Пожертвования.

Это разновидность договора дарения.

Это дарение, которое совершается в интересах неопределенного круга лиц и преследует общеполезные цели. Даритель может указать цели использования имущества, когда граждане являются одаряемыми – обязан указать эти цели. Отсутствие таких указаний в договоре может превратить пожертвование в обычное дарение. Пожертвование может быть как консенсуальным, так и реальным.

Предметом пожертвования могут быть вещи и имущественные права.

Требования к одаряемым: социальные учреждения, музеи, театры, библиотеки и т.д. Если пожертвование в пользу юридического лица, оно должно вести отдельный учет использования. Изменить сложно, только с согласия дарителя, после его смерти только по решению суда.

Договор ренты.

Входит в группу обязательств с передачей имущества в собственность.

Возможность получать доход, с имущества не занимаясь предпринимательской деятельностью.

Появился в средние века по причинам: 1) недостаток наличных денег 2) церковь и светское законодательство запрещали займы под проценты.

Российское гражданское законодательство в первые появился в действующем ГК 1996 г., но доктрина знала. ГК 1922г. – не содержал, в связи с идеологией. В годы Вов появились договоры продажи недвижимости с пожизненным содержанием продавца.

33 глава посвящена договору ренты.

По договору ренты – одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на это имущество, периодически выплачивать получателю ренты, определенные денежные суммы, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Разновидности рентного договора:

1) постоянная рента

2) пожизненная рента

3) пожизненное содержание с иждивением

В теории другая точка зрения: существует пожизненная и постоянная ренты.

Правовое регулирование рентных отношений в ГК в основном строится на диспозитивности, хотя есть и нормы императивные (в основном связаны с гарантиями прав получателя ренты).

Договор ренты реальный, возмездный, односторонне обязывающий и рисковый.

Считается заключенным с момента передачи имущества плательщику ренты. После передачи имущества у плательщика только обязанности, у получателя только права.

Рисковый. Всегда есть опасность, что плательщик уплатит больше или меньше стоимости имущества.

Предметом рентного договора – является имущество: 1) вещи неизъятые из гражданского оборота 2) наличные деньги 3) документарные ценные бумаги.

В зарубежном законодательстве предмет ренты более широко. В Японии, работник долго и хорошо работающий на работодателя, может заключить договор пожизненного содержания.

Стороны в договоре ренты – плательщик и получатель ренты. Ими могут быть граждане и юридические лица. Круг лиц, которые могут стать сторонами, нужно выводить путем системного анализа.

Получателем ренты, как правило, выступают граждане, а получателем постоянной ренты могут быть некоммерческие организации. Учреждения, финансируемые собственником не вправе быть получателями ренты – ст.228, учреждение не может закрепить право собственности. Но это не правильно учреждения могут в ограниченных пределах заниматься предпринимательской деятельностью. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты.

Плательщиками ренты могут быть граждане, и как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица.

Имущество под выплату ренты может передаваться за плату и бесплатно. Этот вопрос не связан с возмездностью договора ренты. Договор ренты всегда возмездный – вносятся рентные платежи. Если имущество передавалось за плату, к отношениям сторон в части оплаты и передачи имущества применяются нормы купли-продажи. Если имущество передавалось бесплатно, то в части передачи имущества к таким отношениям применяются нормы, касающиеся договора дарения, если иное не предусмотрено ГК и не противоречит существу рентного договора.

Форма договора. Обязательно в письменной форме с нотариальным удостоверением. Если недвижимое имущество, то + государственная регистрация.

Рента обременяет недвижимое имущество, которое передано под её выплату. Это значит, если плательщик ренты произведет отчуждение имущества, то обязанность по выплате рентных платежей переходит на нового приобретателя имущества. Это обременение направлено на гарантию интересов получателя ренты.

Если под выплату ренты движимое имущество, то способы обеспечения должны быть обязательно определены договором и это является существенным условием договора ренты. Если недвижимость передается, то автоматически возникают отношения залога, плательщик залогодателем, получатель выступает залогодержателем. Произвести отчуждение такой недвижимости можно только с согласия залогодержателя. Залог возникает в силу закона автоматически.

11.10.11

За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю %, размер устанавливается договором, если не установлено, то по 395 ст. ГК.

Эти общие положения ко всем видам ренты.