25 Аренда имущества

Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде имущества регулируются МСБУ-17 «Аренда».

В качестве финансовой классифицируется аренда, если она по существу переносит все риски и экономические выгоды на арендатора. Операционная аренда, напротив, практически не переносит все риски и экономические выгоды, связанные с владением арендованным имуществом.Классификация аренды производится в начале арендной операции, и чаще всего она одинакова для арендатора и арендодателя, поскольку осуществляется по единому договору. Форма финансовой аренды возникает, если арендные отношения отвечают одному из следующих требований: период аренды совпадает или весьма близок к сроку полезной службы аренд-ого имущества; сумма арендной платы за весь арендный период превышает или близка к стоимости аренд-ого имущества; право собственности переходит к арендатору в конце арендного периода и др. Аренда земли и недвижимости также может классифицироваться как финансовая. Но следует иметь в виду, что земля не имеет экономически обоснованного срока службы, поэтому аренда земли чаще всего классифицируется как операционная.

Срок полезной службы — это срок, в течение которого от использования актива одним или несколькими пользователями ожидается экономическая выгода либо количество единиц продукции или подобных единиц, получение которых ожидается от использования актива одним или несколькими пользователями.

Срок полезного использования — это расчетный оставшийся срок от начала срока аренды, в течение которого организация, использующая актив, ожидает получения заключенных в нем экономических выгод.

Срок аренды — это период, в течение которого договор аренды не может быть расторгнут, а также любые дополнительные сроки продолжения аренды актива с оплатой или без оплаты.

Минимальные арендные платежи — платежи в течение всего срока аренды, которые требуются или могут быть затребованы от арендатора, за исключением условной арендной платы, оплаты услуг и налогов, выплачиваемых арендодателем и возмещаемых ему вместе с любыми суммами, гарантированными арендатором или стороной, с ним связанной.

Условная арендная плата — та часть арендных платежей, которая не фиксируется в сумме, а основывается на иных факторах, чем срок аренды, например, объем продаж, индекс цен, рыночная ставка процента и т.п.

Гарантированная остаточная стоимость — та часть остаточной стоимости аренд-ого актива, погашение которой гарантируется арендатором или третьей стороной; негарантированная остаточная стоимость — это та часть остаточной стоимости арендного актива, получение которой арендатором не гарантируется.

26. Финансовая отчетность арендатора.

Отражение операций фин. аренды. МСФО требует, чтобы арендатор отразил фин. ар-ду в своем бух. балансе и как актив, и как обязательство. В начале срока ар-ды ст-сть арендованного имущества и сумма ар-дных обязательств должны быть равны. В дальнейшем эти суммы отличаются одна от другой на сумму аморт. отчислений; ар-дные обяз-ва уменьшаются по мере уплаты ар-дной платы.

Стандарт предусматривает: «Сумма ар-дной платы должна разделяться на фин. плату и уменьшение неоплаченного обязательства. Фин. плата должна распределяться по периодам в течение срока ар-ды таким образом, чтобы получилась постоянная периодическая ставка % на оставшееся сальдо обязательства для каждого периода».

Ар-дная плата определяется обычно в % к сумме оставшегося долга. Расчет производят по формуле:

N=Кn/(1 – (1 + n)t)

где N – сумма, подлежащая выплате по срокам в течение договор аренды; n – % ставка арендной платы; К – стоимость имущества, переданного в аренду; t – число сроков выплаты в арендном периоде.

Каждый взнос ар-дной платы рассматривается как частичное погашение основного долга, исходя из полной текущей оценки ар-дованных основных ср-в и % с неоплаченной части их ст-сти. Арендатор производит аморт. отч-ния, исходя из принятой на баланс первоначальной ст-сти основных ср-в и срока их ар-ды, а сумму % начисляет на счет прибыли, полученной в тек. периоде. Сумму полученных % арендодатель зачисляет в прибыль тек. года.

Отражение операционной аренды. Арендатор не отражает арендованное им-во, полученное на условиях опер. аренды, в своем балансе. Обязательства по арендным платежам отражаются в балансе только по тек. расчетам. Суммы арендных платежей показываются как тек. расходы по мере наступления сроков выплаты арендной платы.

В финн. отчетности арендатора необходимо раскрывать условия аренды и арендные платежи, причем последние отражаются для отчетного периода, и будущие дисконтированные суммы для периодов: до 1 года; более года, не позже 5 лет; после 5 лет.