Договор пожизненного содержания с иждивением.

Получатель ренты – гражданин, передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и /или указанного им лица.

Особенности договора:

1)Получателем может быть только гражданин (физическое лицо), возможен выгодоприобретатель.

2) передать можно только недвижимое имущество.

Стоимость всего содержания из расчета на месяц.

Обязанности плательщика значительно разнообразнее, плательщик должен обеспечить потребности в одежде, пище, жилище, если состояние здоровья требует, то и уход. В договор может включаться оплата ритуальных услуг. Вместо первого плательщик может ограничится выплатой денежной суммы – но в этом случае к сторонам будут применяться правила пожизненной ренты.

Недвижимость находится в залоге у получателя, плательщик может произвести отчуждение и т.д. только с согласия получателя.

Случайная гибель или повреждение имущества не влияют на размер подлежащего выплате содержания.

Этот договор нельзя заключить через представителя, по доверенности он не может быть заключен.

Расторжение договора. На практике встречается часто. Суды всегда защищают интересы получателя. Плательщик не может потребовать исполненного обратно в случае расторжения договора, так как законодательством это не предусмотрено. Должны быть расписки, чеки, что он исполнял полностью и надлежащим образом, получателю могут отказать в иске.

Право на обращение в суд с иском о расторжении этого договора имеют стороны этого договора. Если получатель при жизни не изъявил желание расторгнуть, то его наследники не имеют права подать иск, так как они не являлись стороной договора. Бывают и другие ситуации, когда при жизни сам получатель подает иск в суд, но в процессе разбирательства умирает, суд допускает правопреемников в процесс.

Кроме сторон договора право на обращение в суд имеет прокурор, в случаях, когда договор действует. Также обратиться с иском в суд может законный представитель получателя (например, получатель недееспособен). Данный перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию он не подлежит.

Прежде чем обратиться в суд, нужно соблюсти правила досудебного урегулирования. Нужно обратиться к контрагенту, если тот не ответил, то в суд. Если досудебное пропущено, то суд не примет исковое заявление. Могут привлекаться свидетели.

Договор может быть расторгнут при существенном нарушении условий одной стороной, возврат средств не предусмотрен законом, не предусмотрена компенсация морального вреда.

Необходимо правильно формулировать исковые требования (требования о возврате имущества, требование признать право собственности за получателем и т.д.). Такое решение суда является основанием возникновения вновь права собственности у получателя.

На практике случаи, когда плательщик надлежащим образом исполняет свои обязанности, но плохо относится к получателю (оскорбление) – встает вопрос о расторжении, а такого основания нет.

Можно ли заключать смешенные договоры ренты? На практике есть договоры пожизненной ренты, где плательщик обеспечивает жильем получателя. Одни цивилисты нельзя заключать такие договоры, так как законодатель четко определил. Есть другая точка зрения, они считают, что можно, ст.421 – свобода договора.

Обязательства по передаче имущества в пользование.

Они отличаются тем, что за первоначальным владельцем сохраняется право собственности.

Предметом этих обязательств может быть только непотребляемая индивидуально определенная вещь, которая подлежит возврату первоначальному владельцу по истечении срока договора.

Предметом данного договора не могут быть деньги.

Эти обязательства носят срочный характер.

В эту группу обязательств входят аренда, наем жилого помещения (изучаем в курсе жилищное прав, в экзаменационных билетах его не будет), ссуда - безвозмездное пользование имуществом (изучаем самостоятельно).

Аренда.

Договору аренды посвящена глава 34 ГК.

ПП ВС РФ об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды

Договор относится к числу традиционных договоров для ГП России. 1989 г Основы законодательства РСФСР об аренде.

18.10.11

Прокат, аренда транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, лизинг (финансовая аренда).

Виды договора аренды нужно отличать от договоров аренды отдельных видов имущества.

625 ст. не классифицирует эти договоры.

Если в основу положен объектный критерий - то договор, зданий и предприятий). Все остальное лизинг и прокат – отдельные виды договора аренды, ещё и по субъектному критерию и по другим.

Отдельные виды договоров аренды – это более специальные подразделения главы 34.

Для регулирования договоров аренды не только ГК, но и другие законы: земельный, лесной, водный кодекс, закон об объектах культурного наследия, транспортные уставы и кодексы – воздушный кодекс и т.д., специальный закон о лизинге, ФЗ о защите прав потребителей.

В ст. 625 не сказано, что нормы других законов приоритетнее ГК, если противоречит, то применяется норма ГК, исключение, когда кодекс отсылает к иному законодательству.

Договор аренды – одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аренда = имущественный наем, по действующему ГК. В странах западной Европы эти понятия различаются.

Договор аренды – консенсуальный, взаимный и возмездный.

Плоды, продукция, доходы, по общему правилу, которые получает арендатор, поступают в собственность арендатора, если иное не предусмотрено законом или договором.

Можно включать условие перехода имущества в собственность арендатора, при условии выплаты цены.

Правовая природа права аренды:

1) т. зрения – это право носит обязательственный характер, так как всегда носит срочный характер, владение и пользование устанавливаются не только законом, но и договором (Н.А. нравится)

2) это право носит вещный характер, так как арендатор пользуется вещно-правовой защитой, и + право следования. (только когда во владение и пользование предоставляется)

3) право аренды носит смешанный характер – вещно-обязательственный. Сергеев, он считает, возникает 2 правоотношения обязательственное и вещное.

Стороны договора:

Арендодатель и арендатор – ими могут быть любые субъекты гражданских правоотношений. Чаще всего физические и юридические лица.

Арендодатель, как правило, собственник имущества, передаваемого в аренду, или уполномоченное собственником лицо. Федеральное имущество через росимущество и его территориальные подразделения.

Предмет договора (объект) - непотребляемая индивидуально определенная вещь, в этом качестве могут выступать здания, помещения, имущественные комплексы, транспортные средства.

Законом могут быть установлены отдельные виды имущества, которые запрещаются к сдаче или ограничиваются. Изъятые из оборота – ни при каких условиях. Ограниченные в обороте – при условии сохранения специального режима.

Можно ли сдать часть имущества? Некоторые нет – в законе вещь. Некоторые да – если не нарушает публичные интересы.

Не могут быть предметом договора – результаты интеллектуальной деятельности.

Существенные условия: - о предмете. Для отдельных видов договоров аренды лизинг – там может быть больше.

Форма договора: наряду с общими правилами, есть специальные требования.

1)Договор аренды, который заключается на срок более года или договор, в котором участвует юридическое лицо – должны заключаться в простой письменной форме. Однако не соблюдение не влечет к недействительности, стороны лишаются права ссылаться на показания свидетелей.

2) Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Иное п.2 ст.561 - в отношении зданий и сооружений, который заключается на год и более подлежит государственной регистрации, а если заключается меньше, чем на 1 год или бессрочно не подлежит государственной регистрации.

Сам срок не относится к числу существенных условий аренды, определяется соглашением сторон или на неопределенный срок. ГК не устанавливает ни минимальных, ни максимальных сроков, за исключением некоторых: договор проката не может заключаться на срок более 1 года.

Если договор заключается на неопределенный срок, каждая из сторон вправе прекратить договор, должны предупредить за 1 месяц (движимое имущество) и за 3 месяца (недвижимое). Если договор был срочный и после прекращения договора отношения продолжается, договор считается продленным на неопределенный срок.