146.Сучасні тенденції розташування готельних комплексів у структурі міста

Містобудівний аналіз розміщення готелів у планувальній структурі великих, крупних і найбільших міст дозволяє виділити декілька характерних прийомів їхнього розташування.

Модель розміщення готелів у планувальній структурі міста наступна:

1) в центрі міста;

2) на територіях, прилеглих до центру;

3) в центрі житлових районів і мікрорайонів;

4) на порозі міста;

5) за межами міста.

Основною тенденцією повоєнного періоду було розміщення великих готелів у центрі міста. Практика експлуатації готелів показує, що найефективнішим є їхнє розміщення в центрі міст з багатьох причин. Центр будь-якого міста, як правило, добре зв’язаний у транспортному відношенні з усіма районами і основними комунікаціями – вокзалами (залізничним, автовокзалом, аеровокзалом). На території історичного центру міста сконцентровані в основному архітектурні та історичні пам’ятки, що створює комфортні умови для туристів, оскільки об’єкти їхніх інтересів знаходяться в зоні пішохідної доступності. Розташування готелі в центрі міста – важливий чинник економії часу для багатьох приїжджих людей.

Але в наш час вартість землі в центральних частинах міст постійно зростає і дедалі складніше виділити ділянку для будівництва. Виникає потреба зносити існуючі будівлі, що ще більше сприяє зростанню вартості нового будівництва. Ускладнені під’їзди, відсутні місця для будівництва стоянок тощо. Обсяг витрат достатньо високий. У зв’язку з цим спостерігається тенденція децентралізація мережі міських готелів. Готельні будівлі найчастіше розташовують в зоні, прилеглій до центру. Тут значно більше придатних для будівництва територій, вартість землі нижча, комфортність середовища вища, шумове забруднення відносно невелике. В цьому варіанті дещо погіршується транспортна доступність готелів стосовно центру, але економічні показники ефективності будівництва набагато вищі.

Останніми роками розвивається тенденція будувати нові готелі як композиційні центри житлових районів та мікрорайонів. Прикладами можуть слугувати нові готелі США, Німеччини, Італії, Скандинавії, Росії, України та ін. країн.

Розміщення готелів на „порозі” міста і за його межами має свою специфіку. Такі готелі, здебільшого, призначені для автотуристів. Вони, як правило, розташовуються на основних автомагістралях міста, в зоні в’їзду до великих міст. Невід’ємною умовою ділянки повинні бути зручні місця для з’їзду із транспортних артерій і хороша видимість будівлі на далеких підступах до неї.

Готельні комплекси – це складні, часто унікальні споруди. Їх розміщення у планувальній структурі міста є складним і відповідальним процесом. Вибір ділянки для розташування готельного комплексу визначається цілою низкою чинників, Архітектурно-Ландшафтні, Екологічні, Інженерно Економічні.

Містобудівні. Майданчик, обраний для будівництва готельного комплексу, повинен насамперед мати достатню площу території з урахуванням специфіки експлуатації готельного комплексу та його ємності. Бажано, щоб ділянка була прямокутної форми і не більше, ніж із двох боків, була обмежена магістральними вулицями. Не доцільно розміщувати готельні комплекси на майданчиках із гострими кутами, що ускладнює процес проектування і будівництва готельної будівлі.

Майданчик повинен мати хорошу транспортну доступність, зручні зв’язки із центром міста і вокзалами. Крім цього, служба постачання численних і різноманітних груп приміщень комплексу (ресторани, торгівля) має цілий ряд своїх спеціальних підсобних і складських зон, які потребують окремого під’їзду вантажного транспорту та організацію незалежного його завантаження і розвантаження, зберігання товарів.

До ділянок для розміщення готельних комплексів потрібно ставити й архітектурно-ландшафтні вимоги: наявність озеленення, водних поверхонь, рельєфу. Бажано, щоб поруч із готелем знаходився парк, сад чи сквер.

При проектуванні готелів потрібно правильно використовувати рельєф і ландшафтне оточення для досягнення органічного зв’язку зовнішнього і внутрішнього простору. Особливо доцільно розміщувати готелі на терасах, пагорбах.

У вітчизняній практиці ця тенденція набуває дедалі більшого поширення, особливо в Криму і Західній Україні. Рельєф і природне оточення є основними компонентами для досягнення естетичної виразності готельного комплексу.

Однією з обов’язкових умов, якими повинен характеризуватися майданчик для будівництва готельного комплексу, є його екологічна комфортність. Він не повинен розміщуватися в екологічно кризових районах міст. Його санітарно-гігієнічні параметри (чистота повітряного басейну, рівень шуму, аерація, інсоляція) повинні відповідати нормативним вимогам.

Інженерно-Економічні. При виборі ділянки варто також враховувати наявність міських інженерних комунікацій (водогін, каналізація, електрокабель), можливість телефонізації і під’єднання до існуючих інженерних міських мереж із врахуванням їхньої потужності та розміщення, що значно знижує обсягу вартості будівництва готельних комплексів.