- •1.Понятие «недвижимость», характеристика критериев его определяющих. Содержание пообъектного состава недвижимости.
- •2. Характеристика основных признаков недвижимости. Характеристика объектов государственной регистрации. Виды вещных прав на недвижимое имущество.
- •3. Содержание процедуры государственной регистрации объектов недвижимости.
- •4.Определение рынка недвижимости, сущность и значение.
- •5.Особенности инвестиций в недвижимость. Эффективность и источники финансирования инвестиций в недвижимость.
- •6. Основные элементы системы рынка недвижимости. Основные признаки рынка недвижимости.
- •7.Функции рынка недвижимости: краткая характеристика, реализация на практике.
- •8.Субъектный состав рынка недвижимости, функции, выполняемые каждым их субъектов.
- •9. Классификация рынков недвижимости по различным признакам.
- •10. Определение земельного участка как особой группы недвижимости, основные категории земель.
- •11. Сущность и значение оценки стоимости недвижимости как одной из важнейших функций управления. Права и обязанности оценщика недвижимости. Содержание договора и отчета оценки недвижимости.
- •12. Классификация факторов, влияющих на уровень стоимости объекта недвижимости.
- •13. Классификация видов стоимости недвижимости в зависимости от различных признаков. Примеры использования видов стоимости.
- •14.Характеристика принципов оценки стоимости недвижимости пользователя.
- •15. Сущность затратного метода оценки недвижимости, его преимущества, недостатки, область применения.
- •16. Содержание основных этапов процедуры оценки недвижимости затратным методом.
- •17. Определение стоимости воспроизводства и стоимости замещения зданий и сооружений.
- •18.Содержание и различие оценочного и бухгалтерского износов. Виды износа в зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости.
- •19.Метод сравнения продаж, как метод оценки износа: содержание, формула накопления износа.
- •20.Метод эффективного износа, как метод оценки износа: содержание, формула накопления износа.
- •21.Метод разбиения, как метод оценки износа: последовательность оценки всех видов износа.
- •22.Сущность доходного метода оценки недвижимости, его преимущества и недостатки. Классификация принципов доходного метода оценки недвижимости.
- •23.Последовательность процесса проведения оценки недвижимости доходным методом.
- •24.Содержание метода дисконтирования денежного потока, как составной части доходного метода оценки недвижимости.
- •25.Сущность метода сравнения продаж. Модель расчетной рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости методом прямого сравнения продаж.
- •26.Последовательность этапов реализации метода сравнения продаж в процессе оценки недвижимости.
- •Характеристика основных элементов сравнения, используемых в методе сравнения продаж при оценке недвижимости.
- •1 Переданные права собственности на недвижимость
- •2 Условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости.
- •3 Условия продажи (чистота сделки).
- •5 Местоположение.
- •6 Физическая характеристика.
- •7 Экономические характеристики.
- •8 Отклонения от целевого использования.
- •9 Наличие движимого имущества.
- •Содержание метода валовой ренты как частного случая общего метода сравнения продаж при оценке недвижимости. Последовательность реализации метода валовой ренты при оценке недвижимости.
- •Сущность и функции ипотечного кредитования. Содержание нормативно-правовой базы ипотечного кредитования в рф.
- •2. Нормативно-правовое
- •Характеристика субъектов в ипотечном кредитовании.
- •Основные проблемы ипотечного кредитования в рф.
Основные проблемы ипотечного кредитования в рф.
1. Ограниченный платежеспособный спрос населения.
По оценкам Минэкономразвития России даже при самых «либеральных», практически несуществующих параметрах (ипотечный кредит предоставляется на 15 лет величиной 70% от стоимости жилья при цене одного квадратного метра 11200 р. с кредитной ставкой 10%), максимальная граница доступности для населения России составит не более 10%.
2. Низкие объемы и невысокое качество нового жилого строительства в субъектах Российской Федерации обуславливают недостаточность предложений и высокую стоимость квартир на рынке жилья.
3. Низкие темпы разработки и совершенствования законодательства о недвижимости.
Так, например, очевидно какое большое значение для развития рынка жилья имеет земельное законодательство. Однако Земельный кодекс Российской Федерации на момент его принятия в 2000 году (по оценке Экспертного совета при Правовом управлении Аппарата Государственной Думы) содержал не менее чем в 29 статьях отсылки на законы или нормы, которые еще предстояло создать. В 2003 году положение мало изменилось. Только в июле этого года Правительство Российской Федерации внесло крайне важный для развития жилищного строительства законопроект «О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ».
Необходимо также отметить, что до настоящего времени многие федеральные законы, содержащие нормы, регулирующие в той или иной мере отношения, связанные с недвижимостью имеют различные дефиниции, а также различным образом решают одни и те же правовые вопросы. Все это, очевидным образом, увеличивает административные издержки, являющиеся одной из составляющих любого ипотечного кредита.
4. Неразвитость инфраструктуры рынка жилья и жилищного строительства.
Традиционными участниками жилищного рынка являются строительные компании, банки, производители строительных материалов, страховые компании, риэлторские и оценочные агентства. При фактическом наличии данных структур в России не отлажена технологическая схема их взаимодействия и, как следствие, невысока эффективность системы в целом, завышены расходы при совершении сделок.
5. Психологические факторы, главным из которых является национальная особенность большинства нашего населения — нежелания жить в долг («берешь деньги чужие, - а отдавать приходится свои»).