МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ

КАЗАХСТАН

Международная образовательная корпорация

КАЗАХСКАЯ ГОЛОВНАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ

АКАДЕМИЯ

Предметно-пространственная среда

здания общественного назначения

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ

050421 – специальность «Дизайн»,

специализация «Архитектурный дизайн»

Клепачева В.И.

Алматы 2013

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

Международная образовательная корпорация

КАЗАХСКАЯ ГОЛОВНАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ

Факультет Дизайна

Специальность – 050421 «Дизайн»

Специализация – 050421.01 «Архитектурный дизайн»

КазГАСА 050421.20.63.10.РПЗ Допущен к защите:

Академический профессор

__________Ахмедова А.Т.

_______ _________________2012 г.

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ

студентки

Клепачевой Виктории Игоревны

Тема: Разработка интерьеров для бизнес – центра

«Деловой дом Алма-Ата» г. Астана

Состав дипломной работы: _________________________________________

Расчетно-пояснительная записка: ___________________________________

Графическая часть на ___ листах.

Руководитель дипломного проекта: Сидоренко Лариса Витальевна

Алматы 2013

Содержание

Введение 5

1.Архитектурная часть 15

2.Раздел «Конструктивные решения» 16

2.1 Описание дипломного проета 17

2.2 Состав помещений и их площадь 18

2.3 Ленточный фундамент 20

2.4 Железобетонные колонны 21

2.5 Монолитные стены 22

2.6 Железобетонные балки 23

2.7 Железобетонные плиты перекрытия 24

2.8 Пирог классической плоской кровли 24

3. Раздел «Экономика проектных решений» 27

Введение 28

3.1 Технико-экономический расчет 28

3.2 Расчет сметной стоимости строительства 28

3.3 Составление сводного расчета.

Порядок составления сметного расчёта 28

3.4 Составление сметы. Разработка проекта 28

3.5 Подготовка территории 28

3.6 Строительство 28

3.7 Общие подсчеты 28

Заключение 28

Список используемой литературы 28

Введение

Бизнeс центры - появились в недрах исторически сформировавшихся ранее общественных комплексах с выраженной в них деловой инфраструктурой. На сегодняшний день крупные, многоэтажные бизнес центры являются обязательной частью современных больших городов. Бизнес - центр, как тип общественного комплекса, нашел широкое распространение в мировой градостроительной практике. Их развитие объясняется целым рядом их преимуществ перед другими формами торговли и прежде всего их особой привлекательностью для людей благодаря комфорту и комплексности обслуживания, сочетанию в себе различных функций, экономии времени на покупки и услуги, общей благоприятной среде для различных видов деятельности. Кроме того большое значение имеет социально-экономическая эффективность, возможность использования универсальных решений и передовых технологий. Бизнес - центры относятся к нежилым помещениям. Они должны быть выполнены в соответствии с потребностями ведения делового образа деятельности. Хорошим примером бизнес - центра может стать небоскрёб. В подобном здании снимают помещения организации и прочие компании с ведением бизнеса. Каждый город мира гордится возникновением подобного здания – даже если это единственное бизнес - здание в городе. Для того чтобы соответствовать уровню бизнес - центра, здание должно соответствовать определённым нормам. По исторически сложившейся традиции, для строительства бизнес - центров используется стиль минимализм свойственный стилю Эйфелевой башни – используется железо и бетон. Также и в моем дипломном проекте используется здание из монолитных железобетонных конструкций. 2002-2003 года признаны началом развития такого вида архитектуры, как бизнес - центр. Они появлялись и раньше, но именно в эти годы появились здания высшего класса. Китай – это мировой концентрат деловой жизни. Здесь люди трудятся не покладая сил, и именно на китайские стандарты опираются, создавая здания деловой сферы. В Китайской народной республике находятся самые популярные в мире бизнес - центры. Большой популярностью из них пользуется бизнес-центр, находящийся в городе Дэчжоу. В 2009 году это здание было отстроено, и его признали самым большим из энергосберегающих зданий. Его необычная форма издали напоминает летающую тарелку, наполовину вошедшую в землю. Кроме деловых помещений, в нём находятся отель, выставочный центр, комнаты для отдыха и другие помещения. Энергообеспечение бизнес - центра практически полностью автономно и обеспечивается солнечной энергией. Фасад и крыша комплекса, покрыта солнечными панелями. Экономия энергии за счет энергосберегающих решений (солнечные батареи, усовершенствованная крыша и система изоляции стен) на 30% превышает установленные стандарты. Солнечная энергетика обеспечивает здание энергией (Рис.1). Такой вид поставки энергии разработан впервые, его взяли н а вооружение другие страны.

