Глава 1. Общая часть14 15

Инвентаризация и паспортизация недвижимости

риод до 1 января 2013 года. Именно с этого момента планируется по всей

стране ввести кадастровый учет объектов недвижимости, в результате

которого процедура описания объектов и постановки их на учет полнос-

тью поменяется.

В переходный период государственные органы, занимающиеся

технической инвентаризацией, должны свою деятельность выполнять

в полном объеме и получать все характеристики, которые они получа-

ли до изменения законодательства, т. е. полностью вычерчивать все

планы, подсчитывать инвентаризационную стоимость и т. д. Следова-

тельно, технические паспорта будут использоваться и оформляться

в течение всего переходного периода.

Концепция, принятая правительством, такова: планируется создать

Федеральные автономные учреждения, которые будут заниматься ка-

дастровым учетом и регистрацией прав собственности на объекты не-

движимого имущества. Будут созданы объединенные реестры (систе-

мы учета).

Форма кадастрового паспорта, представленная в Законе 221-ФЗ,

отличается от формы технического паспорта тем, что содержит только

те сведения, которые необходимы для регистрации прав на объекты

недвижимости. Все остальные характеристики, получаемые в процес-

се проведения технической инвентаризации: материал фундамента

и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водо-

провода, канализации и т. п. и учитываемые в техническом паспорте,

в кадастровом паспорте не указываются. Он содержит минимум харак-

теристик и состоит из двух страниц: одна с описанием объекта недви-

жимости, вторая – ситуационный план.

1.3.1. Кадастровый паспорт здания, сооружения,

объекта незавершенного строительства

Оформление кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта

незавершенного строительства предусматривается на вертикально рас-

положенном листе(ах) формата А4, но ситуационный план объекта мо-

жет оформляться на листах большего формата. Каждый лист кадастро-

вого паспорта, в том числе и оформленный на отдельном листе ситуа-

ционный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью

руководителя выдающего его органа (организации) или уполномочен-

Глава 1. Общая часть16 17

Инвентаризация и паспортизация недвижимости

ного лица и оттиском печати соответствующей организации. На каждом

листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее коли-

чество листов, которое содержит кадастровый паспорт. Ниже дана форма

кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного стро-

ительства, представленная в Федеральном законе «О государственном

кадастре недвижимости» как Приложение № 1.

В соответствии с указанными в форме ссылками необходимо сде-

лать несколько замечаний:

1

В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости,

на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или

объект незавершенного строительства).

2

Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последо-

вательности: день месяца, месяц, год.

3

Указывается кадастровый номер объекта недвижимости.

4

Указывается государственный учетный номер, присвоенный

объекту недвижимости органом (организацией) по государственному

техническому учету и (или) технической инвентаризации.

5

Указывается индивидуальное наименование здания, сооружения,

если оно имеется, в том числе в проектных или правоустанавливаю-

щих документах, или обобщенное наименование соответствующего вида

объектов, например: жилой дом, квартира, гараж, объект незавершен-

ного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т. д.

6

Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. В слу-

чае отсутствия официального присвоенного адреса объекта недвижимо-

сти, а также расположения объекта недвижимого имущества на террито-

рии более одного субъекта Российской Федерации сведения о местопо-

ложении объекта вносятся в строку «иное описание месторасположения».

7

Указывается тип основной характеристики объекта недвижимос-

ти, его значение и единица измерения. Для зданий указывается общая

площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадрат-

ного метра. Для объекта незавершенного строительства указываются:

общая площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной

десятой квадратного метра; степень готовности в процентах по информа-

ции, предоставленной правообладателем объекта.

8

Для здания указывается один из видов назначения здания (нежи-

лое здание, жилой дом, многоквартирный дом). Для сооружения назначе-

ние указывается на основании сведений проектных или правоустанавли-

вающих документов.