Финансовая аренда (лизинг)

Экономическая суть лизинговых отношений заключается в том, что субъект, желающий получить имущество, находит его на рынке, обращается к лицу, которое обладает финансовыми средствами, чтобы лицо купило и предало ему в аренду (временное пользование и владение). Собственник, тот, который купил.

Лизинг для покупателя является формой инвестирования, более эффективной и целесообразной, чем другие формы инвестирования.

Арендатор оказывает финансовую услугу.

Лизинг в РФ впервые с 1 марта 1996 г. параграф 6 главы 34.

По договору финансовой аренды (лизинг) – арендодатель (лизингодатель) – обязуется приобрести в собственность, указанное арендатором (лизингополучателем) имущество, у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Субъекты: лизингодатель, лизингополучатель, продавец.

В договоре лизинга на момент заключения арендодатель не является собственником имущества, которое подлежит передаче в аренду, а на него возлагается обязанность приобрести это имущество и затем передать его в аренду. Арендодатель обязан предупредить продавца, что имущество приобретается для будущей передачи в лизинг. У продавца обязанности перед арендатором.

Имущество, как правило, выбирает арендатор, и продавца. Иногда продавца может выбрать и арендодатель.

Имущество, которое передается в лизинг, передается арендатору продавцом, а не арендодателем. Арендодатель остается ответственным перед арендатором за своевременную передачу этого имущества.

С момента передачи имущества арендатору на него переходит риск случайно гибели или порчи имущества.

В теории ГП спорным является вопрос о правовой природе этого договора.

1) договор лизинга – двухсторонняя сделка. Продавец (Н.А. так считает) выступает в качестве третьего лица, которому перепоручается исполнение, в силу прямого указания закона.

2) многосторонняя сделка. Продавец в качестве третьей стороны, но он не подписывает договор лизинга.

Договор купли-продажи – заключает лизингодатель и продавец, лизингодатель в качестве покупателя. И сам договор лизинга.

Законодатель выделяет вспомогательные, сопутствующие договоры – страхование и т.д.

Есть специальный ФЗ «о лизинге» 1998 г. В первоначальной редакции лизинг определяли как совокупность сделок – но это абсурд. Сейчас он приведен в соответствии с законодательством.

Оттавская конвенция – о международном лизинге.

Место договора лизинга в составе гражданско-правовых договоров:

1) лизинг отдельный вид договора аренда (большинство придерживаются ее)

2) это совершенно самостоятельный договор, его нужно выделять в отдельную главу, нужно обособить нормы.

Лизингодатель – чаще всего субъекты, которые обладают большими финансовыми средствами, лизинговые организации при банках, универсальные лизинговые компании, специализированные лизинговые компании при производстве крупных машин.

Арендатором, лизингополучателем может быть только предприниматель.

Предмет договора – не потребляемые, индивидуально определенные вещи, в том числе имущественные комплексы. Наиболее часто движимое имущество, хотя недвижимость может быть, за исключением земельных участков и иные предметы природы. Не может быть предметом лизинга имущество, изъятое из оборота. Приобретение вооружений на международном уровне.

Если предметом лизинга является недвижимое имущество, то права на имущества регистрируются за лизингодателем, права лизингополучателя регистрируют, как обременение прав лизингодателя.

Если движимое имущество и подлежит регистрации, стороны вправе сами определять на чье имя будет зарегистрировано.

Бухгалтерский учет– на бухгалтерский баланс лизингодателя, но можно предусмотреть, что и на балансе лизингополучателя (особенность договора лизинга).

Договор лизинга сохраняет действие и при смене собственника предмета лизинга. Договор лизинга независимо от его срока заключается в письменной форме.

Существенные условия (четко законодателем не определены) – предмет, цена (арендная плата), порядок балансового учета предмета лизинга, срок договора.

Цена – лизиноговые платежи, они состоят из двух частей: 1) инвестиционные затраты 2) вознаграждение лизингодателя. Размер платежей определяется соглашением сторон, пересматривается соглашением сторон но не чаще 1 раза в 3 месяца. Лизиноговые платежи как правило в денежной форме, но не исключена натуральная.

Содержание договора:

Основная обязанность лизингодателя - он должен приобрести в собственность имущество, указанное арендатором, и предоставить имущество в аренду. При этом уведомить продавца, о приобретении для передачи в лизинг.

Арендодатель – обязанность обеспечить передачу лизингополучателю. В установленные сроки и в надлежащем состоянии.

Лизингодатель обязан: предупредить лизингополучателя о правах 3-их лиц на имущество.

Лизингополучатель обязан принять имущество, проверить качество комплектность, пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора. Производить текущий ремонт, поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

При наличии письменного согласия лизингодателя, арендатор может сдавать имущество в сублизинг. Имеет право сдавать имущество в перенаем, в уставный капитал вносить, но с согласия.

Обязан вносить своевременно лизинговые платежи, обеспечить беспрепятственный допуск к имуществу и к финансовой документации. Падают риски случайной гибели имущества, и риски некачественного товара. Продавец несет ответственность. А если продавца выбирал арендодатель, то он несет ответственность.

Договор лизинга может заключаться с правом выкупа имущества полученного в лизинг.

15.11.11

Обязательства по производству работ.

Особенность – они опосредует не только сам акт товарообмена, но и деятельность по созданию товара.

Договор подряда.

По договору подряда одна из сторон – подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны - заказчика определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Это традиционный для российского ГП договор. На основе этого договора создается новое имущество, также могут опосредоваться отношения по ремонту и улучшению уже имеющихся вещей.

Широко этот договор применяется в социальной сфере – бытовое обслуживание.

Этим договором определяется выполнение различных специальных работ (агротехнические).

Договор подряда - консенсуальный, взаимный и возмездный.

Предмет договора - работа подрядчика и ее результат (нет результата, нет права на встречное предоставление (вознаграждение)).

Договор подряда сходен с куплей-продажей, поставкой и похож на трудовой договор. Но существенно отличается от них.