Рисунок 1.

Существует перечень требований к деловым центрам, в зависимости, от наличия которых присваивается тот или иной класс. Все офисные здания принято обозначать по категориям. Часто встречающаяся классификация офисных помещений – класс «А», класс «В» и класс «С». Присвоение класса находится в зависимости от расположения, года возведения помещения, его конструктивных особенностей, планировки. Инженерных систем кондиционирования, вентиляции, телекоммуникаций, присутствия лифтов, парковки и охраны. Если вы хотите снять офис, вы должны знать данную классификацию. Офисы группы «А» - гораздо лучшее предложение на рынке платной недвижимости, да и стоимость этих офисов исключительно высокая. Эти бизнес центры находятся в новейших зданиях либо в помещениях впоследствии капитального ремонта и реконструкции в центре мегаполиса, что делает их наиболее дорогими. Офисы класса «А» имеют авторский дизайн помещений, современное оборудование, VIP-зал, оптико-волоконные телекоммуникации. Обязательна охрана и система контроля доступа и видеонаблюдения. Непременно в непосредственной близости - станции метрополитена, остановки общественного автотранспорта, авто парковки, кафе. Неподалеку, в большинстве случаев, размещаются большие торговые и административные центры. Фасады и внутренняя отделка сделаны из качественных передовых материалов, часто по индивидуальным проектам и с внедрением заманчивых строительных решений. Внутренняя распланировка, в большинстве случаев, просто меняется по желанию арендатора или же владельца. Эти центры так же имеют систему бесперебойного электропитания, оборудуются наиболее передовыми инженерными системами, центральным кондиционированием или же климат контролем. Бизнес - центры класса «А» обязательно имеют личную подземную парковку и наземную автостоянку. Также, безусловно, есть кафе и столовые для работников, конференц-залы и спортивные клубы. Нанимателями офисных помещений этого класса становятся большие компании, международные фирмы. Помещения класса «В» немного уступают категории «A». Данное помещения средней ценовой категории, и цена их аренды во много раз ниже. Находятся они в передовых или переоборудованных административных зданиях. Иногда находится в бизнес - центрах с пятилетней эксплуатацией. Характеристики зданий схожи недвижимости класса «А», хотя набор услуг наиболее тесный. Так, учитывается наземная парковка, но отсутствует подземная. Офисы класса «В» не обустроены на высочайшем уровне, вентиляционные системы и инженерные классом ниже. Сектор «С» интересен компаниям, административным организациям для офисной работы. Вначале эти здания не рассчитывались для такого применения. Инфраструктура, в большинстве случаев, отвечает наименьшим требованиям. Нередко отсутствует система кондиционирования. Основная масса домов нуждаются в ремонте и являются устаревшими, хотя присутствие основных коммуникаций дозволяет воплощать в жизнь рабочую деятельность. Среди услуг - телефонная связь, Сеть интернет, система вентиляции, санузел, находящийся в коридоре, система отопления и столовая, не учтена парковка. Располагаются нередко в спальных районах. Офисные помещения класса «С» арендуются небольшими организациями. Помимо класса «А», класса «В» и класса «С», присутствует ещё класс «D», который отличителен, как правило, для регионов. Наниматели в этом Бизнес - центре не получают ничего, помимо непосредственно помещения, нередко имеющего необходимость в ремонте. Отсутствие инфраструктуры и старомодная кабинетно - коридорная распланировка делают существенные неудобства как обладателям офисов, так их посетителям.

