Образование землепользований несельскохозяйственного назначения. Охрана земель и окружающей природной среды Задачи и содержание землеустройства

Образование несельскохозяйственных землепользований очень разнообразных по своему назначению, обычно сопровождается перераспределением земель между их категориями отраслями народного хозяйства, а иногда и расходованием л тинных земель. Поскольку преобладающую часть территории России (в обжитых, хорошо освоенных регионах) занимают земли сельскохозяйственных предприятий, образование землепользовании обычно происходит за их счет.

Законодательством РФ не допускается:

- изъятие особо ценных и продуктивных земель;

- необоснованное изъятие земель из сельскохозяйственного оборота.

Земли, пригодные для нужд сельского хозяйства, должны предоставляться прежде всего для сельскохозяйственных целей Согласно Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г № продажа земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, с изменением целевого назначения.

Общие положения землеустройства административного района

В соответствии с Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 28.08.1995 г. административный район представляет собой муниципальное образование — совокупность городских и сельских поселений, объединенных общей территорией, в пределах которой осуществляется местное самоуправление, используются природные и экономические ресурсы, формируются муниципальная собственность и местный бюджет.

В компетенцию районных властей входят практически все вопросы, затрагивающие интересы землепользователей и всего населения:

- владение, пользование и распоряжение земельными и другими природными ресурсами, находящимися в муниципальной собствен­ности, а также контроль за использованием земель в границах района;

- комплексное социально-экономическое развитие района;

- регулирование вопросов планировки и застройки, благоустрой­ства дорожного и водохозяйственного строительства, использо­вание полезных ископаемых и т. д.;

- участие в охране окружающей среды и др. Кроме того, в ведение районной администрации переданы такие землеустроительные действия:

- управление земельным хозяйством района;

- изъятие и предоставление земельных участков предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам;

- осуществление землеустроительных мероприятий;

- ведение земельного кадастра и мониторинга земель;

- взимание платы за землю и др.

Главная цель схемы землеустройства района — создание рациональных и эффективных землепользования и землевладений.

Особенности межхозяйственного землеустройства крестьянских (фермерских) хозяйств

Крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятель­ным типом товарного аграрного предприятия, владеющим основ­ными средствами производства (включая землю), собственными (частично наемными) трудовыми ресурсами, а также финансами и другими средствами ведения хозяйства. Оно представлено от­дельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляю­щих производство, переработку и реализацию сельскохозяйст­венной продукции на основе использования имущества и зе­мельных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении или пользовании, в том числе в аренде.

Размер и размещение землевладения (землепользования), земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства должны отвечать интересам производства и позволять вести хозяйство на надлежащем технологическом уровне, обеспечи­вать достойный жизненный уровень крестьянской семье. На размер и размещение хозяйства влияют намечаемая специали­зация, продуктивность и особенности земельного участка, на­личие и состояние жилья, производственных построек и со­оружений, дорог, объектов социальной инфраструктуры, мес­тоположение участка и др.

- подготовительные работы;

- составление проекта;

- оформление, согласование и утверждение проектной документации;

- изготовление и выдача проектных материалов;

- отвод земель в натуре (перенесение проекта на местность);

- изготовление и выдача документов на право собственности, владения или пользования землей.

Подготовительные работы. Порядок и состав подготовитель­ных работ следующий:

1. По объектам проектирования собирают:

- планово-картографические материалы;

- материалы государственного земельного кадастра, оценки зе­мель, вычисления площадей угодий;

- материалы обследований: почвенных, геоботанических, агро­номических и др.;

- схемы и проекты землеустройства, планировки поселений, ус­тановления черты сельских населенных пунктов и др.;

- сведения об урожайности культур и продуктивности животных в лучших хозяйствах за 3—5 Лет;

- проектные проработки по размещению несельскохозяйственных объектов (строительству зданий, автомобильных дорог, гидротехнических сооружений, добыче полезных ископаемых);

- информацию о размещении особо охраняемых территорий, водоохранных зон и их границ.