- •Жилищное право
- •Источники жилищного права рф. Жилищное право и жилищное законодательство: соотношение понятий.
- •Принципы жилищного права.
- •Понятие и виды жилищных отношений. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
- •Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений, их назначение и пределы использования.
- •Понятие жилищного фонда, классификации жилищных фондов. Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •Основания изменения состава жилищного фонда. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение: условия, порядок.
- •Переустройство и перепланировка жилых помещений: понятие, основания и порядок. Правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.
- •Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •Понятие и виды вещных прав на жилые помещения. Основания приобретения права собственности и иных вещных прав на жилое помещение.
- •Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Основания возникновения и основания прекращения этих прав и обязанностей.
- •Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Закон рф "о приватизации жилищного фонда в рф" от 04.07.1991 n 1541-1
- •Объекты приватизации, жилые помещения, не подлежащие приватизации. Порядок и правовые последствия приватизации.
- •Особенности приватизации с участием несовершеннолетних.
- •Правовое положение члена семьи и бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения.
- •Понятие, основания и порядок деприватизации жилых помещений.
- •Понятие и состав общего имущества в многоквартирном доме. Критерии отнесения объектов к общему имуществу в многоквартирном доме.
- •Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
- •Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: функции, права и обязанности, порядок проведения, формы общего собрания. Решения общего собрания.
- •Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, как предпосылка предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •§10.6. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •Порядок предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете. Внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
- •Виды жилищных норм. Порядок их определения.
- •Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
- •Договор найма жилого помещения: понятие, виды.
- •Субъекты в договоре социального и коммерческого найма: наниматель; члены семьи нанимателя; граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем по договору коммерческого найма.
- •Основные права и обязанности сторон и иных субъектов по договорам социального и коммерческого найма.
- •Договор поднайма и вселение временных жильцов. Основания возникновения и прекращения право пользования жилым помещением поднанимателями и временными жильцами.
- •Понятие обмена жилыми помещениями. Субъекты обмена. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.
- •Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещение по договорам социального найма не допускается. Признание обмена недействительным.
- •Замена жилого помещения по договору социального найма. Изменение договора социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •Основания расторжения и прекращения договора социального найма.
- •Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя.
- •Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за не оплату жилого помещения и коммунальные услуги.
- •Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, без предоставления жилого помещения: основания и порядок.
- •Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, правовые последствия.
- •Отличие договора социального найма от договора коммерческого найма.
- •Назначение служебных жилых помещения, порядок их предоставления.
- •Общежития: назначения, порядок предоставления жилых помещений в общежитиях.
- •Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги: порядок установления. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Понятие, основания и порядок деприватизации жилых помещений.
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Право на деприватизацию жилья закреплено в статье 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона). В соответствии с данной правовой нормой использовать право на деприватизацию жилого помещения могут не все граждане, а только граждане, являющиеся собственниками своих жилых помещений. Однако, для реализации данного права быть собственником помещения слишком мало. Деприватизация жилья сама по себе процедура, требующая соблюдения определенных условий, при которых возможна реализация права граждан на передачу жилого помещения из частной собственности в государственную (муниципальную). В частности к таким условиям относятся: отсутствие обременений какими-либо обязательствами, отсутствие иного помещения в собственности для проживания, согласие сособственников, если имеется несколько собственников в жилом помещении, согласие органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние и инвалиды, отсутствие факта вселения собственником иных лиц в жилое помещение, подлежащее переходу в государственную (муниципальную) собственность, а также соблюдения срока деприватизации жилого помещения (до 1 марта 2013 г. согласно статье 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Собственник жилого помещения, принявший решение реализовать свое право на деприватизацию, должен обратиться с соответствующим письменным заявлением в органы исполнительной власти с приложенными к нему следующими документами:
1) оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство); 2) документ, подтверждающий отсутствие обременений; 3) справка о регистрации или выписка из домовой книги; 4) ксерокопии документов, удостоверяющих личность собственника; 5) копия финансового лицевого счета; 7) квитанция об оплате регистрационного сбора.
Результатом деприватизации жилого помещения будет являться заключение с гражданином договора социального найма. В случае, отказа в принятии заявления либо заключении договора социального найма без указания причин такого отказа, у гражданина возникает право на обращение в суд с исковым заявлением об обязании заключения договора социального найма. При соблюдении условий деприватизации отказ органа исполнительной власти будет являться незаконным, так как статья 9.1 Закона прямо предусматривает обязанность уполномоченных лиц принять в собственность жилые помещения и заключить договоры социального найма с гражданами, деприватизировавшие свои жилые помещения.
Однако, не следует спешить в подаче заявления о передаче своего жилья в собственность государства (муниципалитета). Так, согласно статье 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Следовательно, гражданин, передав в государственную (муниципальную) собственность свое жилое помещение, в будущем лишается права на приватизацию во второй раз.
Таким образом, гражданин, деприватизировавший свое жилое помещение, лишается своих прав по распоряжению им, снимает с себя обязанность по уплате налога на имущество, а также лишается права на приватизацию во второй раз.