Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий46 47

Инвентаризация и паспортизация недвижимости

• площадь, занятую выступающими конструктивными элементами

и отопительными печами, а также находящуюся в пределах

дверного проема, в площадь помещений не включать.

4. В общежитиях определяется:

• жилая площадь помещений – как сумма площадей жилых ком-

нат;

• площадь помещений – как сумма жилых комнат и подсобных

помещений, а также помещений общественного назначения;

• общая площадь – как сумма площадей помещений и площади

лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом выше-

приведенных понижающих коэффициентов.

Правила определения площадей помещений и площади застройки

регламентируются строительными нормами и правилами по конкретным

типам зданий, а также Сводом правил по архитектурно-планировочным

решениям жилых зданий.

Основными СНиП являются:

• СНиП 2.08.01–89* Жилые здания

• СНиП 31-01–2003 Здания жилые многоквартирные

• СНиП 2.08.02–89* Общественные здания и сооружения

• СНиП 2.09.02–85* Производственные здания.

Вместе с поэтажным планом на основное строение составляется

экспликация, в которой перечисляются помещения, их площади и клас-

сификация. Форма экспликации к поэтажному плану здания (строения)

и форма экспликации к поэтажному плану квартиры установлены

Инструкцией о проведении учета жилого фонда в Российской Федера-

ции, а форма экспликации к поэтажному плану объекта индивидуаль-

ного жилищного строительства установлена Порядком оформления тех-

нического паспорта объекта индивидуального жилищного строитель-

ства, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 17 августа

2006 года № 244.

Классификация помещений производится по фактическому исполь-

зованию с учетом данных проектной документации на здание.

2.4.1. Жилые здания

СНиП 2.08.01–89* Жилые здания устанавливает следующие пра-

вила определения площади:

1. В соответствии с п. 5 Приложения 2 площадь жилого здания оп-

ределяется как «сумма площадей этажей зданий, измеренных в

пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также пло-

щадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифто-

вых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их пло-

щадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйствен-

ного подполья в площадь здания не включается».

2. В соответствии с п. 6* Приложения 2 при определении площа-

ди помещений мансардного этажа учитывается площадь этого

помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при

наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м – при 45 градусах, 0,5 м –

при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высо-

та определяется по интерполяции. Площадь помещения с мень-

шей высотой следует учитывать в общей площади с коэффици-

ентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть

1,2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0,8 м при 45–60 граду-

сах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более.

Правила определения площади жилого здания, его этажности

и строительного объема, не являющиеся техническими показателями,

перенесены в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям

жилых зданий.

Рекомендуемые Сводом правил по архитектурно-планировочным

решениям жилых зданий правила подсчета общей площади жилого

многоквартирного здания и площади квартир:

1. Площадь жилого здания следует определять как сумму площа-

дей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверх-

ностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади

балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площа-

док и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифто-

вых и других шахт. Площадь подполья для проветривания зда-

ния, проектируемого для строительства на вечномерзлых грун-

тах, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, тех-

нического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций

с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в меж-

этажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков,

крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь