История возникновения теодолита.

У теодолита было довольно много пращуров – это и геометрический круг, и угломер, и графометр, и диоптр, и многое другое. Ничего удивительного в этом нет – человечество все время что-то строило, а любое строительство подразумевает измерение вертикальных и горизонтальных углов – без этого любая возведенная башня имела бы вид Пизанской.

Вплоть до 1512 года для измерения горизонтальных и вертикальных   углов примерялись разные инструменты, однако в этом году было изобретено универсальное устройство, сочетающее в себе возможности и горизонтального и вертикального угломера. Однако, это все еще был не теодолит, а очередной его предшественник – полиметр. Полиметр произвел настоящую сенсацию, и был принят строителями и архитекторами на ура. Что касается самого теодолита, то первое упоминание о нем появляется все в том же 16 веке – термин «теодолитус» встречается в источнике от 1571 года. До сих пор нельзя с уверенностью сказать, как именно выглядел первый теодолит и для каких конкретно целей он служил, однако предполагается, что это был азимутальный инструмент (азимут – угол между выбранным ориентиром и направлением на север). Считается, что максимально приближенным к современному теодолиту стал инструмент, изобретенный топографами в первой половине 19 века и имевший вид расчерченного круга. И только с появлением высоких технологий стало возможным создать теодолит нового поколения, обеспечивающего высочайшее качество измерения и имеющего сложную конструкцию.

История возникновения тахеометров.

Тахеометром называется геодезический прибор, с помощью которого измеряют расстояния, горизонтальные и вертикальные углы, превышения и решаются инженерные задачи. Конструкция тахеометра достаточно проста. Он является комплексом, который состоит из ЭВМ, светодальномера и теодолита. Прототипы данных аппаратов появились в 70-х гг. XX в. и лишь отдаленно напоминали современные тахеометры. Они представляли собой полуэлектронные приборы, в которых оптический теодолит оснащался светодальномером. Затем они приобрели общий для дальномера и теодолита корпус, оснащенный специальной панелью для ввода значений углов. Первый электронный тахеометр был выпущен в Швеции. Его создатели заменили оптическую систему отсчета углов электронной. Это открыло широчайшие возможности по автоматизации проведения геодезических работ. И только в 90-е годы на рынке появились тахеометры японских, швейцарских и американских производителей. В последние годы электронные тахеометры получили широкое распространение. Причиной тому стала их универсальность. Используют тахеометры для проведения таких видов работ, как топографическая съемка местности, вычисление координат и высот точек местности, вынос в натуру проектных решений и во многих других случаях.

Межевание земельного участка — комплекс работ по установ­лению, восстановлению на местности границы земельного участка с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками и опреде­лению их плоских прямоугольных координат, а также площади зе­мельного участка.

Межевание земель выполняют проектно - изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание проводят:

• как технический этап реализации утвержденных проектных ре­шений о месторасположении границ земельных участков при об­разовании новых или упорядочении существующих землепользо­вателей;

• как мероприятие по уточнению местоположения на местнос­ти границ земельного участка при отсутствии достоверных сведе­ний об их местоположении, путем согласования границ на мест­ности;

• как работы по восстановлению на местности границ земельно­го участка при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местно­сти с нормативной точностью межевания.

Основаниями для проведения межевания могут служить:

• постановления (решения) федеральных органов исполнитель­ной власти, органов исполнительной власти субъектов Российс­кой Федерации или органов местного самоуправления о проведе­нии межевания;

• задания на проведение межевания;

• судебные решения.

Содержание межевания земель включает:

• подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

• полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);

• полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

• составление технического проекта (задания) межевания земель;

• уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

• согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

• сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

• определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

• определение площади земельного участка;

• составление чертежа границ земельного участка;

• контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

• государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

• формирование межевого дела;

• сдачу материалов в архив.

При межевании должны быть учтены данные государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документов, а также других документов, связанных с использованием, охраной и пере­распределением земель.

Работы по межеванию земельного участка выполняют на осно­вании задания, утвержденного заказчиком, в котором указывают:

• месторасположение (адрес) земельного участка и его площадь;

• основания проведения межевания;

• перечень нормативно-технических документов, регламентиру­ющих выполнение работ;

• особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам, в том числе, необходимость разработки технического проекта на межевание земельных участков и др.

Подготовительные работы

• проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

• постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;

• договоры купли - продажи и сведения о других сделках с земельным участком;

• выписки из книги регистрации земельного участка;

• сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;

• чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;

• топографические карты и планы;

• фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

• схемы и списки координат пунктов ГГС;

• схемы и списки координат пунктов ОМС;

• списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;

• сведения об особом режиме использования земель.

В подготовительный период составляют проект деления зе­мельного участка на отдельные части. В качестве условия раздела, как правило, выступает требование, чтобы площадь соответствую­щей части земельного участка была бы равна заданной (проект­ной). Наряду с этим могут быть предъявлены и другие требования.