При определении уровня бизнес - центра в расчёт принимается его месторасположение, уровень состояния здания, тип здания.

Здание бизнес – центра «Метрополис» имеет достаточно сложную архитектурную форму (Рис. 2) и возведено оно с использованием самых современных отделочных и строительных материалов, по всем новейшим технологиям. Из общей площади в 320 тыс. кв. метров, 215 тыс. кв. метров оведенино торгово-развлекательной зоне, офисы занимают площадь всего в 105 тыс. кв. метров.

В бизнес – центрае «Метрополис» вниманию арендаторов предлагаются современные офисные помещения различных планировок и площадей. Все офисы располагаются в двух отдельно стоящих зданиях, которые находятся немного в стороне от торгово-развлекательной зоны, что обеспечивает арендаторам вполне себе

Рисунок 2. спокойные условия работы. Офисная

зона оборудована самыми современными системами жизнеобеспечения, работа которых автоматизирована. Микроклимат и оптимально комфортный температурный режим обеспечивается благодаря работе систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Перемещение осуществляется при помощи скоростных бесшумных грузопассажирских пассажирских лифтов. К преимуществам такого комплекса, кроме удачного расположения, можно отнести и наличие обширной инфраструктуры, обеспечивая весь комплекс услугами самого высокого класса.

Залогом безопасности и спокойствия деловой обстановки бизнес – центра является профессиональная служба охрана, все это также обеспечивается современными системами видеонаблюдения и охранной сигнализации. Согласно нормативам по пожарной безопасности, это здание оборудовано новейшей системой пожарной сигнализации.

Еще один поистине не менее привлекательный бизнес – центр

в Сент-Этьене спроектировал французский архитектор Мануэль Гатран. Работа над проектом велась в Париже, в собственном архитектурном бюро Мануэль. Настоящей изюминкой проекта можно считать гигантские желтые ворота (Рис. 3), расположенные внутри каждого портала. Что характерно, новая постройка никак не повлияла на текущее расположение улиц. Наоборот, добавились удобные пешеходные дорожки, а через главный портал можно без труда проехать на улицу Грюнера.

Рисунок 3.

Бизнес-центр состоит из трех порталов одинаковой высоты, соединенными между собой мостовыми перегородками. Что способствует возникновению широких коммуникационных возможностей удобного взаимодействия офисов, расположенных в разных частях комплекса. Мануэль стремилась привить сооружению унитарную составляющую, что очень заметно! Прекрасная трансформация простых геометрических форм производит неизгладимое впечатление от 34 - метрового «параллелепипеда».

Восхитительно внешне, и не менее прекрасно внутри: высокие потолки и огромные окна просторных офисов, через которые открывается живописный вид на старую часть города, окутанную неприступностью горного массива. Не удивительно, что данное место сразу же облюбовали заинтересованные государственные структуры в лице налоговой службы и администрации города. Еще бы, ведь на территории бизнес - центра располагаются не только просторные конференц-залы, но и уютные рестораны, кафе и зоны отдыха. Открывшись в 2009 году, деловой центр стал поистине культовым местом в городе. Архитектору «на все сто» удалось привить функциональность лаконичным формам, каждому из 27 тысяч квадратных метров.

«Северная Башня» это современный бизнес-центр класса «А», расположенный на территории инвестиционно-строительного проекта «Москва-Сити». Строительство Башни было завершено в марте 2008 года. Общая площадь–135000 кв. метров. Здание насчитывает 26 наземных этажей и 2 подземных. Благодаря атриуму и стеклянному куполу, в солнечную погоду внутри Башни достаточно светло (Рис. 4). В темное время суток и в пасмурную погоду в атриуме включается архитектурное освещение, проект которого разрабатывался специально для Северной Башни.

