05.09.2011

Особенная часть.

Обязательства, направленные на передачу имущества в собственность: купля продажа, мена, дарение, рента.

Купля-продажа.

Этот институт ГП имеет длинную историю 4 тысячи лет.

Основным источником является глава 30 ГК. Перечень разновидностей: розничная купля-продажа, поставка, контрактация, договор энергоснабжения, купля-продажа недвижимости, купля продажа предприятий. Перечень не исчерпывающий. С 1 марта 1996 года правовое регулирование купли-продажи стало более полным. В то же время ГК исходит из того, что закон не должен и не может регулировать каждый шаг продавца и покупателя.

Методика. В главе 30 сначала общие положения, затем специальные нормы. Приоритет имеет специальная норма. В качестве источников и указы президента и обычаи делового оборота.

По договору купли–продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь, товар в собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК).

Договор купли-продажи – это 1)консенсуальный договор (всегда, считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем условиям). 2) Возмездный договор, но это не значит эквивалентный. 3) договор взаимный или двусторонне обязывающий, так как обе стороны имеют права и обязанности.

Квалифицирующие признаки договора купли-продажи:

1) переход имущества в собственность покупателя

2) товар переходит к покупателю за покупную цену

3) эта покупная цена выражена всегда в виде денежной суммы

Эти признаки позволяют отграничить от других договоров.

Элементы договора купли-продажи:

-стороны (Именуются продавец и покупатель, ими могут быть физические лица, юридические лица, государство и муниципальные образования. Возможность участия физических лиц зависит от их дееспособности. Особенность участия в договоре на праве хозяйственного ведения и оперативного управления. Государственные и муниципальные предприятия могут продавать с согласия собственника. По общему правилу продавец это собственник, но продавцом может быть владелец на ограниченном вещном праве, комиссионер, поверенный, агент, организатор торгов и т.д.) Учреждения на праве оперативного управления (продажа с согласию собственника), унитарные предприятия на праве хозяйственного ведения.

-предмет (Предмет (по Ветрянскому и Бродинскому) – основное действие обязанного лица и вещь, которая подлежит передаче). Предметом договора купли-продажи –может выступать любое имущество не изъятое из гражданского оборота. Является существенным условием ( цена – только для продажи недвижимости). Предмет договора считается определенным, если из договора можно установить наименование и количество товара. Единственным исключением из перечня товаров – деньги, за исключением иностранной валюты. Вещи, ограниченные в обороте могут быть проданы, если не нарушается их специальный правовой режим. Предметом или объектом – может быть как наличный товар, так и товар который появиться в будущем. Предметом могут быть также имущественные права( п.4 ст.454). Но какие именно законодатель не указывает.

Есть особенности в продаже ценных бумаг: осуществляется в соответствии с параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если нет специальных норм. Специальные правила в Закон РФ «о рынке ценных бумаг» 1996 года. Могут также предметом быть имущественные права на результаты творческой деятельности, если это не противоречит природе таких прав и не запрещено в законе.

Цена в договоре купли-продажи является существенным условием, только в случаях прямо предусмотренных законом (купля–продажа недвижимости, предприятия, в кредит). Если цена не указана, то договор считается заключенным, применяется среднерыночная цена. Цена устанавливается, как правило, в рублях, но возможно в иностранной валюте. Обычно цена определяется соглашением сторон, в публичных договорах цена устанавливается продавцом одинаковой для всех покупателей.

Срок также не является существенным, только для отдельных видов

-форма Может быть заключен в любой форме. Простая письменная для продажи недвижимости, предприятий. + государственная регистрация обязательна. Внешнеторговые договоры купли-продажи тоже в письменной. Для движимых вещей общие правила, может в устной и письменной форме.

- содержание составляют права и обязанности сторон. Основная обязанность продавца передать товар покупателю, в определенном количестве, надлежащего качества, свободным от прав третьих лиц, в надлежащей упаковке. Риск случайной гибели вещи в момент передачи переходит к покупателю. Момент исполнения обязательства определяется: 1) товар вручается покупателю 2) моментом исполнения считается сдача товара транспортной организации или органу связи для доставки покупателю 3) предоставление товара покупателю в месте нахождения товара (самовывоз, выборка товара).

Если продавец не выполняет, то покупатель может отказаться и потребовать возмещение убытков. Если индивидуально-определенная вещь, то принудить к продаже вещи через суд.

Количество определяется в договоре либо твердой цифрой, либо путем указания на способ определения (партия карандашей на сумму 1 млн. рублей).

Ассортимент - объединение или группировка однородных товаров по видам, моделям, размерам и иным признакам. Венская конвенция о договорах купли-продажи . 1985 года

Комплектность товара - определяется договором. Не путать комплект и комплектность. Комплект - определенный набор товаров, который должен быть передан покупателю. Комплектность – составляющие одного товара, это свойство сложной вещи. Могут быть заявлены требования о замене некомплектного товара, если он попросил доукомплектовать. Либо может принять и снижение цены.

