Вопрос 71

Наем жилого помещения

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение, пользование, для проживания в нем. Есть два вида: договор соц найма и договор коммерческого жилья.

Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин, кот несет ответ-сть перед наймодателем за действия, проживающих совместно с ним лиц.

Наймодатель обязан: передать нанимателю помещение, пригодное для жилья; осущ надлежащую эксплуатацию жилого дома; предоставить коммунальные услуги за плату; обеспечить проведение ремонта общего имущ; осуществлять капитальный ремонт.

Основная мера отв-сти – выселение, за:

1. разрушение и порча жилого помещения

2. исполь жил помещения не по назнач

3. нарушения прав и интересов соседей

4. невозможность совместного проживания лиц, лишенных род прав, с детьми

5. недействительность ордера.

Вопрос 72

Договор соц найма бессрочный, кварплата определ норм актами.

Наниматель по этому договору вправе:

1. вселить новых членов семьи в занимаемое жил помещение

2. поселять врем жильцов и поднанимателей

3. изменять д найма

4. сохранять д найма при перемене собственника дома

5. обменивать жилое помещение

6. сохранять жил помещение при врем отсут

7. прекратить договор

8. получить другое жил помещение

9. приватизировать жилье

Наниматель обязан: осущ тек ремонт, своевременно уплачивать за кВ, соблюдать правила пользования жил помещением, сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наймодатель обязан:

1. Заключить дог соц найма с ордеродержателем и членами его семьи, назван в ордере

2. Передать нанимателю и сонанимателю свободное жил помещение, указ в оредере

3. дать согласие при соблюдении предусм законом условий на измен договра, обмен жил помещения

4. разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жил помещ

Вопрос 74

Подряд: общие положения

По договору подряда 1 сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию др сторону (заказчика) опред работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить ее. Кроме собственно договора подряда выполняются некоторые спец виды: бытовой подряд, строительный, на производство проектных и изыскательских работ, подрядные работы для гос нужд.

Основные условия:

1. работа выпол-ся из материалов подрядчика, его силами и средствами, если иное не указано в договоре

2. способы и методы выполнения задания опред подрядчиком

3. риск случайной гибели материала или иного использованного имущества несет предоставившая их сторона, если иное не устан законом или договором

4. риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик

5. сущ-ые условия договора – сроки начала и окончания работ

6. если в договоре подряда не определена цена работ то договор считается не заключ

7. в случае получения подрядчиком в ходе работ экономий без ухудшения качества, заказчик обязан оплатить результаты работы с учетом экономий.

8. неблагоприятные последст, просрочки передачи или приемки результата работы несет просрочившая сторона

9. риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик

10. качество работ должно соот-ть условиям договора, а при их отсут-ии – обычно предъявляемым к таким работам требованиям.