С истема освещения этого центра состоит из мощных ламп и сложных отражателей, которые рассевают лучи прожекторов и приближают свет к естественному дневному. Высота – 80 м от пола до купола, центральная система вентиляции и кондиционирования, управление температурным

Рисунок 4. режимом в каждом помещении;

11 – пассажирских лифтов, 9 – панорамных пассажирских лифтов OTIS, 3 грузопассажирских лифта; 7 – уровневая крытая парковка для автомобилей на 688 мест.

Нереализованный, но очень интересный и необычный проект бизнес – центр Velo Tower (Рис. 5). Инновационный проект для нового бизнес - центра Yongsan в Сеуле представила Нью-Йоркская студия Asymptote Architecture. Velo Tower представляет собой несколько небоскребов, которые составлены из нескольких частей разного объёма и установлены друг на друга, как детские кубики. Всего этих частей восемь. Они размещены под таким углом, чтобы у находящихся внутри людей была возможность полного обзора окрестностей: парка Yongsan и реки Han.

Рисунок 5.

На уровне 30-го этажа между башнями установлен необычный соединительный элемент skybridge, где разместятся зеленые террасы и зоны отдыха. В процессе строительства Velo Tower планируется задействовать последние технологические достижения современной автомобильной, аэрокосмической и морской промышленности.

Объемно-планировочное решение должно быть технически, экономически, функционально рациональным и композиционно выразительным. Такое здание, объединяет в себе главные функции человеческой деятельности, является важнейшим компонентом городской структуры. Чтобы стать таким компонентом, здание должно отвечать определенным правилам, учитывая двойственность города: соответствие здания и городской среде, и своим собственным функциям. Исследование перспективных направлений развития деловых центров, соединено с задачами типологии конструктивных деталей, объемно - планировочной структуры, градостроительного решения участков, экономики и т.п. Вне данной сферы сохранились трудности архитектуры, отражающие композиционно-художественные и высокофункционально-пространственные требования, предъявляемые обществом к деловым центрам городской активности.

За прошедшие 15-20 лет за границей возникло достаточно большое количество принципиально новейших мыслей, которые значительно, изменили бывшие модели и расклад к организации деловых центров и со временем, появилось современная разработка этих бизнес центров. Новаторство в организации и проектировании стало средством утверждения уникальности и неповторимости, основанном на высокоразвитом рынке и непрерывно обновляемой моде. Сейчас гигантское значение стало предаваться достойному уровню обслуживания, архитектуры, стилю, среде, которые рассматриваются не как великолепие, а как непреложное требование прогрессивной культуре. Новейшие тенденции больше проявляются в креативном раскладе к проектированию, на страничках журналов, нежели на улицах городов, в настоящем олицетворении. Общее же возведение опирается, как правило, на образовавшиеся стандарты и стереотипы, в лучшем случае используя разновидности на темы традиционных моделей. Потому что при таких раскладах композиционные способности очень урезаны, то поиск индивидуальности нередко сводится к поиску красивых композиций, которые были использованы и отделки, а по окончанию строительных работ, уникальных подходов к обслуживанию. Меняется нрав активности потребительского поведения относительно к торговле, как к деятельности, связанной с отдыхом, познанием. Это все требует добавочных мест, демонстрирующих одновременно уют, стиль, также незаурядный элемент фантазии. Это направление соединено с рядом заморочек, которые в целом виде, возможно, сконструировать так: отсутствие жестко определенного воззрения о путях становления бизнес - центра ни как самостоятельного вида, ни как составляющего в составе целого архитектурного ансамбля. Кроме всего прочего, за последний месяц сильно увеличились требования к психологической интенсивности экстерьеров. Следовательно, возникла потребность не столько в целостной и согласованной внутренней среде, но и в возможной способности для выявления индивидуальности и увеличения ее творческой активности. Сосредоточение и интеграции функций дают современным бизнес центрам особенные качества, отличающие его от иных торговых зданий. Многофункциональность отображает тенденцию нескончаемого обогащения функций и технологий, усложнение пространственных взаимодействий. Городской бизнес - центр – это мысль, принцип, хотя не всегда конкретная форма, его внутреннее пространство, как часть городской среды, обязано решаться по типу многофункциональности самого городского пространства. Данная двойственность отражает природу делового центра, как любого большого общественного строения, - оно отчасти принадлежит городскому уровню, хотя в, то, же время и уровню здания, потому что гарантирует человеку особый комфорт.

