Глава XVI Соборного уложения обобщила все существующие изменения в правовом статусе поместного землевладения:

владельцам поместный могли быть как бояре так и дворяне;

поместье передавалось по наследству в установленном порядке (за службу наследника);

часть земли после смерти владельца получали его жена и дочери ("на прожиток");

разрешалось давать поместье в приданое;

разрешался обмен поместья на поместье или вотчину, в том числе большее на меньшее (ст.3).

Помещики не имели права свободной продажи земли без царского указа или заложить ее.

Уложение подтвердило указы начала XVII века о запрещении верстать на службу и наделять поместьями "поповых и мужичьих детей, холопей боярских и слуг

монастырских". Это положение превратило дворянство в замкнутое сословие. Рассматривая право собственности на землю следует отметить развитие такого института права как залоговое право. Судебник регламентирует следующие положения:

заложенная земля может оставаться в руках залогодателя или же перейти в руки залогодержателя;

разрешался залог дворов на посаде;

допускался заклад движимого имущества;

просрочка выкупа заложенной вещи влекла передачу прав на нее залогодержателю, за исключением дворов и лавок на посаде.

Закладные, поставленные на дворы и лавки на имя иностранцев, считались недействительными. Если у залогодержателя была украдена или погибла залоговая вещь без его вины, то он возмещал стоимость в половинном размере.

В этот период получил развитие институт обязательственного права. По Уложению должник отвечает по обязательству не своей личностью, а только имуществом. Еще Указ 1558 года запрещал должникам "поступати в полные холопы" к своему кредитору в случае неуплаты долга. Разрешалось только отдавать их "головой до искупа", т.е. до отработки долга. Если у ответчика было имущество, то взыскание распространялось на движимое имущество и дворы, затем на вотчину и поместье.

Договоры купли-продажи недвижимости должны были оформляться письменно и "купчей крепостью" (скрепляться подписями свидетелей и регистрироваться в приказах). Купля-продажа движимого имущества производилась словесным соглашением и передачей вещи покупателю.

- 27 -

Договор займа в XVI - XVII вв. составлялся только в письменной форме. Для сглаживания социальных противоречий размеры процентов по займам ограничивались 20 процентами. Уложением 1649 года предпринимается попытка запрета взимания процентов по займам, но на практике заимодатели продолжали брать проценты. Договор сопровождался залогом имущества. Заложенная земля переходила во владение кредитора (с правом пользования) или оставалась у залогодателя с условием уплаты процентов до погашения долга. При неуплате задолженности земля переходила в собственность кредитора. Движимое имущество при залоге тоже передавалось кредитору, но без права пользования.

С развитием промыслов, мануфактуры и торговли широко был распространен договор личного найма, который составлялся в письменной форме на срок не более 5 лет. В устной форме личный найм допускался на срок не более 3 месяцев.

Договор поклажи оформлялся только в письменной форме. Ратные люди могли передавать вещи на хранение без письменного договора.

Известны договоры подряда мастеровыми людьми и имущественного найма (аренда).

Развитие товарно-денежных   отношений,  формирование новых типов и форм собственности,  количественный рост гражданско-правовых сделок  - все это   побуждало  законодателей выделить гражданско-правовые отношения, регулируемые специальными нормами, с достаточной определенностью.  Следует учесть, что в Уложении один и тот же правовой источник мог давать несколько не только альтернативных,  но и взаимоисключающих решений по  одному и тому же вопросу.  Нечеткость определения той или иной категории часто создавала ситуацию,  в   которой  происходило  смешение разнородных норм и обязательств.  Субъектами гражданско-прововых отношений являлись как частные (физические), так и коллективные лица. В 17 веке отмечался  процесс постепенного расширения юридических прав частного лица за счет уступок со стороны прав лица   коллективного.  Высвобождаясь из-под   жесткого контроля родовых и семейных союзов,   частное лицо в то же время попадает под сильное  влияние  других  коллективных субъектов, и  прежде  всего,  государства   (особенно в сфере вещного и наследственного права).Для правоотношений, возникавших на основе норм, регламентирующих сферу имущественных отношений, стала характерна неустойчивость статуса самого субъекта прав и обязанностей.   Прежде  всего это выражалось в расчленении нескольких правомочии,  связанных с одним субъектом и одним правом.  Так, условное землевладелие придавало субъекту права   владения  и  пользования,  но  не   распоряжения  предметом (запись на службу несовершеннолетних сыновей,  выдача дочери замуж  за человека, принимающего служебные обязанности ее отца). Кроме того, такой “расщепленный” характер собственности не давал полного представления о том,  кто был ее полноправным субъектом. Перенесение ответственности по обязательствам с одного субъекта (отца,   помещика) на другого (детей, крестьян)  тоже усложняло ситуацию и осознание субъектом права своего статуса.  Субъекты гражданского права должны были удовлетворять определенным требованиям (пол, возраст, социальное и имущественное положение). Возрастной ценз определялся в 15-20 лет:  с 15-летного  возраста дети служилых людей могли наделяться поместьями, с этого же возраста у субъектов возникало право самостоятельного  принятия  на  себя кабальных обязательств.  За  родителями   сохранялось  право записывать своих детей в кабальное холопство при достижении последними 15-летнего возраста. 20-летний  возраст   требовался для приобретения права принимать крестное целование (присягу) на суде (гл.14 Соборного  Уложения).  Вместе с тем,  такие нормы, как брачный возраст, законодатель оставлял практике и обычаю.  Факт достижения определенного срока ( будь то возраст или давность) вообще не рассматривался им как решающий для правового состояния субъекта:   даже по достижении совершеннолетия  дети   не выходили полностью из-под власти отца. Что касается полового ценза, то в 17 веке наблюдалось существенное возрастание правоспособности женщины

