекта, сокращение сроков работ потому или иному проекту. Лучшим механизмом для создания конкурентной среды являются подрядные торги, позволяющие демонополизировать рынок строительных услуг. Заказчик работ при торгах стремится обеспечить наилучшие условия по ценам, качеству работ и срокам их выполнения. Торги по сравнению с прямыми двусторонними договорами создают условия конкуренции между подрядными строительными и проектными фирмами, поставщиками и позволяют заказчику выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения, как цены, так и других коммерческих и технических услуг.

Подрядные торги могут проводиться при:

-Строительстве зданий и сооружений предприятий

-Выполнении проектно-изыскательских, монтажных,пусконаладочных и др. видов работ

-Выборе поставщика материалов, конструкций, оборудования

-Управлении проектом, консультировании, контроле и надзоре

-Других технических и организационных работах и услугах или их сочетании.

22.Сметная стоимость строительной продукции и сметная стоимость смр

Себестоимость продукции

Себестоимость включает:

1. затраты непосредственно связанные с производством продукции;

2. затраты связанные с использованием природного сырья в части затрат на рекультивацию земель;

3. затраты на подготовку и освоение производств;

4. затраты не капитального характера связанные с совершенствованием технологии и организации производства и управления, повышения качества продукции повышения ее надежности;

5. затраты связанные с изобретательством и рационализаторством;

6. затраты на обслуживание производственного процесса;

7. расходы по обеспечению здоровых и безопасных условий труда и охраны труда;

8. платежи в пределах установленных лимитов за добычу природных ресурсов, выбросы загрязненных веществ в окружающую среду, плата за размещение отходов и налог за переработку нефти и нефтепродуктов;

9. затраты связанные с управлением производством;

10. затраты связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

11. расходы по набору работников;

12. затраты на транспортировку работников к месту работы и обратно;

13. дополнительные затраты связанные с осуществлением работы вахтовым методом, а также затраты связанные с содержанием вахтового поселка;

14 выплаты предусматриваемые законодательством о труде за непроработанное на производстве время;

15. обязательные отчисления от всех видов оплаты труда работников по установленным нормам в фонд социальной защиты и государственный фонд занятости;

16. отчисления по обязательному медицинскому страхованию;

17. страховые взносы по видам обязательного страхования;

18. процент по полученным судам, кредитам и займам;

19. отчисления в спец отраслевые и межотраслевые бюджетные фонды;

20. затраты связанные со сбытом продукции;

21. затраты связанные с содержанием помещений;

22. амортизационные отчисления;

23. налоги, сборы, платежи;

Себестоимость СМР

Процесс производства строительной продукции связан с затратами живого труда (рабочая сила) и овеществленного труда (сырье, материалы, машины). Совокупность этих затрат называют издержками производства. Стоимостная оценка используемых в процессе производства и реализации строительной продукции и всех ресурсов, которые возмещаются в каждом производственном цикле, называют себестоимостью СМР. Себестоимость СМР включает все расходы на приобретение материалов, сырья, топлива, энергии, оплату труда работников, компенсацию износа основных фондов.

Себестоимость выполняет следующие функции:

1. является основой ценообразования

2. осуществляет учет затрат в денежной форме

3. является основой простого воспроизводства

Себестоимость бывает следующих видов: сметная (нормативная), плановая и фактическая.

Сметная себестоимость – затраты в стоимостном выражении на производство и реализацию СМР при научно обоснованных нормах расхода. Определяется проектно-сметной документацией по сметным нормам и ценам, действующим на данный момент.

Сстсеб=ПЗ+НР

НР – затраты, связанные с организацией и управлением строительного производства.

Плановая себестоимость – планируемые затраты на выполнение работ с учетом осуществления организационно технических мероприятий и улучшений организации производства и труда

Фактическая себестоимость – отражает реальные затраты строительной организации на производство СМР.