МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

ОДЕСЬКА ДЕРЖАВНА АКАДЕМІЯ БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ

Кафедра „Економіки підприємства”

Методичні вказівки

до практичних занять з дисципліни

«Економічна оцінка забудованих територій»

студентам освітньо-кваліфікаційного рівня «Бакалавр»

зі спеціальності 6.050100 « Економіка підприємства»

напряму 0501 «Економіка і підприємство»

Одеса – 2009

«ЗАТВЕРДЖЕНО»

Вченою Радою Факультету ЕкУБ

Протокол № __ від 2009 р.

Методичні вказівки розглянуті і рекомендовані до друку на засіданні кафедри «Економіка підприємства», протокол № __ від 2009 р.

Укладачі: к.е.н. доц. Педько І.А.,

ас. Чекулаєва О.Д.

Рецензенти: к.е.н., доцент кафедри економічних систем і маркетингу

ІБЕІТ Одеського національного політехнічного

университету Т.О. Окландер

Начальник БМП–686 Одеської залізниці Прокопенко В.А.

Методичні рекомендації є додатком для практичної роботи, сприяють оволодіванню основними інструментами і практикою економічної оцінки забудованих територій, послідовно наводяться теоретичні питання і задачі до відповідних тем курсу „Економічна оцінка забудованих територій” для студентів факультету «Економіки та управління в будівництві», освітньо-кваліфікаційного рівня «Бакалавр» зі спеціальності 6.050100 « Економіка підприємства».

Відповідальний за випуск: завідувач кафедрою економіки підприємства д.е.н., професор Гречановська І. Г.

ЗМІСТ

ВСТУП 4

1. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки 5

2. Методичні основи економічної оцінки земель 6

3. Нормативна оцінка забудованих територій 8

4. Оцінка права оренди земельної ділянки 14

5. Земельний податок 15

6. Завдання 15

7. Перелік тем дисципліни 21

Рекомендована література 22

ВСТУП

До найважливіших складових земельної реформи в Україні відноситься запровадження нових механізмів плати за землю як одного з важелів економічного регулювання земельних відносин. Серцевиною цього механізму є нормативна грошова оцінка земель, оскільки Стаття 2 Закону України «Про плату за землю» від 19 вересня 1996 року №378/96-ВР визначає, що плата за землю, яка справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, розраховується залежно від грошової оцінки земель. Постановою Кабінету Міністрів України від 30 січня 1997 року №99 «Про внесення змін до Положення про порядок ведення державного земельного кадастру...» грошова оцінка визнана невід’ємною складовою державного земельного кадастру.

Методичну основу робіт з грошової оцінки земель населених пунктів складають:

– «Методика грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», затверджена Постановою Кабінету Міністрів України № 213 від 23.03.1995 р.;

– «Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» з урахуванням змін і доповнень до розділу 3 цього Порядку, затвердженими наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук №46/131/63/34 від 15.04.1997 р.;

– «Еталон технічної документації грошової оцінки земель міста Бровари Київської області», розроблений ДПІ «Діпромісто» на замовлення Держкомзему України №1079 з метою деталізації методичних підходів до оцінки земель населених пунктів.