- •1.Общие сведения
- •1.1 Задание на оценку и результаты оценки
- •1.2 Сертификат качества оценки
- •1.1.Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
- •Сведения об Оценщике и специалистах (с указанием сертификатов), участвовавших в составлении Отчета:
- •2. Используемая терминология и процесс оценки
- •2.1. Оцениваемые права
- •2.2. Процесс оценки
- •2.3. Обзор общепринятых подходов оценки
- •Доходный подход
- •Сравнительный подход
- •Затратный подход
- •2.Анализ социально-экономической ситуации в регионе
- •Анализ местоположения объекта оценки.
- •Общая характеристика здания.
- •3.Описание объекта оценки
- •4.Анализ рынка неЖилой недвижимости в г. Москва
- •5.АнаЛиз наилУчШего и наиболее эффективного использования
- •6.Оценка затратным подходом
- •9.1 Расчёт стоимости строительства склада
- •9.2 Расчёт прибыли предпринимателя
- •9.3 Расчёт износа Объекта
- •7.Оценка объкекта сравнительным подходом
- •Оценка доходным подходом
- •8.Согласование результатов расчетов стоимости Объекта оценки
- •9.Итоговая стоимость Объекта оценки:
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложение 1
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ «МИСиС»
Кафедра промышленного менеджмента
____________________________________________________________________________________
Дисциплина «Оценка недвижимости».
Экзаменационная работа
Билет 106.
«Оценка складского помещения»
Выполнила студентка
Группы МЭ-06-3
Дедова Е.О.
Проверил: Киселев Б.Г.
Москва
2010 год
Сопроводительное письмо
Генеральному директору
ОАО «Альфа»
(название организации - Заказчика)
г-ну Киселёву Борису Григорьевичу
(ФИО)
Уважаемый Борис Григорьевич,
В соответствии с договором № 1 от «20» декабря 2010 г. произведён расчёт рыночной стоимости складского помещения, расположенной по адресу: г.Москва, м. Савеловская, с целью определения его рыночной стоимости по состоянию на « 01» января 2011 г.
Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа проектно-сметной и иной документации, предоставленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и др. Аудиторская и иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась, т.к. Оценщик полагается на ее достоверность.
Профессиональное суждение оценщика, основанное на результатах анализа указанной информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением, составляет:
140 020 481 руб. (сто сорок миллионов двадцать тысяч четыреста восемьдесят один рубль)
Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих условий, а также собранную фактическую информацию.
Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля.1998 г., Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Министерства экономичекого развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254-256, со стандартами оценки Российского общества оценщиков (РОО) и «Международными стандартами оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (пер.с англ.под редакцией Г.И.Микерина, М., 2005 г.). Части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.
На вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении отчета, Оценщик готов дать дополнительные разъяснения.
С благодарностью за возможность оказать Вам услугу.
Генеральный директор ООО «Оценщик-А» Дедова Елена Олеговна
(название организации - Исполнителя) (ФИО)
Оценщик Дедова Елена Олеговна
«01» января 2011 г. (ФИО)
1.Общие сведения
1.1 Задание на оценку и результаты оценки
Задание на оценку и результаты оценки представлено в таблице 1.
Таблица 1 - Задание на оценку и результаты оценки
Объект оценки1 |
Складская база (м. Савеловская) (индекс, почтовый адрес) |
Заказчик (собственник) оценки , его адрес и банковские реквизиты2 |
____________ ОАО «Альфа» _____ (наименование организации) xxxxxx, г. Москва, Ленинский пр-кт, д.4 (индекс, почтовый адрес) |
Основание проведения оценки |
Договор № 1 от «20» декабря 2010 г. на проведение оценки Объекта оценки. |
Оцениваемые права |
Право полной собственности. |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости Объекта оценки. |
Задача (назначение) оценки |
Консультирование Заказчика о рыночной стоимости Объекта оценки |
Собственник Объекта оценки3 |
Киселёв Борис Григорьевич |
Дата осмотра Объекта оценки4 |
«20» декабря 2010 г. |
Действительная дата оценки |
«20» декабря 2010 г. |
Дата составления отчета |
«01» января 2011 г. |
Срок экспозиции |
«20» декабря 2010 г.. - «01» января 2011 г.. |
Курс доллара США5 |
30,577 руб./доллар США |
Текущее использование Объекта оценки |
Складская база |
Наиболее эффективное использование Объекта оценки |
Склад (коммерческая недвижимость) |
Оценщики, ФИО, диплом о профессиональном образовании, членство в СРО6 |
Дедова Елена Олеговна, диплом НИТУ «МИСиС», специальность – экономист-менеджер, (Высшее образование) Член «Саморегулируемой Организации «Российское общество оценщиков» |
Организация, с которой Оценщики заключили трудовой договор, её юридический адрес и банковские реквизиты и страхование7 |
«Оценщик -А» (наименование организации) 119049, г. Москва, Ленинский пр-кт, д.4 (индекс, почтовый адрес)
|
Применяемые законодательные и нормативные документы |
Федеральный закон от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. Федеральный стандарт оценки №1"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" , утверждённый приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256. Федеральный стандарт оценки №2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" , утверждённый приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255. Федеральный стандарт оценки №3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" , утверждённый приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254. Стандарты Российского Общества оценщиков (РОО) «Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества |
Балансовая стоимость Объекта оценки на «20» декабря 2010 г.1 |
__________________руб. |
Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчёта об оценке организации и специалисты |
Смирнов Петр Иванович, (ФИО) МГСУ `08, кафедра «Строительства и архитектуры», квалификация 291501 «Экспертиза и управление недвижимостью» (Высшее образование) Член «Саморегулируемой Организации «Российское общество оценщиков», |
Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная с применением: |
|
затратного подхода |
28 968 564,87 руб. |
сравнительного подхода |
152 558 683,80 руб. |
доходного подхода |
165 096 615,10 руб. |
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки |
140 020 481 руб. |
Форма отчета |
Полная повествовательная. |