Общая характеристика здания.
Общая характеристика здания и описание склада (Объекта оценки) осуществляется на основе:
- технического освидетельствования Объекта оценки (внешнего осмотра здания и прилегающей территории, конструктивных элементов здания, внутренних инженерных конструкций и систем, осмотра непосредственно Объекта оценки и оценки их текущего состояния);
- данных средств массовой информации и иные данные.
По данным таблицы 3 дается краткая характеристика здания, где расположен Объект оценки.
Таблица 3 - Информация о здании
Показатели |
Описание или характеристика показателя |
Тип здания |
Класс конструктивной системы: КС-6 Тип складского помещения: В (Классификация складов Knight Frank)2 |
Положение Объекта |
Располагается на участке в 1,76 га
|
Год постройки |
Начало 1990-ых годов |
Нормативный срок функционирования, лет |
30 лет |
Материал наружных стен |
«Сэндвич»-панели |
Остаточный срок функционирования, лет |
10 лет |
Расчётный физический износ, % |
66,67% |
Группа капитальности |
V группа капитальности: здания сборно-щитовые, каркасные; фундаменты деревянных стульях или каменных столбах; стены: щитовые каркасно-засыпанные; перекрытия железобетонные, деревянные; кровля - из металлических листов.1 |
Материал перекрытий |
Железобетон, дерево
|
Состояние здания и его строительных конструкций и элементов (субъективная оценка) |
Хорошее |
Внешний вид фасада здания |
Хороший |
Инженерные сети и коммунальное обслуживание |
Удобные подъездные пути, асфальтированный подъезд. |
Место для стоянки личного автотранспорта |
Стихийная парковка |
Количество этажей в здании. |
Одноэтажное
|
Состояние двора (субъективная оценка) |
Старый асфальт, удовлетворительное |
Дополнительная существенная информация |
Снос и реконструкция в ближайшее время не предполагается.
|
3.Описание объекта оценки
Описание Объекта оценки осуществляется по результатам его технического освидетельствования и анализа материалов и документов Заказчика (собственника) Объекта оценки приведено в таблице 4.
Таблица 4 - Информация о складе
Показатели |
Описание или характеристика показателя |
Наличие правоустанавливающих документов |
Полное право собственности |
Количество этажей |
1 |
Площадь, м2 |
2962 |
Площадь прилегающего земельного участка, га |
1,76 |
Высота потолков, м |
6 |
Наличие инженерной инфраструктуры и состояние оборудования:
|
Козловой кран; Ж/д ветка Удобные подъездные пути |
Состояние Объекта оценки (субъективная оценка) |
Удовлетворительное |
Мнение оценщика о необходимости/отсутствия необходимости в ремонтных работах с обоснованием. |
Необходим косметический ремонт |
Видимые дефекты |
Старый асфальт, состарившиеся части здания |
Затраты на эксплуатацию |
1155,18 тыс. руб./год1 (электроэнергия (от $4 до $12/кв. м в год), отопление (от $2 до $3/кв. м в год), водоснабжение и канализация (от $0,2 до $0,7/кв. м в год). |
Существенные обременения, ограничения |
Нет |
Степень ликвидности Объекта оценки |
Низкая |
Выводы (по отчёту): Объект оценки: Складское помещение, находится в полном праве собственности. Объект удобно расположен к транспортным магистралям, станции метро. Хороший вариант для осуществления складской деятельности.