Глава 1. Общая часть24 25

Инвентаризация и паспортизация недвижимости

Капитальный ремонт здания – комплекс строительных и организа-

ционно-технических мероприятий по устранению физического и мораль-

ного износа, не связанных с изменением основных технико-экономичес-

ких показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных

элементов и систем инженерного оборудования.

Текущий ремонт здания – комплекс строительных и организаци-

онно-технических мероприятий в целях устранения неисправностей

(восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания

эксплуатационных показателей.

Реконструкция здания – комплекс строительных работ и органи-

зационно-технических мероприятий, связанных с изменением основ-

ных технико-экономических показателей (количества и площади квар-

тир, строительного объема и общей площади здания, инженерной ос-

нащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального

устранения физического и морального износа.

Снос здания – исключительная мера, связанная с градостроитель-

ными и другими объективными обстоятельствами (высокий физичес-

кий и моральный износ, аварийное состояние т. д.).

Физический износ здания – процесс постепенного или одномомент-

ного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных по-

казателей зданий (элементов), вызываемого объективными причинами или

внешними воздействиями.

Моральный износ здания – постепенное отклонение основных эк-

сплуатационных показателей, определяющих условия проживания, ко-

торые формируются данными технического прогресса в строительстве

и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностя-

ми населения.

Ветхое состояние здания – состояние, при котором конструкция

и основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксп-

луатационным требованиям. Оценка технического состояния здания

соответствует его физическому износу в пределах 60–80 %.

Аварийное состояние здания – состояние здания, при котором его

дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена

из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей.

Деформация здания – изменение формы и размеров, а также поте-

ря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания под влиянием раз-

личных нагрузок и воздействий.

Отказ – событие, заключающееся в нарушении исправного состоя-

ния объекта.

Причина отказа – события и процессы, вызвавшие возникновение

отказа объекта. По виду причин отказов различают:

• конструктивный отказ, возникающий из-за несовершенства или

нарушения установленных норм проектирования и конструи-

рования;

• эксплуатационный отказ из-за нарушения установленных пра-

вил или условий эксплуатации;

• деградационный отказ, обусловленный естественными процес-

сами старения, изнашивания, коррозии и усталости при соблю-

дении всех установленных правил и норм.

В настоящее время в РФ действует Положение о признании поме-

щения жилым, жилого помещения непригодным для проживания

и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержден-

ное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 янва-

ря 2006 года № 47.

Методика содержит общие положения, критерии и порядок отне-

сения жилых зданий и жилых помещений к категории непригодных для

проживания.

Организации технической инвентаризации (ОТИ) при обходах

жилого фонда составляют предварительные списки непригодных для

постоянного проживания жилых зданий и жилых помещений. Пред-

ставители ОТИ входят в состав межведомственной комиссии при под-

готовке акта о признании жилого здания или жилого помещения не-

пригодным для проживания. Технический (кадастровый) паспорт дома

и соответствующие чертежи здания (помещения), подготовленные ОТИ

(по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основ-

ных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного поме-

щения, входят в перечень документов, необходимых для подготовки

технического заключения о техническом состоянии, целесообразности

и стоимости ремонта, реконструкции, модернизации, переоборудова-

ния для использования в иных целях или сноса, а также отнесения жи-

лых зданий и жилых помещений к нежилому фонду (включая перепла-

нировку, переустройство и т. д.).