- 28 -

по сравнению с предыдущим периодом. Так, вдова наделяется по закону целым комплексом правомочий, процессуальными и обязательственными правами. Были  и   существенные  изменения  в сфере и порядке наследования женщинами недвижимых имуществ.

Взаимодейсвие различных  субъектов  гражданских отношений в одной сфере (в особенности в области вещных прав) неизбежно порождало взаимное ограничение субъективных прав.  При разделе родового имущества род как коллективный субъект, передавая свои права коллективным субъектам, сохранял за  собой право распоряжаться имуществом,  которое могло быть отчуждено только с согласия всех членов рода.  Род же   сохранял  право выкупа проданного   родового имущества в течении установленного законом срока. Пожалование земли в поместье (акт передачи имущества  государством помещику) принципиально не меняло субъекта собственности - им оставалось государство. За помещиком закреплялось лишь право пожизненного владения.   Но  если  земля  попадала (при выполнении дополнительных действий) в наследственное владение и пользование, то землевладелие по своему статусу  приближалось   уже к вотчинному,  т.е.  принимало форму полной собственности.  Разделение правомочий собственника и  владельца отличались и  при   выделении  земельного надела отдельной крестьянской семье, пользующейся им, из земель крестьянской общины, которой принадлежало право собственности на данный надел.

Пожалование земли представляло собой сложный комплекс юридических действий, включавший  выдачу жалованной грамоты,  составление справки, т.е. запись в приказной книге определенных сведений о наделяемом лице, на которых  основывается   его  право  на землю,  обыск,   проводимый по просьбе наделяемого землей и заключающийся в установлении факта  действительной незанятости передаваемой земли,  ввод во владение,  заключавшийся в публичном отмере земли,  проводимом в  присутствии   местных жителей и сторонних людей.   Раздачу земли в 17 веке наряду с Поместным приказом осуществляли и другие органы - Разрядный приказ, Приказ Большого дворца  и   другие  приказы.  В  акте пожалования субъективное волеизъявление порождало объективные последствия (появление нового   субъекта и объекта собственности), для точной корректировки которых требовались дополнительные действия (регистрация, обоснование нового правомочия, ритуализированные действия по фактическому наделению землей), с помощью которых новое право “вписывалось” в систему  уже  существующих отношений. Приобретательная давность становится юридическим основанием для обладания правом собственности,  в частности,  на землю, при условии, что  данное  имущество   находилось  в законном владении в течении срока, установленного законом.  Если в постановлениях начала  17  века срок пробретательной давности формулировался достаточно неопределенно, то по Соборному Уложению он фиксируется как 40-летний. Нужно отметить, что категория  давности  была   заимствована  русским правом 17 века из различных по характеру и времени возникновения правовых источников.

В Соборном Уложении отражена достаточно развитая для того времени система обязательств. Обязательства по договорам преобладают перед внедоговорными.

Обязательства, вытекающие из договора, стали обеспечиваться не личностью, а имуществом ответчика. Ответственность не была индивидуальной.

Долги по обязательствам переходили по наследству. В случае стихийных бедствий предусматривалась отсрочка уплаты долга до 3 лет.

Соборному Уложению известны и обязательства из причинения вреда, например возмещение ущерба, вызванного потравами полей).

Соборное Уложение много внимания уделило формам заключения договоров.

- 29 -

Все большее значение приобретала письменная форма заключения договоров («крепость», «кабала»), а для некоторых, наиболее важных, (например, купчая на земли или дворы),- крепостная, требовавшая официального засвидетельствования или регистрации в учреждении.

По Указу 7 июня 1635 г. судам запрещалось принимать дела по займам, поклажам, ссудам, если не имелось письменных документов. По Уложению всякие акты должны были писаться площадными подъячими при свидетелях. По более важным делам (купчие и закладные на вотчины и дворы) свидетелей должно быть 5-6 человек, по менее важным – два-три человека. Неисполнение договора влекло за собой уплату неустойки. Если покупатель приобретал вещь, на которую продавец не имел права собственности, он должен был возвратить вещь законному собственнику и доказать свое незнание того, что продавец не имел права собственности на вещь.

Определялся порядок признания договора недействительным. Недействительными считались договоры, заключенные в состоянии опьянения, с применением насилия или путем обмана.

Соборному Уложению известны договоры купли-продажи, мены, дарения, хранения, поклажи, найма имущества и некоторые другие.

