- •Договор розничной купли-продажи.
- •Договор поставки
- •Поставка товаров для государственных нужд.
- •Договор контрактации.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Договор продажи предприятия
- •Необходимо отличать покупку предприятия от иных форм приобретения предприятия.
- •Договор мены. (гл. 31 гк)
- •Договор дарения.
- •Признаки договора дарения
- •Пожертвования.
- •Договор ренты.
- •Постоянная рента.
- •Пожизненная рента.
- •Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Содержание договора аренды.
- •Судьба улучшений арендованного имущества.
- •Аренда транспортных средств.
- •2 Разновидности договор аренды транспортного средства 1) с экипажем 2) без экипажа.
- •Соотношение договора аренды транспортного средства с договором фрахтования.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •Аренда жилых помещений.
- •Аренда предприятия
- •Финансовая аренда (лизинг)
- •Отличия договора подряда от договора купли-продажи:
- •Договор подряда и договор поставки.
- •Договор подряда и трудовой договор.
- •Строительный подряд.
- •Содержание договора.
- •Права и обязанности сторон.
- •Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Договоры на нир и окр.
- •38 Глава.
- •Договор возмездного оказания услуг.
- •39 Глава гк.
- •Содержание договора
- •Договор перевозки
- •Правовое регулирование перевозки:
- •Виды перевозок:
- •Оформление договора перевозки грузов.
- •Договор перевозки груза.
- •Ответственность сторон:
- •30 Ноября 2011 г. Фз «о внесении изменений»
- •Кредитные и расчетные обязательства.
- •Договор займа и кредитный договор.
- •Основные права и обязанности сторон:
- •Товарный и коммерческий кредит.
- •Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •Договор банковского счета.
- •Форма и порядок заключения договора.
- •Содержание договора.
- •Субъекты страховых правоотношений и основные понятия страхового права.
- •Договор страхования
- •СтрахОвщик:
- •Прекращение договора страхования.
- •Договор поручения.
- •Договор комиссии.
- •Основные права и обязанности сторон:
- •Содержание договора.
- •Агентский договор.
- •Глава 52 гк.
- •Договор доверительного управления имуществом.
- •Стороны договора:
- •Объект доверительного управления:
- •Ответственность перед 3-ими лицами:
- •Является договором консенсуальным, взаимным и возмездным.
- •Ответственность сторон перед 3-ими лицами.
- •Условия для возложения ответственности на причинителя вреда:
- •Возмещение вреда, причиненного несовершеннолетними и недееспособными лицами
- •Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих.
Содержание договора аренды.
Права и обязанности сторон. Преобладают диспозитивные нормы, которые оставляют сторонам возможность выбора модели поведения.
Арендодатель:
1) должен предоставить имущество арендатору в определенный срок и в надлежащем состоянии, то есть пригодным для использования по назначению. Должны быть переданы документы, относящиеся к данному имуществу, если иное не предусмотрено договором. Срок должен быть указан договором. Если срок не установлен, то передача в разумный срок.
При нарушении сроков передачи имущества арендатор может потребовать возмещения убытков, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2) отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества, за исключением 3 случаев: а) не отвечает за недостатки, которые были им оговорены письменно при заключении договора б) не отвечает за недостатки известные арендатору в) за недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при принятии его.
Отвечает за недостатки, если даже сам не знал о наличии этих недостатков.
При обнаружении недостатков, за которые отвечает арендодатель, арендатор 1)имеет право по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков, либо потребовать возмещение своих расходов на устранение, соразмерное уменьшение арендной платы. 2)Он может удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков, из арендной платы предварительно уведомив об этом арендодателя. 3)Может потребовать расторжения договора.
3) Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах 3-их лиц, на сдаваемое в аренду имущество. Если пользование, то несколько договоров на одно имущество. А если и во владение то ст.398 ГК только один, в пользу которого возникло обязательство ранее, если невозможно установить, то тому, кто ранее предъявит иск.
4) Арендодатель обязан за свой счет проводить капитальный ремонт, если иное не будет предусмотрено законом или договором. Отношения сторон на момент капитального ремонта должны быть урегулированы договором. Должна ли уплачиваться арендная плата в этот период? И т.д.
Нарушение арендодателем этой обязанности дает арендатору право по своем выбору 1)произвести ремонт и взыскать стоимость с арендодателя, или зачесть его в счет арендной платы. 2) Потребовать уменьшения арендной платы. 3) Потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков. Договор аренды - стороны могут исключить или ограничить эти права.
Арендатор:
1) должен пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором и с назначением имущества.
Если нарушает арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Здесь необходимо установить вину арендатора в неправильном пользовании имуществом.
2) должен своевременно вносить арендную плату. Размер, порядок и сроки её внесения определяются договором.
Арендная плата может уплачиваться в любой форме – в денежной сумме, часть плодов, доходов, предоставление услуг, вещей в собственность арендодателя ст.614 ГК – перечень примерный.
Если конкретная форма не будет установлена, то тогда арендная плата взимается в твердой денежной сумме.
П.3 ст.614 ГК – если иное не предусмотрено договором размер арендной платы может изменяться сторонами в срок договора, но не чаще 1 раза в год. Эта норма ограничивает свободу договора аренды, так как запрещает менять размер в течение года. Для публичных отношений значения не имеет, зато умаляет интересы частных лиц.
3) имеет право потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились.
Периодичность выплаты арендной платы может быть любой.
4) обязан производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание, если иное не предусмотрено законом или договором.
5) с согласия арендодателя может сдать имущество в субаренду, перенаем, безвозмездное пользование, в залог, внести в качестве паевого взноса, вклада в уставный капитал.
6)При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество в нормальном состоянии или в состоянии, обусловленном договором. С имуществом возвращаются и документы. Если арендатор не своевременно возвратил имущество, арендодатель может потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и возмещение убытков. В договоре может быть предусмотрена неустойка.
Нельзя установить цессию, уступку прав, арендатора - в ст.615 установлены основания. Так как право аренды сопровождается определенными обязанностями. Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».