Судьба улучшений арендованного имущества.

Зависит от того 1) отделимые они или нет 2) производились они с согласия арендодателя или нет.

Если это отделимые улучшения, то отделяются арендатором, если арендодатель не согласиться оплатить их стоимость.

Если неотделимые, и с согласия арендодателя – то он обязан оплатить их стоимость арендатору. Если без согласия, то могут безвозмездно перейти в собственность арендодателя.

25.10.11

Право арендатора на возобновление договора аренда. По истечении срока договора аренды у арендатора возникает преимущественное право аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором или законом. Арендатор должен надлежащим образом исполнять свои обязанности. ОН должен о своем желании письменно уведомить арендодателя, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если отказывает арендодатель, и тот заключает в течении года на более выгодных условиях. Может потребовать перевода заключения договора на себя.

Основания для прекращения договора аренды есть общие – глава 26, 27, и с учетом особенностей главы 34 (ст.617, 619, 620).

До обращения с иском в суд, необходимо досудебное урегулирование спора.

Прокат.

Прокат - арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Особенности договора проката:

1)Арендодатель – специальный субъект, предприниматель, для которого сдача имущества в аренду – является постоянной и систематической деятельностью. Может быть ИП или коммерческая организация. Разовая сделка – проката не составляет.

2) предметом данного договора может быть только движимое имущество, которое используется, главным образом, в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Договор проката - является публичным, когда потребитель – физическое лицо для потребительских целей.

Договор проката, ни при каких условиях не может носить бессрочного характера, он всегда срочный, и максимальный срок – 1 год. К этому договору не применяются правила о возобновлении этого договора на новый срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора.

Обязанности арендодателя дополнительные, по сравнению с общими: 1) он должен в присутствии арендатора исправность имущества 2) ознакомить с правилами эксплуатации имущества 3) производство капитального и текущего ремонта имущества (норма императивная).

Если в имуществе обнаруживаются недостатки, арендодатель обязан устранить в течении 10 дней со дня обращения к нему арендатора, либо заменить аналогичным имуществом в исправном состоянии.

Арендатор должен своевременно вносить арендную плату (плата может быть выражена только в твердой денежной сумме). Должен использовать имущество по назначению. Арендатор может в любое время отказаться от договора, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 10 дней. В этом случае арендодатель должен возместить часть арендной платы. Арендатор не имеет право сдавать имущество в субаренду, в залог или вносить в качестве вклада в уставный капитал.

С 1 марта 1996 г (введение в действие 2-ой части ГК) – утратили силу все типовые договоры проката и правила бытового проката. Ст.625 – не допускает применения к договору проката иных норм, кроме норм ГК.

Договор проката может носить характер договора присоединения (правила сдачи разрабатываются арендодателем в одностороннем порядке).

К этим отношениям может применяться ФЗ «о защите прав потребителей».