Постоянная рента.

Обязанность по выплате постоянной ренты не ограничена сроком, она бессрочная. Возможна передача прав получателя ренты от одного лица к другому, 1)путем уступки права требования (цессией), 2) по наследству, к наследникам получателя постоянной ренты, 3) в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, если законом или договором не будет установлено иное.

Выплата ренты производится в денежной форме, но может производиться путем оказания услуг, предоставления вещей, выполнения работ на сумму рентных платежей.

Конкретный размер рентных платежей устанавливается договором, периодичность выплаты тоже устанавливается договором, если стороны не определили перииодичн6ость, то выплачивается 1 раз в квартал.

Обязательства по выплате постоянной ренты (она бессрочная) может быть прекращено по общим основаниям прекращения обязательств, если это не противоречит сути рентных отношений (по соглашению сторон, путем прекращения долга). По специальным основаниям ст.33 ГК (выкуп ренты).

Право на выкуп ренты принадлежит плательщику и получателю ренты. Право плательщика на выкуп ренты является безусловным (нельзя отказать). Закон ограничивает это право плательщика 2 условиями: 1) плательщик должен письменно предупредить получателя о выкупе ренты, не менее чем 3 месяца до прекращения платежей, до выкупа 2) в договоре может быть предусмотрено, что выкуп ренты запрещен при жизни получателя, либо в течении иного срока, предусмотренного договором, который однако не должен превышать 30 лет с момента заключения договора.

Рентополучатель может потребовать выкупа ренты плательщиком только в случаях указанных в законе или договоре. В законе такие основания перечислены в ст.593 ГК, все эти случаи в основном связаны с ненадлежащим исполнением плательщиком своих обязательств (просрочка в выплате ренты ит.д.). Поскольку это требование не является мерой гражданско-правовой ответственности, вина плательщика не имеет значения.

Выкуп производится по выкупной цене, цена устанавливается соглашением сторон. При установлении цены исходят из общих правил (если имущество передавалось за плату, то выкупная цена будет равна годовой сумме рентных платежей, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то выкупная цена будет равна годовой сумме рентных платежей + стоимость переданного под выплату ренты имущества).

Риск случайной гибели или порчи имущества несет плательщик ренты, если имущество ему было передано бесплатно, а если за плату, то он может требовать прекращения обязательства или изменения условий выплаты ренты.

Пожизненная рента.

Получателями пожизненной ренты могут быть только физические лица (граждане). Пожизненная рента устанавливается на срок жизни гражданина, и в случае смерти получателя прекращается. Особенностью является то, что пожизненная рента может выплачиваться в пользу одного или нескольких граждан. В случае смерти одного из таких лиц, рента, которую он получал, перераспределяется между другими гражданами, если предусмотрено договором может вообще прекращаться.

Размер пожизненной ренты устанавливается из расчета на 1 месяц, определяется соглашением сторон исходя из разумности и добросовестности. П.2 597 ст. Минимальный размер из расчета на месяц не может быть меньше 1 МРОТ. Этот пункт признан не соответствующим КРФ Постановлением КС РФ от 27ноября 2008 № 11-П.

При существенном нарушении условий договора пожизненной ренты получатель имеет право требовать выкупа ренты плательщика. Право на выкуп пожизненной ренты имеет только получатель, плательщик такого права не имеет. При существенном нарушении условий договора, но в ст.33 законодатель не говорит, используется норма ст.450 ГК. Выкуп осуществляется по тем же правилам, что и выкуп постоянной ренты. Только получателю предоставлено право требовать возврата имущества, переданного под выплату ренты, с зачетом его стоимости в счет выкупной цены, при условии, что имущество передавалось бесплатно. Либо он может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Случайная гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика от её выплаты на условиях, определенных договором.