Сегодня все большую актуальность приобретает расклад к проектированию бизнес центров как объектов связанных не столько с организацией пользования, но и выступающих в виде носителей коммуникативной функции. При всем этом главное, что введение элементов находящегося вокруг городского места во внутреннюю среду может стать одним из главных моментов, подсобляющих сблизить качества реально имеющегося места и того пространственного вида, который формируется в сознании посетителя. Особенность строительной композиции похожих сооружений заключается как раз в применении широких способностей решения интерьера в экстерьере. Световые дворики, украшающее озеленение, водные плоскости и фонтаны, части давних построек - это все средства архитектурно - художественных решений, способных обеспечить приятную и обычную ситуацию, легкость и равноценность пространственной ориентации, композиционное единство различных значений, фрагментов нового и старого. Таким образом, становится вполне логичным появление бизнес центров, которые можно отнести группе предприятий в зависимости от их функционального содержания.

Возможны четыре основные схемы функционально - планировочных решение:

- неторговые помещения расположены над торговыми; в некоторых случаях - в подвальном этаже;  - неторговые и торговые помещения располагаются поэтажно, каждая группа в своем отсеке;  - неторговые помещения располагаются, чередуясь, одни над другими;  - неторговые помещения располагаются в центральной части по вертикали.

Последняя, четвертая схема используется при проектировании крупных высокомеханизированных центров, и практически не используется при проектировании пассажей. Наибольшее распространение в практике проектирования пассажей получили первая и вторая схемы. По третьей схеме получается завышение неторговых площадей, увеличение количества грузовых лифтов. Отечественный и зарубежный опыт проектирования и строительства зданий показывает, что в последние годы наблюдается тенденция к сокращению количества этажей. Опыт эксплуатации практически любых зданий показывает, что с увеличением числа этажей количество покупателей в верхних этажах уменьшается. То есть появляется необходимость создания многофункциональных пассажей, где верхние этажи могут быть использованы под выставочные залы, гостиничные номера, офисы, а нижние - как стоянки или предприятия бытового обслуживания. Когда же позволяют грунтовые условия, то в практике проектировании и строительства все больше утверждается тенденция предусматривать один-два или более подземных этажей. В этих этажах размещаются несколько уровней автостоянки, гаражи, подсобные и технические помещения. К тому же необходимо усиление эмоциональной насыщенности интерьеров сегодня является непреложным требованием к проектированию. Необходима целостная внутренняя среда; особенности воздействия на эмоциональную природу воспринимающего человека могут быть учтены в проектной практике с помощью моделей поведения (движение - восприятие), основанных на использовании таких факторов как внимание, потребность, установка, отношение к фактору времени, образное представление.

Прежде всего, необходимо сказать, что новые бизнес - центры - это современные мощные архитектурно - инженерные системы. Такой прогресс легко проиллюстрировать следующим примером: в крупных городах ежегодно, часть офисной недвижимости, даже построенной в середине 90-х, переходит в дешевую низкую качественную категорию, потому что в новом строительстве и организации используются более прогрессивные технологи и материалы. В постперестроечное время строили очень быстро, так как потребность в новых современных офисах была огромна. Бизнес центры стали фактически новым типом архитектуры, который пришлось осваивать строительству. Поэтому бизнес центры "пионеры" выполнялись не всегда качественно. Сегодня можно признать, что от первого, довольно стихийного, этапа строительства перешли ко второму - более качественному и разноуровневому.

