Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий52 53

Инвентаризация и паспортизация недвижимости

ных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей край-

них колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, ан-

тресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонталь-

ной проекции) и переходов в другие здания.

2. В общую площадь здания не включаются площади техничес-

кого подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций

(в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций),

над подвесными потолками, проектируемыми согласно п. 2.16, а также

площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров,

монорельсов и светильников.

3. Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и бо-

лее в пределах многоэтажного здания (двухсветных и многосветных),

следует включать в общую площадь в пределах одного этажа.

2.5. Высоты помещений и зданий и методы их определения

При проведении технической инвентаризации определяются вы-

соты помещений, зданий, сооружений.

Измерения высоты могут выполняться непосредственно мерным

прибором (рулеткой, лазерным дальномером) или, когда это невозмож-

но, при помощи инструментов и приспособлений (теодолита, тахеомет-

ра, эклиметра). Инструменты и приспособления используются, как пра-

вило, при определении высот инженерных сооружений.

В абрисах и поэтажных планах высоты записываются в тех поме-

щениях, где они измерены, и обозначаются буквами Н (наружная высо-

та) и h (внутренняя высота).

При измерении помещений устанавливается внутренняя высота

помещения – расстояние от уровня чистого пола до низа несущей кон-

струкции перекрытия. Внутренняя высота измеряется от пола до по-

толка в одном из помещений каждого этажа, подвала, мезонина, све-

телки основного строения или постройки. При разной высоте помеще-

ний на этаже она измеряется в каждом из этих помещений. Высоту

помещений, имеющих своды, определяют в двух местах: от пола

до пяты свода и от пола до шелыги свода. Пятой свода называется плос-

кость, проходящая в том месте, где кончается вертикальное очертание

опор и начинается кривая линия очертания арки. Шелыгой называют

прямую, лежащую под замком свода (средним камнем арки, замыкаю-

щим обе половины свода).

Высота помещений мансардных этажей принимается как средняя

величина между наибольшим и наименьшим измерениями внутренних

высот, взятых в разных частях мансарды.

Высота здания используется для определения строительного объе-

ма. Строительный объем является суммой объемов надземной и под-

земной частей здания. Высота для определения строительного объема

надземной части составит:

H1

= H – (h

1

– h

2

,(

где H – расстояние от уровня земли до верха покрытия; h

1

– расстояние

от уровня земли до низа оконного проема (измеряется снаружи здания);

h

2

– расстояние от уровня чистого пола первого этажа до низа оконного

проема (измеряется внутри здания).

Высота для определения строительного объема подземной части h

3

–

это расстояние от уровня чистого пола первого этажа до уровня чисто-

го пола подвала или цокольного этажа. Обычно это измерение можно

проводить в помещении, где располагается лестница.

Высота эркеров и переходов определяется как разница высот от

земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоско-

сти эркера (или перехода).

В зданиях с односкатной крышей высота измеряется по нижнему

скату.

Все размеры высот обозначаются с точностью до 0,01 м.

2.6. Определение объемов здания, помещения

В соответствующих разделах «Исчисление площадей и объемов»

инвентаризационно-технических форм площадь строения определяет-

ся с округлением до 0,1 м

2

, а объем – с округлением до 1 м

3

.

При определении строительного объема здания, помещения необ-

ходимо руководствоваться Инструкцией о проведении учета жилищно-

го фонда в РФ.

В указанной инструкции приведены основные правила вычисле-

ния объемов.

1. Объем надземных и подземных частей здания определяется

в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждаю-