Сервитуты и их учет при межхозяйственном землеустройстве

При подготовке свидетельства на право собственности землю нередко возникает необходимость установить oгpaничение по ее использованию и обременения (сервитуты). С этой целью сейчас стали разрабатывать документы, содержащие качественную новую информацию. Главное их достоинство — систематизация сведений о земельных ресурсах, оперативность и опора на результаты научных исследований. К их числу относятся дежурные карты ограничений и обременении в использовании земель административного района.

Ограничения в использовании земель обусловлен и особым правовым режимом территорий, требованиями экологической ты земель, сохранения плодородия почв, охраны окружающей природной среды.

К землям с особым режимом использования относятся:

территории природно-заповедного фонда — земельные участки с природными комплексами и объектами, имеющими особое экологическое, научное, эстетическое, культурное и рекреационное значение (земли заповедников и заказников, памятников природы, природных (национальных) и дендрологических парков; ботанических садов) и их охранные зоны: территории природоохранного назначения — земельные участки в пределах которых имеются природные объекты, предстае­те особую научную и культурную ценность: типичные или ландшафты, сообщества растительных и животных организмов, редкие геологические образования, виды растении и животных; земли, занятые запретными и нерестово-охранными полосами, лесами, выполняющими защитные функции, памятники природы, водоохранными зонами, рек, озер и водохранилища, эрозионными и полезащитными лесонасаждениями другие земли в составе охраняемых природных территории; территории оздоровительного назначения -- земли курортных лечебно-оздоровительных местностей, обладающие лечебными свойствами, минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими и иными условиями, благоприятных для организации профилактики и лечения заболеваний.

Раздел V

Землеустроительные работы в городах и других населенных пунктах

Организация использования земель населенных пунктов и их земельно-хозяйственное устройство

Классификация населенных пунктов и зонирование их территории

Населенные пункты классифицируются по видам:

• города;

• поселки городского типа;

• рабочие поселки;

• курортные поселки;

• сельские населенные пункты, которые подразделяются на села, станицы, слободы, хутора, деревни. Каждый из видов -населенных пунктов характеризуется величи­ной. Например, города подразделяются: на очень крупные (свыше 5,0 млн жителей), крупные (0,5-5 млн), средние (0,1-0,5 млн) и малые (до 0,1 млн жителей). Градации эти могут быть весьма разнообразны. \

Населенные пункты подразделяются по значимости:

- центр подразделения;

- центральная усадьба хозяйства;

- центр сельской администрации;

- центр административного района;

- областной, краевой и республиканский центр;

- центр, столица, главный город страны.

Вся территория населенного пункта разделяется на соответствую­щие зоны: жилая, производственная, санитарная, рекреационная, при­родоохранная, заповедная и др.

Зонирование земельной территории поселений осуществляется пу­тем установления территорий со специальным или особым режимом использования земель и особыми условиями землепользования (селитебные, охранные, защитные, запретные, пригородные и др.).

Селитебные зоны устанавливаются с учетом обеспечения благопри­ятных условий для размещения жилых домов, культурно-бытовых, оз­доровительных и других объектов, обслуживающих проживание лю­дей на этой территории.

Зоны с особыми условиями устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения, создания необходимых условий для нормаль­ной эксплуатации промышленных, транспортных и других объектов городской инфраструктуры, для использования земельных участков в строгом соответствии с целевым назначением.