Современные отечественные бизнес центры более полно и быстро решают самые острые проблемы арендаторов и удовлетворяют их запросы. К примеру, одним из важных вопросов является парковка. В новых бизнес центрах она строится подземной и наземной, а иногда и в несколько уровней, тем самым имеет больше парковочных мест. Практически все современные бизнес - центры разделяют компьютерное и силовое питание - это одна из жизненно необходимых позиций для современного офиса. Другой пример: современный лифт гарантирует экономию времени. Время ожидания современного лифта существенно сокращается, за счет системной обработке информации о количестве пассажиров в лифте и месте назначения каждого из них. Другая важная составляющая современных центров - искусственный микроклимат, обеспечивающий необходимую влажность, температуру и присутствие свежего воздуха, независимо от сезона. Так же необходимыми показателями являются максимально низкий уровень шумового фона, уровень освещенности помещений. Въезжая в помещения, которые строились прежде, арендатор был ограничен в перепланировке и ремонте уже сложившейся структурой. В новых центах предприниматель может свободно адаптировать помещение к своему рабочему процессу. Организация современных бизнес - центров устроена по принципу "open space" и представляет собой открытое пространство для создания решений, максимально приближенных к потребностям арендатора. Таким образом, новые бизнес центры представляют исключительный интерес для компаний, нуждающимся в больших площадях. Сливающиеся филиалами или расширяющиеся фирмы имеют возможность арендовать даже несколько этажей, обеспечивая свою компанию на несколько лет вперед. Кроме того, в современном бизнес центре арендатору всегда гарантируют солидное окружение. К этому вопросу довольно щепетильно относятся многие фирмы. Для международных компаний при аренде помещений характер окружения принципиальная позиция. Дорогие новые офисы часто арендуют крупные международные компании. Мировые бренды, соседи арендатора, невольно делятся своей славой с соседями, т.к. посетили офиса, обязательно обращают внимание на "благородное окружение".

В новых бизнес центрах обязательно присутствует современный уровень управления. Эта составляющая ценности офиса далеко не сразу вошла в жизнь бизнеса. Сегодня статус и рейтинг, управляющей бизнес центром, определяет уровень арендной платы и категорию центра. Так, офисами международного класса, как правило, управляют иностранные компании; Российские компании занимаются управлением недвижимости среднего качества.

Инфраструктура бизнес центра – одна из важнейших его характеристик. Она определяет возможность оказания услуг и стоимость аренды офисов. Инфраструктура включает в себя:

- вестибюль, холл с ресепшн и центральным постом охраны, где сотрудник управляет потоком посетителей;

- сан. узелы для персоналов и посетителей, отдельный М.Ж.;

- службу охраны, осуществляющей круглосуточную безопасность;

- ресторан, и кафе бар. Наличие ресторана рядом с офисом во многом определяет класс бизнес - центра;

- конференц-залы вместимостью от нескольких десятков до нескольких сотен человек;

- сервис-центр;

- отделение банка;

- гостиницу. Ее наличие может быть желательным, если бизнес - центр находится далеко от центра;

- торговые и производственные помещения;

- офисные помещения с открытой планировкой и большими холлами на каждом этаже. Площадь одного офиса может составлять от нескольких десятков квадратных метров до нескольких этажей.

Современное инженерное оборудование подразумевает вытяжную вентиляцию и кондиционеры с управлением микроклиматом в офисах, комфортабельные лифты, оптоволоконные линии связи, системы охраны и пожарной безопасности. В общем, современный бизнес - центр делает все, чтобы у клиенотов и работников не было необходимости выходить с территории центра.

Министерство Образования и Науки Республики Казахстан

Международная Образовательная Корпорация

Казахская Головная Архитектурно Строительная Академия