Содержание договора.

Подрядчик в этом договоре должен осуществить строительство в полном соответствии с технической документацией и сметой. При обнаружении неучтенных технической документацией и сметой работ подрядчик должен приостановить работы и проинформировать об этом заказчика. Заказчик должен разрешить этот вопрос и в течение 10 дней дать ответ подрядчику. Подрядчик сам может провести, но для получения оплаты должен доказать, что действовал в интересах заказчика.

Когда подрядчик выявляет необходимость проведения работ, но сам не может их провести. Должен уведомить заказчика, может отказаться от проведения этих работ, но должен доказать по каким причинам, что он объективно не в состоянии выполнить эти работы. Если не сможет доказать, то нанимается третье лицо за счет подрядчика.

Удорожание строительства в связи с выявлением необходимости проведения строительных работ. Если эти изменения не превышают 10% общей стоимости работ и это не повлечет за собой изменение характера работ. Подрядчик может их выполнить и в последствии потребовать оплаты.

Заказчик обязан создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ. Предоставление подрядчику земельного участка для строительства. Заказчик – должен обладать правом собственности, аренды и т.д. Заказчик отвечает за юридическую чистоту участка, за возможность строительства. Передача подрядчику земельного участка специальным актом, с датой подписания которого связывают начало течения строительства.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых строительных работ, сроки выполнения работ, качество материалов и т.д. Заказчик не может вмешиваться в оперативно-хозяйственную самостоятельность участника.

Иногда право контроля заказчика превращается в обязанность: 1) если объект строится на основе оригинального архитектурного проекта, то заказчик обязанных заключить договор с архитектором на осуществление авторского надзора за строительством объекта 2) когда строительство ведется за счет бюджетных средств.

Если осуществление надзора за деятельностью подрядчика заказчик не может выполнять сам, то он может заключить специальный договор с инженерной компанией или инженером.

Если в ходе осуществления надзора выявляются недостатки. Заказчик обязан немедленно проинформировать об этом подрядчика, чаще всего недостатки регистрируются в специальном журнале.

Только в строительном подряде выделена специальная норма, посвященная сотрудничеству сторон. Ст.750 ГК. Сотрудничество сторон – каждая из сторон должна принять все разумные меры, для надлежащего выполнения договора.

Сдача-приемка выполненных работ оформляется специальным актом. Организация сдачи приемки, как правило, возлагается на заказчика. Может проходить в 1 или 2 этапа. Если строительство полностью или частично велось за счет бюджетных средств -2 этапа. На 1-ом рабочая комиссия, на 2-ом государственная комиссия. Если частно – то в один этап. Все выявленные недоделки фиксируются в этом акте, и подрядчику дается разумный срок для их устранения. Сдача-приемка оформляется актом, который подписывается обеими сторонами договора, а также представителями уполномоченных государственных органов и представителями органов местного самоуправления. Если заказчик отказывается от подписания акта, то подписывает подрядчик, и он будет иметь юридическую силу, пока контрагент не признает его недействительным в судебном порядке. В ГК 1 случай отказа от подписания – если построенный объект нельзя использовать по назначению и нельзя устранить недостатки.

Иногда приемке результатов должны предшествовать предварительные испытания эксплутационных качеств объекта. Только при положительном результате осуществляется приемка. Испытания специальным актом. Испытания за счет подрядчика, если иное не предусмотрено договором.

Качество выполненных работ. В ходе работ могут использоваться только сертифицированные материалы и технологии. Объект должен быть построен в соответствии с проектно-сметной документацией, надлежащего качества. Ст.755 и 756 гарантирует сроки гарантии качества, сроки в которые подрядчик несет ответственность за обнаруженные недостатки. Ст.756 отличается сроки от 755, в том что при законной гарантии заказчик должен доказать, что недостатки возникли до передачи ему работ или по причинам, возникшим до передачи. Законная гарантия действует в течение 5 лет. Срок обнаружения недостатков не следует путать со сроком исковой давности. Исковая давность по общему правилу - 1 год, в отношении зданий и сооружений -3 года.

Ответственность сторон. Общие положения о гражданско-правовой ответственности. Ответственность независимо от вины (так как стороны чаще всего предприниматели), если иное не предусмотрено договором.

Форма: общая – возмещение убытков.

Специальная – уплата неустойки, ст. 395 % за пользование и т.д.

Наряду с гражданско-правовой ответственностью применяются меры административной ответственности. Кроме того, подрядчик несет ответственность за нарушение требований закона об охране окружающей среды и безопасности строительных работ. Эта ответственность наступает независимо от вины подрядчика.

Информационное письмо президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Это предваряет начало любого строительства. Сначала проектные и изыскательские работы, по ним составляется ТЭО.

29.11.11

По договору на выполнение проектных и изыскательских работ – подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Изыскательские работы это начальная стадия проектирования и проводятся для составления ТЭО. ТЭО выбора района и конкретного места строительства, транспортное сообщение и т.д.

А техническая документация – комплекс документов, определяющих объем и содержание строительных работ.

В зависимости от сложности объекта проектирование в 1 или 2 стадии. В 1 стадию рабочий проект со сводной сметой. В 2 стадии сначала расчетная рабочая документация и проект.

Все работы могут быть возложены на одного подрядчика или каждая стадия (изыскательская, проектная, строительная) могут разными подрядчиками. Деятельность лицензируется.

Существенное условие – предмет.

Сам договор возмездный, взаимный, консенсуальный, всегда срочный.

Особых требований к форме нет, на практике заключаются в простой письменной форме.