Договор продажи предприятия

8 параграф главы 30

По договору продажи предприятия – продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не в праве передавать другим лицам.

Правовая природа 2 точки зрения, кто-то как самостоятельную разновидность купли- продажи, а кто-то как разновидность договора купли-продажи недвижимости.

Специфика предмета предприятие, как имущественный комплекс. Законодатель использует термин предприятие, как для субъекта, так и для объекта. Состав предприятия как объекта – в ст.132 –земельный участок, оборудование, инвентарь и т.д. Не входят в состав предприятия права, которые получены на основании лицензии.

Объектом договора будет только предприятие в целом, часть предприятия не может быть объектом данного договора, исходя из буквального толкования статьи 559.

Все трудовые договоры, которые действуют на дату продажи предприятия, сохраняют силу.

Должно ли быть предприятие действующим или оно на момент продажи может и не использоваться? Большинство цивилистов считают, что предприятие должно быть действующим. Но есть и другая точка зрения и действующее и недействующее (Сергеев).

Субъекты: продавец и покупатель. Продавцом может быть гражданин, если унитарное предприятие, то продавцом будет уполномоченный государственный орган от имени соответствующего публичного образования. Покупателями могут быть и физические и юридические лица, государство, муниципальные образования. Специальные требования к покупателям, в случаях, если банкрот или подлежит приватизации.

Договор этот возмездный, консенсуальный, взаимный.

До оформления договора о продаже предприятия - продавец обязан провести полную инвентаризацию предприятия, составить акт, затем получить заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, составить бухгалтерский баланс и перечень долгов. Только договор, к которому приложены все эти документы, может считаться заключенным.

Заключение аудитора о составе и стоимости составляется с ФЗ « об аудиторской деятельности», а оценка предприятия независимым экспертом в соответствии с ФЗ « об оценочной деятельности». Оценка не обязательна, но если продается государственное или муниципальное предприятие, то оценка независимого эксперта обязательна.

ФЗ от 21 декабря 2006 г. «О бухгалтерском учете» в соответствии с ним ведется бухгалтерский учет.

Существенными условиями договора являются: предмет и цена.

При отсутствии цены договор считается незаключенным. Цена должна быть оговорена отдельно.

Форма договора – письменная, путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Сам договор подлежит государственной регистрации, и переход права тоже подлежит государственной регистрации.

По общему правилу договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит сама договор по месту нахождения юридического лица, что касается отдельных объектов недвижимости, то в отношении их вносятся сведения в единый государственный реестр юридических лиц.

Если не соблюдается письменная форма договора, то это влечет недействительность.

Исполнение договора продажи предприятия:

Стадии (условно):

1) извещение кредиторов предприятия о предстоящей продаже

2)передача предприятия продавцом покупателю

3) выплата покупателем установленной стоимости

27.09.11

Уведомление кредитора

Уведомление обязательно в письменной форме и до момента передачи предприятия. Кредитор может согласиться на перевод долга или потребовать досрочного исполнения или прекращения обязательства + возмещение убытков. Кредитор может потребовать признание договора продаж и недействительным полностью или в части. Реализовать права кредитор может в течение 3 месяцев с момента уведомления, если не был уведомлен, то имеет те же права, но реализовать их может в течение года.

Многие цивилисты годичный срок как исковую давность. А 3-х месячный как пресекательный.

Передача предприятия

По передаточному акту. В этом акте указываются данные о составе предприятия, уведомления кредиторов, выявленные недостатки. Подготовка передачи предприятия осуществляется продавцом и за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя риск случайной гибели или повреждения имущества. Покупатель получает право использовать имущественный комплекс для предпринимательской деятельности.

В составе предприятия могут передаваться исключительные права, в том числе средства индивидуализации (товарный знак и т.д.). Могут быть переданы путем уступки право требования соответствующим договором. Средства индивидуализации, которые использовались продавцом, могут иметь высокую экономическую ценность. Наше законодательство рассматривает именно куплю-продажу предприятия. В Германии идет речь о продаже бизнеса (помимо предприятия, деловая репутация, некоторая клиентура и т.д.).

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации, которая, как правило, производится непосредственно после передачи предприятия. Это диспозитивная норма (регистрация может быть отложена до полной оплаты).

Специальные правила ГК при передаче предприятия с недостатками (ст.565)

Если предприятие имеет недостатки, покупатель в праве требовать уменьшения покупной цены, если иные права не предусмотрены договором. Возможны общие правила, только в том случае, если в передаточном акте недостатки не были оговорены.