Большие изменения Соборного Уложения 1649 года касались области вещного, обязательственного и наследственного права. Сфера гражданско-правовых отношений была определена достаточно четко. К этому побуждали развитие товарно-денежных отношений, формирование новых типов и форм собственности, количественный рост гражданско-правовых сделок.

Предписана имущественная ответственность при нанесении ущерба. Сделки, заключенные в состоянии опьянения, считаются недействительными.

Имущество в договорах должно принадлежать сторонам договора на законном основании. В некоторых случаях государственный органы принудительно прекращали договоры или продлевали их.

Согласно общему правилу, смерть должника могла служить основанием для переноса имущественной ответственности на его родственников (жена, дети, братья).

Ответственность по долгам распространялась на все виды имущества –«поместья, вотчины, живот» ( ст.142, гл.10). Субъектами гражданско-правовых отношений являлись как частные (физические), так и коллективные лица, причем постепенно расширялись юридические права частного лица за счет уступок со стороны лица коллективного. Для правоотношений, возникавших на основе норм, регламентирующих сферу имущественных отношений, характерна стала неустойчивость статуса самого субъекта прав и обязанностей. Прежде всего, это выражалось в расчленении нескольких правомочий, связанных с одним субъектом и одним правом (например, условное землевладение давало субъекту право владения и пользования, но не распоряжения предметом). С этим возникала сложность в определении истинного полноправного субъекта. Субъекты гражданского права должны были удовлетворять определенным требованиям, таким как пол (наблюдалось существенное возрастание правоспособности женщины по сравнению с предыдущим этапом), возраст (ценз в 15-20 лет давал возможность самостоятельного принятия поместья, кабальных обязательств и т.д.), социальное и имущественное положение. Вещи по Соборному Уложению были предметом целого ряда правомочий, отношений и обязательств. Основными способами приобретения имущества считались захват, давность, находка, пожалование и непосредственно приобретение в обмене или при покупке.

- 30 -

Договор оставался основным способом приобретения   прав  собственности на имущество,  и в частности,  на землю, он появился в таком качестве ранее института пожалования.  Развитие этой формы проходило  на фоне постепенной   замены  формализованных действий (участие свидетелей при заключении договора) письменными актами (“рукоприкладством” свидетелей без   их  личного участия в процедуре сделки).   “Рукоприкладство” постепенно утрачивало символический характер и превращалось в   простое свидетельство сторон в договоре.   Договорная грамота, составленная заинтересованными лицами,  приобретала законную силу только после ее заверения в  официальной   инстанции,  что  выражалось в постановлении на грамоте печати.  Но даже утвержденная договорная грамота создавала новое правоотношение  только  при  условии   его  фактической законности.  Иногда для ее обеспечения требовались дополнительные юридические действия, непосредственно  не связанные с содержанием основного обязательства. Так, Соборное Уложение предусматривало выдачу в дополнение к договорным грамотам, закрепляющим право на землю, отказных грамот, которые направлялись в местности,  где расположены земли,  передаваемые по договору.

Вотчины по праву 16-17 веков делились на несколько видов в  соответствии с характером субъекта и способом их приобретения:   дворцовые, государственные, церковные и частновладельческие, а по способам приобретения вотчинные земли делились на родовые, выслуженные и купленные.

Что касается поместного землевладелия,  то,  как уже было сказано, Соборное Уложение  разрешило   обменивать  вотчины на поместья и наоборот, а статья 9 главы 17 разрешила продавать поместья.   К концу 17 века устанавливается практика   обмена поместий на денежные оклады (“кормовые книги”), что в скрытой форме означало уже фактическую куплю -  продажу поместий. Официальная  продажа  поместий (за долги) была допущена в 17 веке, тогда как сдача поместий в   аренду  за  деньги  разрешалась   уже статьей 12 главы 16 Соборного Уложения.

Обязательственное право продолжало развиваться по линии постепенной замены личностной ответственности по договорам   имущественной  ответственностью должника.   Переход  обязательств  на имущество оказался связанным с вопросом об их переходе по наследству.  Соборное  Уложение допускало такой  переход  в случае наследования по закону,  оговаривая при этом,  что отказ от наследства снимает и обязательства  по   долгам (гл.10, ст.245).  Одним  из   важнейших условий при заключении договора была свобода волеизъявления договаривающихся сторон,  но  это  условие часто не выдерживалось ни в законе,  ни на практике. В Соборном Уложении (ст.190,  главы 10) делается намек на то, что хозяева квартир, где размещаются военные при исполнении своих обязанностей, становятся хранителями вещей этих военных при вступлении последних в  поход.  Вообще условия о свободе воли часто нарушались на практике актами насилия одной из сторон,  хотя закон и предоставлял другой  стороне   возможность оспорить такую сделку в течении недели (ст.251,  главы 10). В качестве гарантий против насилия и обмана законодатель предусматривал  введение специальных процедурных моментов, таких как присутствие свидетелей при заключении сделки,  ее письменная или “крепостная” (нотариальная) форма. Для  вступления договора в силу договорный акт,   составленный площадным подьячим,   скреплялся рукоприкладством свидетелей (до   6  человек), а  затем регистрировался в приказной избе (ст.39 главы 17 Соборного Уложения).