Договор строительного подряда

• Постановление Совета Министров 15 сентября 1998 г. N 1450 «Об утверждении правил заключения договора строительного подряда».

• Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь»

• Постановление № (разрешительная документация)

• Постановление №60 Комитета по стандартизации (перечень)

Предпосылки у подрядчика

• Документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством.

  • Лицензии нет, но есть ряд формальностей: сертификация, наладить систему охраны труда, аттест спец-в, орг-й контроль.

  • Перекладка межэтажных перекрытий: охр тр, аттест спец-в, орг-й контроль, система качества.

Сертификация -> обязательная (Постановление №60 – 3 вида работ) / добровольная. Поэтому по сути всё обязательно!!! Т.к. не заключат договор без документов.

• Наличие в штате аттестованных специалистов!

У заказчика

• разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта, выданной местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта "под ключ");

• выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданной не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора;

• проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшей государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, и утвержденной в установленном порядке (далее - проектная документация), если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика;

• протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя, если проведение подрядных торгов является обязательным.

Предпосылки пропали.

Стороны

Заказчик и подрядчик. Как юридические, так и физические лица, в том числе ИП РБ и других государств (п.4 Правил).

Заказчик – инвестор/уполномоченное им лицо (например, застройщик), привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта, или выполняющее другие работы в рамках строительной деятельности.

Государственный заказчик – государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделённая правом распоряжаться такими ресурсами, которые заключают с подрядчиком государственный контракт для выполнения подрядных работ для государственных нужд.

Заказчик вправе осуществить свои функции самостоятельно, либо передать их исполнение инженеру (инженерной организации) путём заключения соответствующего договора (д-р возмездного оказания услуг). Согласие подрядчика не требуется (п.22 Правил).

Подрядчик – лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком. Выбор подрядчика осуществляется:

• Для объектов, по которым, согласно законодательству, проводятся торги - по их результатам с победителем торгов.

• В отношении объектов, финансируемых из бюджета в соответствии с законодательством о гос. закупках;

• Для объектов, по которым торги не проводятся – по усмотрению заказчика.

Спорным остается вопрос о том: может ли быть гражданин подрядчиком в договоре строительного подряда (ст. 696 ГК) не устанавливает ограничений по субъектному составу выступать для физических лиц подрядчиком.

В соотв. с п. 8.2 Правил договор строительного подряда заключается только при наличии в штате у подрядчика аттестованных специалистов Порядок аттестации физических лиц законодательством не предусмотрен (Указ об административных процедурах). Налицо коллизия пункта 4 и п.8.2 правил. С другой стороны, физическое лицо не может иметь в штате работников. П. 8.2 на него не распространяется. Официальных разъяснен нет.

В договоре применяются все три структуры договорных связей (см. подряд). Но основной – договор генподряда. Подрядчик вправе заключать договоры субподряда для выполнения определенных видов работ только с письменного согласия заказчика (новелла) (п.29 Правил).

Подрядчик в строительной деятельности (далее - подрядчик) - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (ст.1 Закона).

Заключение договора строительного подряда. Форма

При наличии всех предпосылок к заключению, заказчик и подрядчик заключают договор. Проект договора может быть подготовлен как заказчиком, так и подрядчиком в порядке, определяемом соглашением сторон (см. п. 7 Правил). Может быть применена процедура, предусмотренная ГК.

В письменной форме.

Письменная форма, путём составления одного документа (п. 18 Правил, исключение из ст.404 ГК). П.19 Правил заключений договора строительного подряда, к договору прилагаются документы, являющиеся его неотъемлемой частью: графики производства работ… (посмотреть, перечень неисчерпывающий). Каждый из документов договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан сторонами.

Договор должен быть подготовлен в количестве не менее 2 экземпляров, каждый лист договора и приложений к нему должны быть пронумерованы и подписаны сторонами.

Условия договора строительного подряда

Условия формируются:

1. При проведении подрядных торгов в соответствии с их условиями и результатами.

2. При осуществлении процедуры государственной закупки в соотв. с Законом.

3. При отсутствии оснований для проведения подрядных торгов – по соглашению сторон.

П.2 Правил – предмет договора.

Существенные условия – пункт 10 Правил:

• Предмет (наименование, место нахождения).

• Виды, либо этапы строительных работ.

• Указание на выполнение строительных работ собственными силами или с привлечением субподрядчика.

• Сроки (число, месяц, год начала и завершения по согласованию – сроки этапов – промежуточные сроки).

• Договорная контрактная цена или способ её определения.

• Порядок и сроки предоставления проектной документации.

• Порядок расчетов за выполненные работы.

• Источники и объёмы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год.

• Ответственность.

• Обязанности сторон.

+ Дополнительные существенные условия - П.11: при строительстве многоквартирных жилых домов с привлечением граждан.

• Основания расторжения д-ра, ранее уст-го срока.

• Порядок возврата гражданам денежных средств, в случае невыполнения обязательств или расторжения договора ранее установленного срока.

• Особенности строительства, включая указания о полном или частичном выполнении отделочных работ.

Каждая из сторон вправе внести предложение о включении в договор и других существенных условий.

Права и обязанности сторон. Исполнение

Обязанности подрядчика

• Несёт риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строителя до приемки его заказчиком (ст. 697 – общее правило для подряда).

