Глава 1. Общая часть28 29

Инвентаризация и паспортизация недвижимости

государственный учет объектов недвижимого имущества в соответ-

ствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недви-

жимости».

Самовольными являются переустройство и(или) перепланировка

жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предус-

мотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса, или с нарушением

проекта переустройства и(или) перепланировки. Самовольно переустро-

ившее и(или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предус-

мотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно пере-

устроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого по-

мещения по договору социального найма обязаны привести такое жи-

лое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, ко-

торые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохра-

нено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим

не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не созда-

ет угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено

в прежнее состояние в указанный срок в порядке, установленном орга-

ном, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при ус-

ловии непринятия решения принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов та-

кого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от про-

дажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на испол-

нение судебного решения с возложением на нового собственника тако-

го жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее

состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по догово-

ру социального найма о расторжении данного договора с возложением

на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем

по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого

помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника

жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние

в установленном порядке, или для собственника такого жилого помеще-

ния, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном по-

рядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого

помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет при-

ведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установлен-

ном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение под-

лежит продаже с публичных торгов в установленном порядке.

1.7. Межевание земель

Межевание земель представляет собой комплекс работ по уста-

новлению, восстановлению и закреплению на местности границ земель-

ного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют

при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных

участков, при покупке–продаже, мене, дарении всего или части земельно-

го участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если доку-

менты, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы

без установления и закрепления границ на местности. Восстановление

границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров,

а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или

частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков

границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские органи-

зации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие

в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание земель включает:

• подготовительные работы по сбору и изучению правоустанав-

ливающих, геодезических, картографических и других исход-

ных документов;

• полевое обследование и оценку состояния пунктов государствен-

ной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) –

опорных межевых знаков (ОМЗ);

• полевое обследование границ размежевываемого земельного

участка с оценкой состояния межевых знаков;

• составление технического проекта (задания) межевания земель;

• уведомление собственников, владельцев и пользователей раз-

межевываемых земельных участков о производстве межевых

работ;