3.1 Технико-экономический расчет

Расчетная стоимость является определяющим показателем на всех стадиях инвестиционного процесса при обосновании необходимости строительства, разработке базового проекта (тендерной документации), в контрактном периоде (конкурсы, торги), проектировании и строительстве. На сегодняшний день при определении стоимости проектов строительства применяется два основных подхода.

3.2 Расчет сметной стоимости строительства

Ресурсно-индексный метод в условиях рынка приобретает приоритетное значение и осуществляется на основе калькулирования в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Калькулирования ведется на основе выраженной и натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстоянии способах их доставки на место строительства машин и механизмов и их состава, затрат труда рабочих.

Ресурсный метод наиболее соответствует специфике архитектурных проектов, т.к. стоимость проектов в текущем уровне цен документации заказчика, носит предварительный характер и используется при занятии решения о целесообразности данного строительства.

Определение текущих цен на ресурсы производится в базовых строительно-монтажных и других организациях, путем регистрации текущих цен по утилизированным группам материалов. В настоящее время подробная регистрация про изводится по 90 унифицированным группам материалов, при этом по каждый группе материалов рассчитывается цена на единицу приведенного объема материала, доставленного на при объектный склад строительной организации.

Индексы стоимости (цен, затрат) представляют собой отношение текущим (прогнозным) стоимостным показателям и стоимостным показателям в ценах, на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы или унифицированные наборы ресурсов. Они выражается в безразмерных величинах, как правило, с тремя значащими цифрами после запятой [13].

3.3 Составление сводного расчета. Порядок составления сметного расчёта

Сметный расчёт стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей является документом, определяющим размер

средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектной документацией. Сметный расчёт стоимости строительства составляется и утверждается отдельно на производственное и непроизводственное строительство. Сметный расчёт стоимости строительства составляется в текущем уровне цен. Сметный расчёт стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по типовой форме. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам и расчётам, а также сметным расчётам на отдельные виды затрат. Позиции сметного расчёта стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость: «строительно-монтажных работ»; «оборудования, мебели и инвентаря»; «прочих затрат»; «общую сметную стоимость». Сметный расчёт стоимости составляется в целом на строительство независимо от участвующих в нем числа подрядных строительно-монтажных организаций.