Глава 1. Общая часть18 19

Инвентаризация и паспортизация недвижимости

9

Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдель-

но в строке «количество подземных этажей» указывается число подзем-

ных этажей (этажей при отметке пола помещения ниже планировочной

отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней

в подвале. При переменной этажности число этажей указывается через тире.

10

Для объекта незавершенного строительства ставится прочерк.

11

Указывается при наличии.

12

Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в резуль-

тате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответ-

ствующего законодательству Российской Федерации действия с кото-

рым образован данный объект недвижимости.

13

Указывается иная информация, необходимая для целей государ-

ственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

14

Указывается наименование органа (организации), изготовивше-

го и выдавшего кадастровый паспорт.

15

На ситуационном плане объекта недвижимости отображается

контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенно-

го строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых)

расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана

объекта недвижимости указывается масштаб.

1.3.2. Кадастровый паспорт помещения

В Приложении № 2 к Федеральному закону «О государственном

кадастре недвижимости» представлен кадастровый план помещения.

Оформляется кадастровый план помещения с учетом тех же требова-

ний, что и для кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта не-

завершенного строительства. Форма кадастрового плана помещения

приведена ниже.

В соответствии с указанными в форме ссылками необходимо сде-

лать несколько замечаний:

1

Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последо-

вательности: день месяца, месяц, год.

2

Указывается кадастровый номер помещения.

3

Указывается государственный учетный номер, присвоенный по-

мещению органом (организацией) по государственному техническому

учету и (или) технической инвентаризации.

Глава 1. Общая часть20 21

Инвентаризация и паспортизация недвижимости

4

Указывается общая площадь помещения в квадратных метрах

с точностью до одной десятой квадратного метра.

5

Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. В слу-

чае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимос-

ти, в котором расположено помещение, сведения о местоположении

помещения вносятся в строку «иное описание местоположения».

6

Заполняется, если кадастровый паспорт выдается на комнату

в квартире.

7

Заполняется, если помещение не имеет другого номера, кроме

номера на поэтажном плане.

8

Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в резуль-

тате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответ-

ствующего законодательству Российской Федерации действия с кото-

рым образовано помещение.

9

Указывается иная информация, необходимая для целей государ-

ственной регистрации прав на помещение.

10

Указывается наименование органа (организации), заполнившего

и выдавшего кадастровый паспорт.

11

На плане расположения помещения на этаже отображаются грани-

цы помещения (местоположение) в пределах этажа здания, сооружения

(части здания, части сооружения), в котором расположено помещение.

Ниже плана расположения помещения на этаже указывается масштаб.

1.4. Определение состава объекта

На начальной стадии работ по технической инвентаризации объек-

та капитального строительства проводится комплекс работ по опреде-

лению состава объекта инвентаризации.

Так как на сегодняшний день инвентаризация носит заявитель-

ный характер, то первую информацию об объекте получают из заявле-

ния собственника, в котором указывается минимальная необходимая

информация (наименование объекта по имеющимся правоустанавли-

вающим документам, адрес объекта и цель обращения в организацию

технической инвентаризации (ОТИ)).

После получения заявки в ОТИ выясняется наличие технического

учета по данному объекту. При этом проверяется наличие технической

документации (инвентарного дела) в архивах ОТИ на данный объект.

При отсутствии документации и необходимости выполнять пер-

вичную техническую инвентаризацию объекта формируется инвентар-

ный объект (объект учета) исходя из правил, обозначенных в инструк-

тивных материалах по инвентаризации конкретных типов объектов.

Инвентарный объект является единицей технической инвентари-

зации и учета.

Назначение, устанавливаемое из разрешительной документации

на строительство этого объекта и/или акта ввода в эксплуатацию, явля-

ется основным признаком инвентарного объекта технической инвента-

ризации. Кроме того, должны учитываться технологические или функ-

циональные связи между составляющими объекта, количество строе-

ний основного назначения, единство территории, учетной и балансовой

стоимости, конструктивных и функциональных частей зданий, пользо-

вания и владения.

При проведении текущей инвентаризации возможно изменение

состава объекта, например, разделение сложного объекта на более про-

стые составляющие части, которые становятся самостоятельными объек-

тами, исчезновение старых или проявление новых составляющих час-