3. Существенные и иные условия купли продажи.

Единственное существенное условие – предмет договора. Предмет договора считается установленным, если сторонами определено (п. 3 ст. 425 ГК):

• наименование и

• количество товара.

Иные условия, в том числе цена, качество передаваемого товара, могут быть установлены по действующему ГК исходя из критериев, введенных ГК.

Для отдельных видов купли-продажи может быть установлен иной, более широких круг существенных условий. Так, существенным условием договора розничной купли-продажи, кроме предмета, также является цена (статьи 425 и 464 ГК).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК предметом договора купли-продажи является имущество (вещь, товар), имуществом же (в соотв. со ст. 128 ГК), в том числе, являются и имущественные права. Положение ГК о купли-продажи применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (пункт 4 статьи 424 ГК).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положение о купли-продажи, предусмотренные ГК применяются, если законодательством не установлены специальные правила их продажи (п.2 ст. 424 ГК).

Предмет договора купли-продажи – любое имущество, если оно соответствует законам не изъято из оборота, либо не ограничено в обороте в порядке, установленном законодательными актами (ст. 129 ГК).

В соответствии с Законом Республики Беларусь «Об архивном деле и делопроизводстве» не могут быть объектами купли-продажи и других сделок архивные документы: статьи 14, 15.

Закон «Об объектах, находящихся только в собственности государства и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства» от 15.07.2010 г. отчуждение таких объектов осуществляется, как правило, только в пределах либо республиканской, либо коммунальной, либо между этими уровнями, а негосударственные органы имеют право приобретать только в случаях, предусмотренных законодательными актами (статья 7).

Земля и другие природные ресурсы могут быть объектами купли-продажи в той мере, в какой их оборот допускается законодательством об охране и использовании земель (статья 51 Кодекса Республики Беларусь о земле, статья 129 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Декрет № 18 «О дополнительных мерах по государственной защите детей в неблагополучных семьях от 24.11.2006 г. – запрещается отчуждать недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, и транспортные средства (пункт 12).

Из соображений государственной безопасности либо иным основаниям могут приобретаться лишь по отдельным разрешениям.

В соответствии с ГК договор может быть заключен как на куплю-продажу товара имеющегося в наличии у продавца в момент договора, а также товара, который еще будет создан, либо приобретен в будущем (пункт 2 статьи 425 ГК). Сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация сделки не может осуществляться раньше регистрации создания недвижимого имущества (Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества»). «О некотором разрешении споров, возникающих из споров по поводу недвижимости, которое будет создано или приобретено в будущем» (РФ): отсутствие у продавца на момент заключения договора права собственности само по себе не является основанием признания договора недействительным; договор будет считаться заключенным в момент его подписания сторонами, а переход права на недвижимость может быть зарегистрирован позже.

Количество товара должно определяться в договоре в определенных единицах измерения, либо в денетжном выражении, допускается согласование в договоре лишь определения порядка количества товара, если не позволяет определить количество товара, он не считается заключенным (ст.435 ГК).

Предмет договора розничной купли-продажи – товар, предназначенный для личного семейного домашнего и иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.462 ГК).

С 1.07.2006 наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары, признается существенным условием договора купли-продажи, одной из сторон которого являются юр. лица и ИП, осуществляющие как оптовую, так и розничную торговлю и использующие для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товаров (п.2 ПСМ от 4.08.2005 № 862).

Качество товара.

Каскад юр.фактов (ст. 439): продавец должен передать товар, качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условия качества продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется; если же продавец знал о конкретных целях приобретения товара покупателем он обязан передать товар, пригодный для использования в этих целях; при продаже товара по образцу или описанию, продавец обязан передать товар соответствующий образцу или описанию; если в соответствии с установленном законодательством порядком существует обязательное требование, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать товар, отвечающим этом обязательным требованиям (ст.439 ГК).

Иные условия: ассортимент товара, комплектность товара (448 ГК), комплект товара (449 ГК), цена, тара, упаковка, условия о страховании товара, о порядке расчетов.