Межевание начинают с уведомления собственников, владель­цев и пользователей о межевании земельного участка. Для этого собственников, владельцев и пользователей разделяемого земель­ного участка и смежных с ним земельных участков заблаговремен­но, не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ, из­вещают о времени и месте проведения межевания.

Извещение  передают лично под расписку (два экземпляра, один из которых приобщают к землеустроительному делу) заинтересованным лицам или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое по­чтовое отправление с отметкой «Вручить лично» с заказными уве­домлениями о вручении непосредственно адресатам). Если разме­жевываемый земельный участок находится на землях государ­ственной или муниципальной собственности или имеет общую границу с перечисленными землями, о времени и месте выпол­нения межевых работ извещают соответствующие органы по уп­равлению земельными ресурсами и заинтересованные правооб­ладатели.

Следующий обязательный этап межевания земельных участ­ков — определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Определяют и согласовывают границы земельного участка на местности в присутствии собственников (владельцев, пользова­телей) земельных участков, затрагиваемых межеванием, или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них надлежащим образом оформленных доверенностей и, как правило, уполномо­ченного представителя органа местного самоуправления (органа управления садоводческим, огородническим или дачным неком­мерческим объединением). Если один из упомянутых участников межевания не явился на процедуру установления и согласования границ кого-либо из собственников (владельцев, пользователей) земельных участков, затрагиваемых межеванием, или уполномо­ченных ими представителей, в акте установления и согласования границ земельного участка фиксируют факт их отсутствия, а по границе земельного участка проводят предварительное межева­ние. При этом не явившемуся лицу направляют повторное уведом­ление с указанием срока явки в течение 30 сут для согласования (или мотивированного отказа в согласовании) его границ по ре­зультатам предварительного межевания, а в случае неявки в тече­ние и этого срока, границы земельного участка считают установ­ленными. Возникающие в связи с этим споры рассматривают в порядке, установленном законодательством Российской Федера­ции.

При межевании земельного участка поворотные точки его гра­ницы должны быть закреплены на местности межевыми знаками с обязательным последующим определением координат их центров в принятой местной системе плоских прямоугольных координат. В случае совпадения границы с естественными и искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями и другими ли­нейными сооружениями и рубежами) допускается временное зак­репление поворотных точек такой границы.

Если в процессе определения границы возникает спор о ее мес­тоположении, то межевание земельного участка приостанавлива­ют до решения спора в судебном порядке. Однако, если месторас­положение границы (границ) соответствует решению суда, а также требованиям действующих инструктивно-нормативных докумен­тов, то отказ одной из сторон от согласования местоположения границы считают необоснованным и это не может являться осно­ванием для приостановления межевания земельного участка.

По окончании определения и согласования границ на местнос­ти их результаты оформляют актом, который подписывают все участники этой процедуры, включая исполнителя работ. В случае необоснованного отказа участника (участников) процедуры опре­деления и согласования границ от подписи в акте, об этом делает отметку уполномоченный представитель органа местного самоуп­равления.

Акт согласования границ земельного участка подписывают ис­полнитель работ, правообладатель или их представитель. К нему прикладывают схему границ земельного участка, на которой опи­саны смежные с ним земельные участки (смежества).

Процедура согласования границ не обязательна, если они были ранее установлены и соответствуют требованиям действующих инструктивно нормативным документам. В этом случае для под­тверждения соответствующих данных и проверки правильности опознания и месторасположения межевых знаков исполнитель ра­бот проводит контрольные измерения. Утерянные межевые знаки восстанавливают в соответствии с данными государственного зе­мельного кадастра. По результатам проверки в акте согласова­ния границ земельного участка делают запись о согласовании гра­ницы при ранее проведенном межевании и ссылку на соответству­ющее землеустроительное (межевое) дело.

Определив и согласовав границы объекта землеустройства, по­воротные точки границы земельного участка на местности, по требованию заказчика работ закрепляют долговременными (по­стоянными) межевыми знаками. Последние представляют собой вкопанные (забитые) в землю на глубину 0,8…1,0 м деревянные столбы с центром в виде гвоздя или металлические трубы с зак­репленной на торце маркой; костыли, дюбели-гвозди, штыри из обрезков арматуры и т. п. с фиксированным на их торце просвер­ленным отверстием, пропиленным крестом или керном. С согла­сия заказчика межевания допускается закреплять границы зе­мельного участка временными межевыми знаками, обеспечиваю­щими их сохранность лишь на период проведения полевых ра­бот.

Формирование межевого дела.

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются:

• Пояснительная записка.

• Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка.

• Копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель.

• Копия договора о купле - продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).

• Справки о вкрапленных земельных участках.

• Списки координат пунктов ОМС.

• Списки координат межевых знаков.

• Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка.

• Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом.

• Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель.

• Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.

• Акт установления и согласования границ земельного участка.

• Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.

• Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ.

• Чертеж границ земельного участка.

• Ведомость вычисления площади земельного участка.

• Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.