2. Характеристика и анализ конкурентоспособности агентства недвижимости «Авторитет»

Для анализа конкурентоспособности рассмотрим функционирование предприятия во внешней среде.

2.1 Финансово-хозяйственная характеристика предприятия

Пермский рынок риэлтерских услуг является весьма насыщенным. По состоянию на май 2016 года на пермском рынке работают, более пятисот агентств недвижимости одним из них является Агентство недвижимости «Авторитет».

ИП Кунакбаев В.В. реализует свою деятельность в агентстве недвижимости «Авторитет», расположенному по адресу Пермский край, г. Пермь, Пушкина, 108. Организации присвоены: ИНН 590505299834 , ОГРНИП 312590525700094 , ОКПО 0184013070

Организация имеет круглую печать, содержащую ее полное фирменное название на русском языке и указание на ее место нахождения.

Наиболее востребованные услуги агентства:

• подготовка и проверка документации, содействие быстрому оформлению;

• ведение переговоров, в ходе которых мы помогаем не только избежать конфликтов и стрессов, но и добиться наиболее выгодных условий для наших клиентов;

• консультации — мы поможем разобраться в самых сложных ситуациях и принять правильное решение;

• тщательный анализ объекта недвижимости, проверка юридической чистоты;

• сопровождение сделки.

Миссия: Мы предоставляем риэлтерский сервис наивысшего качества в интересах наших Клиентов.

Стратегическая цель: Сохраняя позиции успешной, высокопрофессиональной, авторитетной и надежной компании, стремиться к достижению лидерства во всех сферах нашей деятельности.

Видение будущего включает в себя основные ключевые факторы успеха нашей компании, для достижения этого компания стремится иметь:

- Безупречную репутацию в обществе.

- Высокое качество обслуживания Клиентов.

- Гарантии надежности и безопасности.

- Высококвалифицированный персонал.

- Обширные информационные банки данных предложений по недвижимости.

- Удобные, технически оснащенные офисы.

Рассмотрим финансовые показатели деятельности в таблице 1.

Таблица 1 – Анализ имущественного положения АН "Авторитет"

Показатели	2013 Тыс. руб	2014 Тыс. руб	2015 Тыс. руб	отклонение 2014 от 2013, %	отклонение 2015 от 2014, %	темп изм. 2014 от 2013, %	темп изм. 2015 от 2014, %
Внеоборотные активы	210	388	772	178	384	84,76	98,97
основные средства	210	350	720	140	370	66,67	105,71
оборотные активы	4274	7442	16951	3168	9509	74,12	127,77
Запасы	3120	4300	6700	1180	2400	37,82	55,81
прочие	18	87	223	69	136	383,33	156,32
Дебиторская задолженность	296	750	1520	454	770	153,38	102,67
денежные средства	840	2305	8508	1465	6203	174,40	269,11
Баланс	4484	7830	17723	3346	9893	74,62	126,35
Капитал и резервы	60	101	2110	41	2009	68,33	1989,11
Уставной капитал	10	10	10	0	0	0,00	0,00
нераспределенный убыток	50	91	2100	41	2009	82,00	2207,69
Долгосрочные обязательства	0	0	2350	0	2350	0	0
заемные средства	0	0	2350	0	2350	0	0
краткосрочные обязательства	4424	7729	13263	3305	5534	74,71	71,60
кредиторская задолженность	1540	7729	13263	6189	5534	401,88	71,60
Баланс	4484	7830	17723	3346	9893	74,62	126,35

На основании данных таблицы видно, что баланс предприятия имеет тенденцию к росту, что свидетельствует об увеличении оборотов деятельности.

Внеоборотные активы представлены основными средствами, которые увеличились на 140 тыс. руб. в 2014 г и на 370 тыс. руб. в 2015 году.

Динамика оборотных активов имеет рост на 74% в 2014 году и 127% в 2015 году. Рост обусловлен увеличением денежных средств на 269% в 2015 году и дебиторской задолженности на 770 тыс. руб. в 2015 году.

Собственный капитал предприятия увеличился за счет роста нераспределенной прибыли на 2009 тыс. руб. в 2015 году. Предприятие вело активную коммерческую деятельность.

Анализируя обязательства, отметим, что долгосрочные обязательства возникли у предприятия только в 2015 году в размере 2350 тыс. руб.

Краткосрочные обязательства выражаются в кредиторской задолженности, рост которой имеет значительную динамику 74% в 2014 году и 126%.

Таблица 2- Анализ ликвидности АН "Авторитет", %

Наименование коэффициента	2013	2014	2015	отклонение 2014 от 2013	отклонение 2015 от 2014	Норматив
1. Коэффициент текущей ликвидности, Ктл	0,97	0,96	1,28	0,00	0,32	≥2
2. Коэффициент быстрой ликвидности, Кбл	0,26	0,40	0,76	0,14	0,36	≥0,7-0,8; желательно ≥1,5
3. Коэффициент абсолютной ликвидности, Кал	0,26	0,40	0,76	0,14	0,36	>0,2-0,7

На основании данных таблицы 2 отметим, что показатель текущей ликвидности не соответствует нормативу. Значение ниже 1 текущей ликвидности говорит о высоком финансовом риске, связанном с тем, что предприятие не в состоянии стабильно оплачивать текущие счета.

