58. Аналіз орендованих земель, економічна оцінка землі.

В умовах ринкової економіки земельна рента привласнюється на основі угоди про оренду землі у формі орендної плати.

Серед великої різноманітності земельних ділянок є такі, які мають унікальні або винятково сприятливі властивості для виробництва рідкісних продуктів.

Аналізуючи сутність земельної ренти можна дійти висновку, що її розмір диференціюється залежно від родючості, місця розміщення до ринків збуту, унікальності різних ділянок землі та продуктивності додаткових затрат капіталу. Фіксований характер пропозиції землі означає, що попит на землю є єдиним чинником, що визначає величину земельної ренти, яку орендатори сплачують їх власникам за надане право користування.

На сучасному етапі найдоцільнішими є формування, побудовані на приватній власності на землю та майно і колективних формах організації виробництва та праці. У таких формуваннях орендні відносини мають виражати утвердження власності та основний метод господарювання і залучення інвесторів.

Завдання аграрної реформи — реорганізувати колективні підприємства в конкурентоспроможні підприємницькі структури ринкового типу.

Аналіз засвідчує, що нині суспільні господарства виробляють 41,7 % продукції. При цьому їм належить 82,6 % площі сільськогосподарських угідь.

Аналіз умов оренди майнових паїв здійснюється за системою показників:

частка серед основних засобів підприємства орендованих;

строк, на який укладено договір оренди;

середня орендна плата з розрахунку на 1000 грн. орендованих основних засобів;

частка форм орендної плати – грошової, натуральної, відрядної;

рівень виплати орендної плати за рік (у % до передбаченої договорами)

Економі́чна оці́нка земе́ль — це оцінка землі як природного ресурсу і засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві та як просторового базису в суспільному виробництві за показниками, що характеризують продуктивність земель, ефективність їх використання та дохідність з одиниці площі.

Економічна оцінка земель різного призначення проводиться для порівняльного аналізу ефективності їх використання.

Дані економічної оцінки земель є основою грошової оцінки земельної ділянки різного цільового призначення.

Економічна оцінка земель визначається в умовних кадастрових гектарах або у грошовому виразі.

59. Характеристика і практичне застосування методів елімінування.

Якщо на показник, що аналізується, здійснюється вплив кількох факторів, потрібно встановити роздільний вплив кожного з них. Для цього застосовують спеціальний метод — елімінування (від лат. — виключати, усувати). Суть цього методу полягає у тому, що, абстрагуючись від взаємовпливу факторів, послідовно розглядається вплив кожного фактора на результативний показник за незмінності інших факторів. У практиці економічного аналізу застосовують кілька способів елімінування. 

Метод абсолютних різниць є однією з модифікацій елімінування. Застосовується для розрахунку факторів на приріст результативного показника в детермінованому аналізі, проте тільки в мультиплікативних моделях з невеликою кількістю факторів.

Спосіб ланцюгових підстановок. Він є найуніверсальнішим і використовується для розрахунку впливу факторів в усіх типах факторних моделей. Цей спосіб полягає у визначенні впливу окремих факторів на зміну величини результативного показника з допомогою поступової заміни базисної величини кожного факторного показника у факторній моделі на фактичну величину у звітному періоді.

Метод прямих та обернених зв’язків використовується в кратних моделях, при цьому перший фактор впливає прямо, а другий – обернено.

Спосіб відносних різниць. Цей спосіб, як і попередній, використовується для вимірювання впливу факторів на результативний показник тільки в таких моделях, де результативний показник представлений у вигляді добутку факторів та в комбінованих моделях.

Індексний спосіб. Його застосовують для вивчення економічних явищ, які формуються під впливом кількох факторів, кожен з яких схильний до динамічних змін. Індексний метод аналізу дає змогу задачі за допомогою побудови агрегатних індексів. 

Метод процентних різниць використовується в всіх моделях.

1. Визнач. Процент виконання плану по кожному показнику крім останнього.

2. Кожн. Процент викон плану порівн. З попер, а перший з базисним, який оцін-ся в 100%

3. Для визнач абсол велич впливу факторів планове значпоказн. Послідовно множ на проц. Відхил кожн показн.

4. Ост фактор не прийм участі в розрах, ост. Проц. Відхил плана визнач по узагальнюючому результат. Показн.