В проведении кадастрового учета может быть отказано в случае, если:

   1)  имущество не является объектом недвижимости;

   2) заявление или необходимые документы по форме либо содержанию не соответствуют требованию Федерального закона;

   3)  с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

   4)  истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены причины приостановления;

   5)  объект недвижимости образуется в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости о таком объекте недвижимости носят временный характер (утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права. Сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости;

   6)  размер земельного участка не соответствует установленным Земельным законодательством  требованиям к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельного участка;

   7)  доступ к земельному участку ( проход или проезд) , в том числе путем установления сервитута , не обеспечен;

   8) одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) населенного пункта;

   9)  земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков и эти участке не относятся к одной категории земель;

   10)  изменение площади земельного участка или описания местоположения его границ не обусловлено преобразованием этого участка или уточнением его границ;

   11)  при уточнении границ нарушен порядок согласования местоположения границ;

   12) если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются общедоступными и представляются в виде:

   - копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

   - кадастровой выписки об объекте недвижимости;

   - кадастрового паспорта объекта недвижимости;

   - кадастрового плана территории;

   - кадастровой справки.

Сведения предоставляются в течение пяти  дней со дня получения запроса, кадастровые планы территории и кадастровые справки в течение 15-30 рабочих дней со дня получения запроса.

Понятие стоимости выполнения работ.

В процессе реализации инвестиционно-строительных проектов на разных его этапах формируются следующие виды и формы стоимости – сметная, рыночная, договорная и инвентарная цена объектов строительства. Понятие "сметная стоимость" устанавливает расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение предусмотренных проектом строительно-монтажных работ. Стоимость предстоящего строительства может быть определена только на основе обобщения опыта уже выполненных строительных работ и усреднения прошлых показателей затрат подрядчиков на аналогичном строительстве, т.е. сметная стоимость является средней оценкой необходимых затрат заказчика и подрядчика на соответствующие строительные работы. Сметная стоимость не является самостоятельным и самодостаточным элементом инвестиционного процесса, а всего лишь стоимостной оценкой заданных или принятых проектных решений, даже в случае если они не оформлены в общепринятом, привычном виде рабочих чертежей. Сметная стоимость строительства определяется, как правило, затратными методами путем калькулирования отдельных элементов текущих затрат, норм и цен, по перечню и объему заданных, запланированных и запректированных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Определение сметной стоимости, как расчетной величины, выполняется самостоятельно заказчиком или подрядчиком по правилам и формам наиболее целесообразным в каждом случае строительства, но общий порядок сметных расчетов в строительстве действуют практически без изменений уже почти 200 лет. В централизованной административной системе расчет сметной стоимости (СМР) являлся основным официальным документом используемым для нужд планирования, управления, материально-технического снабжения, финансирования и учета затрат в строительстве. В рыночных условиях хозяйствования сметная (расчетная) стоимость является только начальным, отправным пунктом договорного процесса и может стать руководящим документом по организации и финансированию строительства только при условии внесения специальной оговорки в подрядный договор между заказчиком и подрядчиком. В отличии от сметной стоимости, рыночная цена строительства устанавливается по законам конъюнктуры рынка подрядной деятельности, под влиянием текущего спроса и предложения на строительную продукцию и уровня инвестиционной активности в регионе и стране в целом. Рыночная цена может быть больше или меньше сметной расчетной стоимости и определяется экспертными методами или в процессе конкурсов, подрядных торгов и тендеров. Рыночная цена строительной продукции определяется как средняя, объективно обусловленная стоимость возведения или ремонта конкретного объекта на данном региональном рынке в реальный календарный период времени строительства, является переходным элементом от сметной стоимости к договорной цене строительства и включает расчетную сметную стоимость на момент заключения контракта и затраты, учитывающие рыночные факторы изменения сметной стоимости за период строительства. В практической деятельности рыночные факторы ценообразования строительства используются при рассмотрении и согласовании отдельных элементов сметной стоимости (уровень оплаты рабочих, накладные расходы и прочие затраты подрядчика, сметная прибыль). В настоящий переходный период целесообразно выделение рыночной составляющей в контрактной (договорной) цене в отдельный блок сметного расчета ввиду сложности вопроса, отсутствии опыта и навыков рыночного ценообразования у большинства специалистов по сметному делу. В этом случае, неизбежные ошибки влияют только на рыночную составляющую договорной цены, не затрагивая основную сметную стоимость предстоящего строительства. Контрактная (договорная) цена формируется в результате договорного процесса между заказчиком и подрядчиком на основе данных о сметной стоимости и рыночной цене строительной продукции. Договорная стоимость устанавливается с учетом детальных сметных расчетов и прогноза (дисконта) изменения уровня предстоящих затрат за расчетное время проведения строительства. Договорная цена может значительно отличаться от сметной и рыночной стоимости в зависимости от формы договора (контракты с твердой или открытой ценой), продолжительности строительства, договорного порядка авансирования и расчетов за выполненные работы. Стоимость строительства, установленная в договоре строительного подряда между заказчиком и подрядчиком, в рыночных условиях является окончательной ценой на основе которой осуществляется финансирование строительства, расчеты за выполненные работы и формирование балансовой (инвентарной) стоимости построенных объектов.

Изм

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

00.00.000 ПЗ

Лист