Договор доверительного управления имуществом.

Доверительная собственность – институт англо-саксонского права, отличие от нашего доверительного управления. Реальный собственник утрачивает право на имущество. Траст – институт доверительной собственности, не получил развития в нашем законодательстве. Необходим когда нужно скрыть фигуру реального собственника.

Институт доверительного управления имуществом дает возможность собственнику получать выгоду, не неся затраты на его управление. Получает вознаграждение за управление данным имуществом.

Доверительный управляющий вправе совершать любые действия с имуществом, но он должен действовать в интересах собственника, или выгодоприобретателя.

По договору ДУИ - одна сторона - учредитель управления передает другой стороне – доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Иногда правоотношения по доверительному управлению имуществом могут возникать из сложного юридического состава. Помимо договора необходим односторонний акт государственного или муниципального органа (Орган опеки и попечительства – безвестно отсутствующий, нотариус – наследство, если требует доверительного управления)

Д ДУИ является договором реальным (с момента передачи имущества), может быть возмездным, может быть безвозмездным (если безвозмездный, в самом договоре это должно быть оговорено), договор взаимный

Стороны договора:

- учредитель доверительного управления (кредитор)

- доверительный управляющий (должник)

3-е лицо – выгодоприобретатель, не является стороной договора.

Доверительное управление можно учредить на базе любой форме собственности (государственная, частная). Исключение имущество переданное унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Доверительным управляющим может быть, как правило, ИП или коммерческая организация, но в некоторых случаях могут выступать и некоммерческие организации и физические лица (если управление учреждается не собственником: органом опеки и попечительства или нотариусом)

В качестве доверительного управляющего не могут выступать государственные органы, органы м /су и унитарные предприятия.

Выгодоприобретателем может быть любое лицо, за исключением доверительного управляющего.

Объект доверительного управления:

- любое имущество движимое и недвижимое, индивидуально определенные вещи и имущество, которое определяется родовыми признаками, имущественный комплекс – предприятие, ценные бумаги. Передать в доверительное управление можно субъективные права (чаще всего исключительное право). Имущество, которое будет приобретено в будущем. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления только деньги, но они могут входить в состав имущественного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, а если передается недвижимое имущество, то требуется государственная регистрация (как обременение права собственности на определенное имущество).

Существенные условия договора:

- предмет – в договоре четко должен быть определен состав имущества, которое передается в состав доверительного управления

- наименование учредителя и/или выгодоприобретателя

- размер и форма вознаграждения управляющему

- срок действия договора

Максимальный срок заключения договора - 5 лет. Но для отдельных видов имущества законом могут быть установлены другие сроки. Если по истечении срока, ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Содержание договора.

Доверительный управляющий:

- должен осуществлять надлежащее управление вверенным ему имуществом, для этого он должен обособить это имущество от своего личного имущества, а также от имущества иных лиц, которое может у него находиться. Исключение составляют только ценные бумаги одного эмитента.

Если доверительный управляющий юридическое лицо, то имущество должно числиться на отдельном балансе, а для расчетов открыт отдельный счет.

- обязан поддерживать переданное ему имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать его сохранность.

- не вправе использовать имущество в своих интересах или интересах 3-их лиц, не может обратить имущество в свою собственность (купить), в собственность своих родственников. Не может отчуждать вверенное ему имущество по безвозмездным сделкам. Вопросы распоряжения недвижимым имуществом должны быть четко прописаны в самом договоре.

- обязан лично осуществлять управление вверенным ему имуществом (есть 3 исключения: 1) если он уполномочен на это договором 2)если получил на это письменное согласие учредителя 3) если он вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов учредителя, и при этом не имеет возможности получить указания учредителя в разумный срок.

- должен передать имущество учредителю или выгодоприобретателю со всеми выгодами, долгами, которые имеют место на момент прекращения договора

- имеет право на вознаграждение, а также на компенсацию необходимых расходов, связанных с доверительным управлением. Вознаграждение производится только за счет тех доходов, которые он сделает во время доверительного управления. Форма и размер различны определяются соглашением сторон.

Учредитель

- осуществлять контроль за деятельностью управляющего, в части указанной в договоре, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность управляющего

- вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив управляющего за 3 месяца до расторжения договора.

- обязан выплатить вознаграждение и возместить расходы.