- •4 Раздел гк: отдельные виды обязательств
- •Группа договоров о передачи права собственности на имущества:
- •Группа договоров по передаче имущества в пользование:
- •3 Типа договоров:
- •Группа договоров по производству работ:
- •Группа договоров об оказании услуг:
- •5 Раздел гк
- •6 Раздел гк
- •Тема 1: Купля-продажа
- •Понятие и сфера применения купли-продажи, виды, значение
- •Стороны договора.
- •Существенные и иные условия купли продажи.
- •Форма договора купли-продажи
- •Права и обязанности сторон.
- •Тема 2. Договор поставки
- •2. Порядок заключения, предмет и содержание договора поставки
- •2. Стороны, предмет и другие условия
- •13. Мена (самостоятельно)
- •14. Дарение (самостоятельно)
- •15. Рента
- •Тема 2: аренда
- •2. Предмет и стороны договора
- •Форма и срок договора аренды
- •Права и обязанности сторон, исполнение договора аренды
- •Особенности прав и обязанностей отдельных видов договора аренды
- •Жилищный фонд
- •Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребности в жилье.
- •Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих организациям застройщиков.
- •I категория:
- •Договор строительного подряда
- •Значение транспорта. Виды перевозок. Виды договоров.
- •Правовое регулирование
- •Обязательства по подаче транспортных средств и предъявлению груза к перевозке.
- •Понятие и виды д-ра перевозки (тут начинается сам договор!)
- •Договор перевозки пассажира и багажа (п.6 учебника)
- •Претензии и иски
15. Рента
Это самостоятельный договорный тип, опосредующий переход права собственности на имущество.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.554 ГК).
Характеристика договора ренты:
1. Реальный (Бродинский);
2. Односторонний (Бродинский);
3. Возмездный.
Виды ренты:
1. Постоянная. Выплачивается бессрочно (возмездно либо безвозмездно);
2. Пожизненная. На срок жизни получателя ренты:
a. Договор пожизненного содержания с иждивением. В литературе по этому поводу нет единого мнения, его соотношения с договором пожизненной ренты. Ряд ученых считают, что рассматриваемой договор является подвидом пожизненной ренты, другие полагают, что эти 2 договора – самостоятельные правовые конструкции. В качестве обоснования самостоятельности сводится к указанию на название Главы 33, которая называется рента и пожизненное содержание, а также указанием на конструкцию этой Главы. Между тем, между ними много общего: субъектный состав, последствия риска случайной гибели и иное. Оба эти договора имеют также общие отличия от договора постоянной ренты. Напрашивается вывод, что договор пожизненного содержания – разновидность пожизненной ренты.
Рента включает в себя 2 группы отношений: отношения по передачи имущества в собственность и отношения материального характера, выражающиеся в обязательстве плательщика ренты перед ее получателем
Существенные условия: предмет и обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты либо страхование в пользу получателя ренты ответственности по договору, если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество.
Предмет договора - 1) рента в денежной или иной натуральной форме;
имущество, переданное под выплату ренты. Исходя из того, что имущество передается плательщику в собственность ренты, таким имуществом не могут быть безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, другие имущественные права, информация, результаты интеллектуальной деятельности, а также работы и услуги. Законом РБ в 2009 г. после внесения изменений в ГК … при обременении рентой недвижимого имущества последним может быть, предприятие, капитальное строение (здание, сооружение), иное недвижимое имущество. Земельный участок из статьи убран. То же и в п. 1 ст. 572 по пожизненному содержанию по которому может быть передано только недвижимое имущество. Правовой режим земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, переданное под выплату ренты определяется в соответствии с законодательством об охране и использовании земель. Надо знать, что в соответствии с КоЗ земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть предметом договора ренты (ст. 47).
Форма. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 555 ГК). По общему правилу (ст. 166), договор считается ничтожным.
Правовое регулирование: имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано плательщику ренты:
за плату. К договору ренты субсидиарно применяются правилу о купле-продаже (Глава 30 ГК);
бесплатно. Применяются правила о договоре дарения (Глава 32 ГК) (ст. 556 ГК).
Правое регулирование в настоящее время исчерпывается нормами статей ГК.
Стороны в этом договоре конкретизированы применительно к виду договора ренты. Так, получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 560 ГК). Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина передавшего имущество под выплату ренты или другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (ст. 577 ГК). Такое же правило действует и применительно к договору пожизненного содержания с иждивением. Относительно плательщика ренты ГК никаких ограничений не содержит.
Четко в ГК не урегулирован вопрос о возможности перехода прав и обязанностей плательщика к его наследникам в договоре пожизненного содержания.