Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий48 49

Инвентаризация и паспортизация недвижимости

здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете об-

щей площади здания приравнивается к площади террас.

2. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых

помещений (жилых, подсобных и дополнительных)

без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, ве-

ранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

К жилым помещениям следует относить спальни и общие комна-

ты (гостиные).

К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу

или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры,

холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душе-

вую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.

К дополнительным помещениям следует относить: постирочную,

гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, дет-

скую, игровую, кабинет, библиотеку и т. п.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте

от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и менее не включает-

ся в площадь помещений, где расположена лестница.

При определении площади помещения квартиры, расположенной

в мансардном этаже, целесообразно учитывать площадь этого помеще-

ния с высотой потолка от 1,6 м до 2,5 м – при углах наклона к горизонту

до 45 градусов, от 1,9 м до 2,5 м – при углах наклона к горизонту

45 градусов и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учи-

тывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее

2,5 м может быть не более чем на 50 % площади этого помещения.

Площади частей помещений, имеющих высоту менее 1,6 м при углах

наклона потолка к горизонту 45 градусов и более (или 1,9 м – при углах

наклона к горизонту от 30 градусов до 45 градусов), не учитываются.

3. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей

и отапливаемых помещений, и встроенных шкафов, а также не-

отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас),

подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавли-

ваемыми правилами технической инвентаризации.

Для жилых зданий в экспликации подсчитывается по каждой квар-

тире, а также в целом по зданию: жилая и общая площадь.

Квартирой считается жилое помещение, отделенное от других

помещений капитальными стенами или перегородками без проемов

и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку.

В жилых зданиях гостиничного типа число квартир определяется

по количеству изолированных жилых помещений, имеющих отдельный

выход в коридор.

Жилой комнатой считается часть квартиры с непосредственным днев-

ным освещением и постоянным отоплением, предназначенная под жилье.

Две комнаты квартиры считаются смежными, если их разделяет

общая стена или перегородка. Две смежные комнаты квартиры, не име-

ющие внутреннего сообщения между собой, а только выходы в кори-

дор, считаются изолированными комнатами.

Кухня – специальное помещение, предназначенное для приготов-

ления пищи. Основными признаками кухни являются наличие в ней

газовой или электрической плиты, раковины с краном.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма пло-

щадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, бал-

конов, веранд.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров,

ванн, санузлов, встроенных шкафов, а также площадь, занятая внутри-

квартирной лестницей, а в общежитиях, кроме перечисленных, – пло-

щадь общих гардеробов, служебных комнат.

Основными помещениями общежитий являются спальные комна-

ты. Жилая площадь общежитий определяется как сумма площадей жи-

лых комнат. Общая площадь общежитий определяется как сумма пло-

щадей жилых комнат, подсобных помещений, включая площадь встро-

енных помещений, а также помещений культурно-бытового назначения

и медицинского обслуживания.

Экспликация к поэтажному плану на жилой дом составляется по-

квартирно. Итоги площадей подсчитываются по квартирам, этажам

и строению в целом.

Служебная жилая площадь – это площадь помещений, предостав-

ляемых гражданам для проживания в связи с характером их трудовых от-

ношений, а определение категории лиц – в соответствии с действую-

щим законодательством.

Маневренной жилой площадью считается площадь, предоставляе-

мая гражданам для временного проживания на период капитального ре-

монта дома, в котором они прописаны постоянно.

Если в жилом строении имеются нежилые помещения, то наряду

с вышеуказанной экспликацией составляется экспликация, которая