- •1.Понятие «недвижимость», характеристика критериев его определяющих. Содержание пообъектного состава недвижимости.
- •2. Характеристика основных признаков недвижимости. Характеристика объектов государственной регистрации. Виды вещных прав на недвижимое имущество.
- •3. Содержание процедуры государственной регистрации объектов недвижимости.
- •4.Определение рынка недвижимости, сущность и значение.
- •5.Особенности инвестиций в недвижимость. Эффективность и источники финансирования инвестиций в недвижимость.
- •6. Основные элементы системы рынка недвижимости. Основные признаки рынка недвижимости.
- •7.Функции рынка недвижимости: краткая характеристика, реализация на практике.
- •8.Субъектный состав рынка недвижимости, функции, выполняемые каждым их субъектов.
- •9. Классификация рынков недвижимости по различным признакам.
- •10. Определение земельного участка как особой группы недвижимости, основные категории земель.
- •11. Сущность и значение оценки стоимости недвижимости как одной из важнейших функций управления. Права и обязанности оценщика недвижимости. Содержание договора и отчета оценки недвижимости.
- •12. Классификация факторов, влияющих на уровень стоимости объекта недвижимости.
- •13. Классификация видов стоимости недвижимости в зависимости от различных признаков. Примеры использования видов стоимости.
- •14.Характеристика принципов оценки стоимости недвижимости пользователя.
- •15. Сущность затратного метода оценки недвижимости, его преимущества, недостатки, область применения.
- •16. Содержание основных этапов процедуры оценки недвижимости затратным методом.
- •17. Определение стоимости воспроизводства и стоимости замещения зданий и сооружений.
- •18.Содержание и различие оценочного и бухгалтерского износов. Виды износа в зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости.
- •19.Метод сравнения продаж, как метод оценки износа: содержание, формула накопления износа.
- •20.Метод эффективного износа, как метод оценки износа: содержание, формула накопления износа.
- •21.Метод разбиения, как метод оценки износа: последовательность оценки всех видов износа.
- •22.Сущность доходного метода оценки недвижимости, его преимущества и недостатки. Классификация принципов доходного метода оценки недвижимости.
- •23.Последовательность процесса проведения оценки недвижимости доходным методом.
- •24.Содержание метода дисконтирования денежного потока, как составной части доходного метода оценки недвижимости.
- •25.Сущность метода сравнения продаж. Модель расчетной рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости методом прямого сравнения продаж.
- •26.Последовательность этапов реализации метода сравнения продаж в процессе оценки недвижимости.
- •Характеристика основных элементов сравнения, используемых в методе сравнения продаж при оценке недвижимости.
- •1 Переданные права собственности на недвижимость
- •2 Условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости.
- •3 Условия продажи (чистота сделки).
- •5 Местоположение.
- •6 Физическая характеристика.
- •7 Экономические характеристики.
- •8 Отклонения от целевого использования.
- •9 Наличие движимого имущества.
- •Содержание метода валовой ренты как частного случая общего метода сравнения продаж при оценке недвижимости. Последовательность реализации метода валовой ренты при оценке недвижимости.
- •Сущность и функции ипотечного кредитования. Содержание нормативно-правовой базы ипотечного кредитования в рф.
- •2. Нормативно-правовое
- •Характеристика субъектов в ипотечном кредитовании.
- •Основные проблемы ипотечного кредитования в рф.
8.Субъектный состав рынка недвижимости, функции, выполняемые каждым их субъектов.
Продавцы жилья - самый распространенный на рынке тип участников.
1. Прямой продавец. Прямой продавец хочет просто продать объект и получить за него деньги.
2. Продавец со встречкой и доплатой. Такой продавец планирует после продажи основного объекта альтернативный лучшего качества и за такое улучшение готов доплатить.
3. Понижающийся продавец. Такой продавец хочет получить доплату за продажу собственного объекта и приобретение альтернативного худшего качества.
Покупатели жилья - Классификация покупателей на рынке жилой недвижимости основана на принципе разделения по цели покупки и по источнику используемых для проведения сделки средств. По цели покупки покупатели подразделяются на инвесторов и потребителей.
Подход к выбору объектов у инвесторов и потребителей различен - инвестору необходим от сделки баланс доходности, ликвидности и уровня рисков, а потребителю нужен определенный набор качественных характеристик объекта.
Платежеспособность покупателя обеспечивается использованием средств из четырех источников:
1. Собственные средства.
2. Средства от реализации объекта недвижимости.
3. Ипотечные (заемные) средства.
4. Государственные программы поддержки жилья.
Риэлтеры- называют профессионального участника рынка, специалиста, оказывающего сервисные услуги на рынке недвижимости.
1.Маклеры - называют высокопрофессионального агента по недвижимости, способного проводить операции самостоятельно, без использования инфраструктуры или ресурсов агентств недвижимости.
2.Агенты - предприниматель, специалист в недвижимости, осуществляющий собственную деятельность под эгидой и на условиях какого - либо агентства.
3.Брокер - специалист (или организация), обеспечивающий своему клиенту возможность проведения сделки с любым участником рынка.
Государственные структурыможно классифицировать в качестве поставщиков (прямых и косвенных) финансовых ресурсов (в виде различных государственных субсидий, сертификатов, проводников государственных программ поддержки сектора жилой недвижимости) и поставщиков объектов (в виде многочисленных проектов социального жилья).
Инфраструктура рынка
Застройщики
Подрядчики
Инвестиционные компании
Кредитные организации
9. Классификация рынков недвижимости по различным признакам.
Признак классификации |
Вид рынка недвижимости |
Вид объекта |
Земельный, зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов |
Географический (территориальный) |
Местный, городской, региональный, национальный, мировой |
Функциональное назначение |
Производственных помещений, жилищный, непроизводственных зданий и помещений |
Степень готовности к эксплуатации |
Существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства |
Тип участников |
Индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных продавцов, муниципальных образований, коммерческих организаций |
Вид сделок |
Купли-продажи, аренды, ипотеки, вещных прав |
Отраслевая принадлежность |
Промышленных объектов, сельскохозяйственных объектов, общественных зданий, другие |
Форма собственности |
Государственных и муниципальных объектов, частных |
Способ совершения сделок |
Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой, традиционный и компьютеризированный |