- •Жилищное право
- •Источники жилищного права рф. Жилищное право и жилищное законодательство: соотношение понятий.
- •Принципы жилищного права.
- •Понятие и виды жилищных отношений. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
- •Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений, их назначение и пределы использования.
- •Понятие жилищного фонда, классификации жилищных фондов. Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •Основания изменения состава жилищного фонда. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение: условия, порядок.
- •Переустройство и перепланировка жилых помещений: понятие, основания и порядок. Правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.
- •Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •Понятие и виды вещных прав на жилые помещения. Основания приобретения права собственности и иных вещных прав на жилое помещение.
- •Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Основания возникновения и основания прекращения этих прав и обязанностей.
- •Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Закон рф "о приватизации жилищного фонда в рф" от 04.07.1991 n 1541-1
- •Объекты приватизации, жилые помещения, не подлежащие приватизации. Порядок и правовые последствия приватизации.
- •Особенности приватизации с участием несовершеннолетних.
- •Правовое положение члена семьи и бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения.
- •Понятие, основания и порядок деприватизации жилых помещений.
- •Понятие и состав общего имущества в многоквартирном доме. Критерии отнесения объектов к общему имуществу в многоквартирном доме.
- •Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
- •Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: функции, права и обязанности, порядок проведения, формы общего собрания. Решения общего собрания.
- •Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, как предпосылка предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •§10.6. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •Порядок предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете. Внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
- •Виды жилищных норм. Порядок их определения.
- •Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
- •Договор найма жилого помещения: понятие, виды.
- •Субъекты в договоре социального и коммерческого найма: наниматель; члены семьи нанимателя; граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем по договору коммерческого найма.
- •Основные права и обязанности сторон и иных субъектов по договорам социального и коммерческого найма.
- •Договор поднайма и вселение временных жильцов. Основания возникновения и прекращения право пользования жилым помещением поднанимателями и временными жильцами.
- •Понятие обмена жилыми помещениями. Субъекты обмена. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.
- •Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещение по договорам социального найма не допускается. Признание обмена недействительным.
- •Замена жилого помещения по договору социального найма. Изменение договора социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •Основания расторжения и прекращения договора социального найма.
- •Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя.
- •Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за не оплату жилого помещения и коммунальные услуги.
- •Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, без предоставления жилого помещения: основания и порядок.
- •Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, правовые последствия.
- •Отличие договора социального найма от договора коммерческого найма.
- •Назначение служебных жилых помещения, порядок их предоставления.
- •Общежития: назначения, порядок предоставления жилых помещений в общежитиях.
- •Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги: порядок установления. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Закон рф "о приватизации жилищного фонда в рф" от 04.07.1991 n 1541-1
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2284 О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятиях в Российской Федерации»;
Постановление Правительства РФ от 12 августа 2002 г. № 585 «Об утверждении положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и положения об организации находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе»;
Постановление Правительства РФ от 12 августа 2002 г. № 584 «Об утверждении положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества» и др.
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Законодательством установлен ряд принципов приватизации государственного и муниципального имущества.
1. Приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.
2. Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество).
3. Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, установленном Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Объекты приватизации, жилые помещения, не подлежащие приватизации. Порядок и правовые последствия приватизации.
Под объектами приватизации понимается то государственное и муниципальное имущество, которое может быть приватизировано в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества». К объектам приватизации в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» не относятся:
земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы;
природные ресурсы;
государственный и муниципальный жилищный фонд;
государственный резерв;
государственное и муниципальное имущество, находящееся за пределами территории Российской Федерации;
государственное и муниципальное имущества в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;
культовые здания и сооружения с относящимися к ним земельными участками и иное находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество религиозного назначения, отчуждаемое безвозмездно в собственность религиозных организаций для использования в соответствующих целях, а также отчуждаемое безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций;
государственное и муниципальное имущество, отчуждаемое в собственность некоммерческих организаций, созданных при преобразовании государственных и муниципальных учреждений;
имущество, отчуждаемое государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями, закрепленное за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении;
государственное и муниципальное имущества, отчуждаемое на основании судебного решения;
акции, отчуждаемые в предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований права требовать выкупа их акционерным обществом (ст. 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»).
Приватизации не подлежит имущество, отнесенное федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается (объектам, изъятым из оборота), а также имущество, которое в порядке, установленном федеральными законами, может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
К отношениям по отчуждению государственного и муниципального имущества, не урегулированным настоящим Федеральным законом, применяются нормы гражданского законодательства.
Особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Порядок приватизации – предусмотренный законодательством процесс принятия и реализации решения о приватизации государственного или муниципального имущества.
Выделяют четыре этапа приватизации федерального имущества.
1. Разработка прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества. При разработке плана учитываются предложения федеральных органов исполнительной власти о приватизации находящихся в их ведении федеральных государственных унитарных предприятий, а также находящихся в федеральной собственности акций открытых акционерных обществ, осуществляющих деятельность в определенной отрасли экономики, и иного федерального имущества. Прогнозный план разрабатывается Федеральным агентством по управления федеральным имуществом и утверждается Правительством РФ ежегодно на очередной финансовый год. Прогнозный план (программа) должен содержать перечень федеральных государственных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ, находящихся в федеральной собственности, и иного федерального имущества, которое планируется приватизировать в соответствующем году. В прогнозном плане (программе) указываются характеристика федерального имущества, которое планируется приватизировать, и предполагаемые сроки приватизации.
2. Принятие решения о приватизации имущества. Такое решение принимается Правительством РФ в соответствии с прогнозным планом приватизации федерального имущества. В решении об условиях приватизации федерального имущества должны содержаться следующие сведения:
наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);
способ приватизации имущества;
нормативная цена;
срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления);
иные необходимые для приватизации имущества сведения (ст. 14 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»).
3. Приватизация федерального имущества предусмотренным законом способом. Перечень способов приватизации исчерпывается способами, закрепленными в ст. 13 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»:
преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;
продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
4. Представление Правительством РФ отчета о выполнении плана приватизации федерального имущества за прошедший год в Государственную Думу РФ, которое осуществляется ежегодно, не позднее 1 мая.
Отчет о выполнении прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества за прошедший год должен содержать перечень приватизированных в прошедшем году имущественных комплексов федеральных государственных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ и иного федерального имущества с указанием способа, срока и цены сделки приватизации.
Вместе с отчетом в Государственную Думу РФ представляется информация о результатах приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов РФ, муниципального имущества за прошедший год.
Порядок планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов РФ, и муниципального имущества определяется соответственно органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления самостоятельно.
Информация о результатах приватизации имущества субъектов РФ и муниципального имущества за прошедший год представляется субъектами РФ в Правительство РФ или уполномоченный федеральный орган исполнительной власти ежегодно не позднее 1 марта.
Бесплатная приватизация:
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.