Коэффициенты быстрой и абсолютной ликвидности находятся в 2015 году в рамках нормативов. Что свидетельствует о достаточном количестве денежных средств.

Таблица 3- Анализ финансовой устойчивости АН "Авторитет", %

Наименование коэффициента	2013	2014	2015	отклонение 2014 от 2013	отклонение 2015 от 2014
1. Коэффициент автономии (финансовой независимости) (Ка)	0,01	0,01	0,12	0,00	0,11
2. Коэффициент капитализации (плечо финансового рычага) (Кфр)	73,73	76,52	7,40	2,79	-69,13
3. Коэффициент финансирования (Кф)	0,01	0,01	0,14	0,00	0,12
5. Коэффициент маневренности собственных средств (КмСК)	-20,00	-37,80	-76,20	-17,80	-38,40
6. Коэффициент обеспеченности оборотных активов собственными средствами (КоСОС)	-0,04	-0,04	0,08	0,00	0,12
Коэффициент финансовой зависимости, Кфз	73,73	76,52	7,40	2,79	-69,13

Происходит увеличение финансовой независимости предприятия, об этом свидетельствует рост коэффициента автономии. Однако его значение не соответствует нормативу. Коэффициент маневренности уменьшился, что говорит об уменьшении мобильности собственных средств предприятия.

Таблица 4- Показатели деловой активности АН "Авторитет", тыс. руб.

Показатели	2014	2015	отклонение 2015 от 2014	темп изм.
Выручка	12840	23450	10610	82,63
Оборотные активы	7442	16951	9509	127,77
Запасы	4300	6700	2400	55,81
Дебиторская задолженность	750	1520	770	102,67
денежные средства	2305	8508	6203	269,11
Кредиторская задолженность	7729	13263	5534	71,60
Коэффициент оборачиваемости:
Продолжение таблицы 4
оборотные активы	186,79	91,70	-95,09	-50,91
Запасы	323,27	232,00	-91,27	-28,23
Дебиторская задолженность	1853,41	1022,62	-830,78	-44,82
денежные средства	603,06	182,70	-420,36	-69,71
Кредиторская задолженность	179,85	117,20	-62,65	-34,84
Период оборачиваемости:
Оборотные активы	1,95	3,98	2,03	103,69
Запасы	1,13	1,57	0,44	39,34
Дебиторская задолженность	0,20	0,36	0,16	81,24
Денежные средства	0,61	2,00	1,39	230,09
Кредиторская задолженность	2,03	3,11	1,08	53,46

На основании данных таблицы 4 видно, что замедляется оборачиваемость всех активов предприятия.

Коэффициент оборачиваемости оборотных активов снизился на 95 раз, и составил 91,7 раз в 2015 году. Оборачиваемость запасов снизилась на 28%, а дебиторской задолженности на 44% или 830 раз.

Темп увеличения периода оборота кредиторской задолженности составил 53%.

Таблица 5 – Анализ финансовых результатов АН "Авторитет", тыс. руб

Показатели	2014	2015	отклонение 2015 от 2014	темп изм. 2015 от 2014
Выручка	12840	23450	10610	82,63
Себестоимость	9400	15500	6100	64,89
Валовая прибыль	3440	7950	4510	131,10
Управленческие расходы	192	240	48	25,00
Прибыль от продаж	3248	7710	4462	137,38
Прочие доходы	120	225	105	87,50
Прочие расходы	65	80	15	23,08
Прибыль до налогообложения	3303	7855	4552	137,81
Чистая прибыль	2180	5280	3100	142,20

В динамике видно увеличение чистой прибыли на 142%, в 2015 году она составила 5280 тыс. руб. Выручка предприятия составила 23450 тыс. руб. на конец 2015 года, что на 10610 тыс. руб. больше чем в 2014 году.

Тем роста себестоимости ниже темпа роста выручки, это является положительной тенденцией.

Таблица 6 –Показатели рентабельности АН "Авторитет», %

Показатели	2014	2015	отклонение 2015 от 2014	темп изм.
Рентабельность продаж	26,79	33,90	7,11	26,54
Рентабельность активов	27,84	29,79	1,95	7,00
Рентабельность собственного капитала	2158,42	250,24	-1908,18	-88,41

Предприятие ведет рентабельный бизнес. В динамике наблюдается рост значений показателей рентабельности.

Таким образом, видно, что агентство недвижимости ведет активную деятельность, увеличивает обороты и прибыльность бизнеса. Существуют проблемы с ликвидностью предприятия, что обусловлено высокой долей кредиторской задолженности.