Тема 2: аренда

1. Понятие и виды аренды;

2. Предмет, иные существенные условия, стороны договора аренды;

3. Форма, порядок заключения и срок договора аренды;

4. Права и обязанности сторон. Исполнение договора аренды;

5. Особенности отдельных видов аренды.

1. Понятие и виды договора аренды.

Появилась в нашем законодательстве в 1990 году в Республике Беларусь. Раньше она понималась в Законе «Об аренде» как арендное предприятие, средство разгосударствления экономики (способ приватизации арендованного государственного имущества трудовым коллективом арендных предприятий).

В ныне действующем ГК аренда не опосредует те отношения, которые назывались в Законе «Об аренде», поскольку договор аренды по ГК не рассматривается в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства (арендные предприятия). Не рассматривается более арена как одно из средств разгосударствления экономики (способ приватизации арендованного государственного имущества трудовыми коллективами арендных предприятий). По ГК аренда опосредует те отношения, которые традиционно были предметом имущественного найма. Это отражено и в определении договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) одна сторона – арендодатель (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) – имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК). При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором, становятся собственностью арендатора (ч. 2 ст. 577 ГК). Согласуется со ст. 136 – общее правило ГК: поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества.

Из определения видно, что имущество может быть передано только в пользование (иррегулярная аренда). Например, аренда имущества предприятия только в вечернее время. В остальное время оно используется арендодателем. Оплачивается не услуга собственника, а возможность пользования имуществом в отведенные часы. Правоотношение может быть квалифицированно и как смешанный договор, но по сути, остается договором аренды (дискретный характер имущества накладывает отпечаток, есть смысл рассмотреть его в качестве смешанного договора).

Характеристика – консенсуальный, двухсторонний, возмездный.

Виды:

• прокат – публичный (параграф 2 главы 34 – посмотреть аналогию в п. 2 купли-продажи; Правила бытового обслуживания потребителей, утвержденные Постановлением Совмина от 14.12.2004 года № 1590 – они же регулируют бытовой подряд; Закон «О защите прав потребителей»);

• аренда транспортных средств (если арендатор - потребитель, то примнняется то же законодательство, что и к покату) (фрахтование) – параграф 3 главы 34:

  • С экипажем;

  • Без экипажа.

• аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машиномест (параграф 4; Декрет №24 от 19.12.2008 года «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений; !!! нормы противоречат ГК: 1) срок, 2) не подлежат гос. регистрации); Указ от 29.03.2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом;

• аренда предприятий;

• финансовая аренда (лизинг):

  • Оперативный лизинг;

  • Финансовый лизинг (разница в сроке, кол-ве платежей и возврате/невозврате предмета).

Указанные отдельные виды договора аренды регулируются по общему правилу: к ним применяются общие положения об аренде, если иное не установлено законодательством (ст. 596 ГК). Последовательность применения законодательства: сначала применяются нормы специальных актов законодательства, затем правила соответствующего параграфа Главы 24 и только потом параграф 1 «Общие положения об аренде».

Всегда читать постановление пленума. ППВХС от 15.02.2012 года № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, вытекающих из арендных правоотношений». КоЗ регулирует еще один вид этого договора – аренда земельных участков.