Строительный подряд.

Заключается на строительство новых объектов, на реконструкцию или ремонт, на выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных тесно связанных со строител работ.

ГК регулирует главой 37; ФЗ «об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» 15.07. 1998; ФЗ «об иностранных инвестициях в РФ» от 09.07.1999; Градостроительный кодекс РФ; и другие законы и подзаконные НА.

В законодательство о подряде входит большое число нормативно-технических норм. Эти нормы содержаться в СНИПАХ, стандартах и технических условиях.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную договором цену.

Договор – консенсуальный, взаимный и возмездный.

Субъекты договора: заказчик – любые субъекты гражданско-правовых отношений, подрядчик – чаще юридические лица, но бывает и ИП.

Часто не совпадают в одном лице заказчик и инвестор (финансирует строительство, у него возникнет право собственности). Между инвестором и профессиональным заказчиком заключается договор поручительства или комиссии.

Подрядчик должен быть членом саморегулируемой организации соответствующей.

Предмет: по общему правилу – работа подрядчика и её результат (овеществленная форма)

Работы по капитальному ремонту объекта могут оформляться договором строительного подряда, а может и договором возмездного оказания услуг, так как некоторые цивилисты считают, что не появляется нового овеществленного результата.

Когда физическое лицо осуществляет строительные работы для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей в строительных работах. Отношения между гражданином и подрядчиком регулируются правилами бытового подряда (для защиты прав граждан).

Существенные условия договора строительного подряда: предмет, цена, сроки.

Цена определяется путем составления сметы, смета является неотъемлемым элементом договора строительного подряда, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе работ, только в случаях ст. 743, 744 ГК.

Оплата работ производится в сроки и в порядке установленном законом. Общее правило ст. 711 ГК – за всю выполненную работу. В этом договоре обычно производиться авансирование работ.

Срок в этом договоре – срок начала и срок окончания работы, промежуточные сроки не являются существенными. Но для согласования промежуточных сроков составляются календарные план и графики выполнения работ и прилагаются к договору.

Форма – обычно в письменной форме путем составления одного документа. Договор заключается по свободному усмотрению сторон – он утратил свой плановый характер.

Вопрос получения разрешений подробно регламентирован градостроительным кодексом. Необходимо оформит надлежаще права на земельный участок.

Решение о начале строительства обычно принимает инвестор на основе технико-экономического обоснования строительства (ТЭО). ТЭО и проектная документация подлежат обязательной государственной экспертизе и утверждению в установленном законом порядке.

Экспертиза проводится уполномоченными государственными органами.

Утверждается проектная документация и ТЭО исполнительными органами государственной власти или инвестором, если на внебюджетные деньги.