Сделки с коммерческой недвижимостью

№

Вопрос

Варианты ответа

318.

Кто вправе от имени юридического лица (общества с ограниченной ответственностью или акционерного общества) заключать сделки с объектами недвижимости (перечислите все варианты):

1. Общее собрание участников (акционеров)

2. Совет директоров

3. Единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор)

4. Представитель по доверенности с правом заключения договоров от имени общества.

5. Участник (акционер) общества

319.

Какие требования предъявляются к доверенности, выданной юридическим лицом, с правом подписания договоров:

1. Нотариальная форма

2. Письменная форма с подписью руководителя (уполномоченного на это его учредительными документами) на бланке организации

3. Письменная форма с подписью его руководителя (уполномоченного на это его учредительными документами), с приложением печати этой организации.

320.

При заключении договора купли продажи нежилого помещения (нежилого здания, сооружения), государственной регистрации подлежит:

1. Договор купли-продажи

2. Переход права собственности

3. Договор купли-продажи и переход права собственности

321.

При продаже здания (сооружения), находящегося на земельном участке, также находящегося в собственности продавца здания (сооружения) покупателю передается:

1. Право аренды земельного участка, на котором находится здание (сооружение)

2. Иное право, предусмотренное договором (безвозмездного пользования, наследуемого владения) между продавцом и покупателем

3. Право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для ее использования

322.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается:

1. Без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

2. Только с предварительным письменным согласием собственника участка

3. Не допускается

323.

При отсутствии в договоре купли-продажи недвижимости условия о цене недвижимости:

1. Оплата недвижимости производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную недвижимость

2. Договор считается незаключенным.

3. Цена определяется на основании заключения об оценке, произведенной уполномоченной организацией.

324.

В случае продажи нежилого помещения, сданного в аренду, другому собственнику, договор аренды:

1. Считается расторгнутым с даты регистрации права собственности на арендуемое нежилое помещение на нового собственника

2. Может быть изменен на условиях, устанавливаемых новым собственником.

3. Продолжает действовать на тех же условиях.