• Осуществление строительства в строгом соответствии с проектно-сметной документацией (ст. 698 ГК).

• Несёт обязанности по обеспечению строительства материальными ресурсами (строительными материалами, энергией всех видов, оборудованием и др.), если договором не предусмотрено иное (п. 39 Правил).

• Обязан исполнять указания заказчика, полученные в ходе строительства, если они не противоречат д-ру и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность (ст. 705 ГК).

• Принять все зависящие от него разумные меры для устранения препятствий к надлежащему исполнению договора (как и у заказчика) (ст.705 ГК).

• Обязан соблюдать требование законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст.706).

• Построить объект в срок и сдать его заказчику.

• Обязан гарантировать достижение объектами указанных в документации показателей и возможность эксплуатации на протяжении гарантийного срока, установленного законодательством, если иное не установлено договором.

• По требованию заказчика (собственника, владельца, пользователя) обязан устранить недостатки, обнаруженные в течении гарант срока. ГАРАНТ СРОК = 5 ЛЕТ!!! (раньше 2 года) Если стороны в договоре не установили более длительный срок (п.66 Правил).

• Обязан устранить по требованию заказчика и за его счёт недостатки, за которые подрядчик не отвечает, только если это предусмотрено договором (ст.712 ГК).

Обязанности заказчика

• Оплатить работы в размере, предусмотренные сметой в сроки и в порядке, предусмотренном договором (с.701 ГК). (Акт и справка).

• В порядке, предусмотренном договором, передавать подрядчику в пользование необходимые ему здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водопровода и газопровода (п.2 ст.702 ГК).

• Оплатить подрядчику все работы, выполненные до консервации объекта (ст.707).

• Заказчик обязан в течение 3 дней и за свой счет приступить к приемке работ, либо соответствующего их этапа после сообщения подрядчика о готовности сдачи выполненных строительных работ + п.24 – 28 Правил.

Указ от 11.08.2011 № 361

Исполнение

Могут быть предусмотрены случаи одностороннего отказа от исполнения д-ра и заказчиком и подрядчиком. Основания прописаны в пункте 79 Правил.

Ответственность сторон

Условия: Условия ответственности определяются по общему правилу ГК. Порядок и сроки уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, порядок их подтверждения, а также распределение затрат и убытков, вызванных непреодолимой силой, предусматривается в договоре.

Сторона, претендующая на освобождение от ответственности при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно уведомить другую сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любых из доступных способов связи с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление/несвоевременное уведомление о наступлении/прекращении обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них (пункт 89 Правил).

Пункт 84 Правил – 2 юридических факта – основания и размер неустойки:

Заказчик выплачивает неустойку в следующих случаях и размерах (3 основания):

• Необоснованное уклонение от приёмки – 0,2 стоимости за каждый день просрочки, но не более стоимости.

Пункт 85 Правил – для подрядчика (3):

• За превышение по своей вине установленных д-м сроков сдачи объекта в эксплуатацию – 0,15%, но не более 10% стоимости объекта в целом.

Кроме неустойки – убытки в сумме, покрытой неустойкой (п. 86 Правил).

Размеры ответственности по согласованию сторон могут быть увеличены. Стороны могут предусмотреть и другие основания и размеры ответственности.

Отличие от гос. нужд (нет в 2013 г.)

При нарушении государственного контракта подрядчик несёт ответственность в соответствии с Указом №359 от 29.06.2006 г. «Об утверждении порядка расчетов между ю.л, ИП в РБ» (п.9 Правил).

Последовательность действий

- земельный участок

- разработка проекта

- экспертиза проекта

- подготовка проектно-сметной документации

- получение разрешения на строительство

- заключение договора и выбор подрядчика

- строительство

- приемка

- ввод в эксплуатацию

Статья 664. Экономия подрядчика

1. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены (составлении сметы), подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором (сметой), если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

2. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.

ДОГОВОРЫ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

Тема: «Возмездное оказание услуг»

Начинается изучение четвертой группы.

Подгруппа а) услуги нематериального характера:

1. возмездное оказание услуг;

2. перевозка;

3. транспортная экспедиция.

По договору возмездного оказания услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик – оплатить эти услуги (п.1 ст. 733).

ГК, глава 39. Правила этой главы распространяются на:

• услуги связи;

• медицинские;

• ветеринарные;

• аудиторские;

• консультационные;

• информационные;

• риэлтерские;

• услуги по обучению;

• туристическому обслуживанию;

• и другие.

К нему применяются общие положения о подряде и положения о бытовом подряде, если это не противоречит особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Закон «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».

Характеристика

Консенсуальный, двухсторонний, возмездный.

К договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (гл.37) и Положение о бытовом подряде (параграф 2), если это не противоречит нормам гл.39, а также особенностям предмета д-ра возмездного оказания услуг.

САМОСТОЯТЕЛЬН

ПЕРЕВОЗКА

1. Значение транспорта. Виды перевозок. Виды договоров.

2. Правовое регулирование.

3. Обязательства по подаче транспортных средств и предъявлению вида перевозки.

4. Понятие и виды д-ра перевозки.

5. Стороны

6. Форма

7. Предмет

8. Права и обязанности сторон.

9. Ответственность

10. Договор перевозки пассажира и багажа.

11. Претензии и иски в договоре перевозки.