Нормы качества императивные. Должны соответствовать указанному в договоре. Если в договоре качество не оговорено, то товар должен соответствовать ГОСТам, но этот правило только в сфере предпринимательской деятельности.

2 вида гарантий качества (457ст):1) законная гарантия (если в договоре отсутствуют условия о качестве, то товар в момент его передачи должен соответствовать целям для которых он используется и обычным требованиям, в пределах разумного срока 2) договорная гарантия предоставляется продавцом покупателю, товар должен соответствовать качеству в срок оговоренный в договоре. Гарантийный срок - может быть и более и менее разумного срока, чем длительнее срок договорной гарантии, тем выше цена товара. Как правило, начинает течь с момента передачи товара. Если имеем дело с законной гарантией продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что эти недостатки образовались до момента передачи товара. Бремя доказывания возложено на покупателя. Если имеем дело с договорной гарантией, то продавец должен доказывать, что недостатки образовались после передачи покупателю и при чём по вине покупателя. От гарантийного срока нужно отличать срок годности товара. Срок годности – предельный срок возможного использования товара, который определяется либо конкретной датой, либо календарным сроком. Срок годности может устанавливаться законодательством, гарантийный срок не может быть длиннее срока годности.

Срок службы товара – устанавливается в отношении непотребляемых товаров длительного пользования. А срок годности - на потребляемые товары, как правило, быстропортящиеся. Срок службы начинает течь со дня продажи, а срок годности со дня изготовления товара. Срок службы не только временными единицами, но и иными. Срок годности всегда определяется единицами времени. Срок службы устанавливается изготовителем, а срок годности законодательством. В пределах срока годности товара продавец и изготовитель отвечают за любые недостатки, которые возникли не по вине покупателя. Продажа товаров по истечению установленного срока годности прямо запрещена, а в отношении товара с истекшим сроком службы - запретов нет.

Последствия продажи некачественного товара некачественного покупателю (ст.475-477) Продавец отвечает за недостатки товара, которые возникли до продажи покупателю, либо по причинам, имевшим место до этого. Недостатки могут быть существенными и несущественными, то есть обычными. Существенные недостатки- дефекты, которые нельзя устранить вообще, нельзя устранить без несоразмерных расходов и затрат времени, недостатки проявляющиеся неоднократно или вновь после их устранения и т. д. все иные считаются обычными. Если обычные недостатки то можно потребовать уменьшения цены, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, потребовать возмещение собственных расходов на устранение недостатков товара. Если существенные недостатки, то требовать замены товара и расторжения договора и возмещения убытков.

Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, если покупатель не согласиться с существующими обременениями (чаще всего обязательственные права). В случае предъявления иска покупателю об изъятии у него купленного товара третьим лицом, покупатель должен предупредить об этом продавца, продавец должен выступить на стороне покупателя предотвратить изъятие вещи. Изъятие товара у покупателя 3-им лицом, по основаниям, возникшим до продажи – эвикция.

Ст. 460 не дает права покупателю не оплачивать товар и отказаться от совершения сделки, если вещь изъята, тогда можно подать требование о возмещении убытков.

Покупатель обязан принять товар и оплатить его. Если покупатель не исполняет обязанности по принятию товара, то продавец может принудить покупателя к принятию товара или расторгнуть договор. У продавца есть право требовать возмещения убытков.

Ст.486 Оплата товара. Оплата товара должна производиться до передачи товара или непосредственно после таковой, если иное не вытекает из договора или существа обязательства.

Покупатель принял товар, но не оплачивает, в этом случае у продавца права расторгнуть договор и потребовать возврата вещи нет. Законодательство допускает оплату товара в кредит и в кредит с рассрочкой платежа. При продаже в кредит у покупателя есть право оплатить товар с определенной отсрочкой. Кредит с рассрочкой платежа - оплата товара через какое-то время, не единовременно, а по частям. Здесь в силу закона возникают залоговые отношения, продавец - залогодержатель, а покупатель- залогодатель. Купля-продажа с рассрочкой платежа и покупатель оплатил более 50%, при следующей не уплате, продавец не может требовать возвратить неоплаченный товар, если иное не указано в договоре. Можно заключить договор купли-продажи с условием сохранения права собственности за продавцом до полной оплаты покупателем товара. В этом случае на покупателя определенные ограничения: покупатель не может распоряжаться вещью, любая сделка будет считаться ничтожной.

Договоры купли-продажи с условиями обратного выкупа проданного имущества продавцом. Как способ обеспечения обязательств. Но арбитражные суды относятся негативно. Постановление пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6-8.

Договор розничной купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи - это соглашение в силу, которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать товар, предназначенный для личного, семейного и иного такого использования, несвязанного предпринимательской деятельностью.

Договор этот консенсуальный, взаимный и возмездный (ст.423) , публичный ст.426 ГК.

Договор выделен законодателем по: 1) субъектному составу договора – специальный субъект продавец. 2) характер использования приобретенного по договору товара.

Покупателями в основном являются граждане, но могут быть и юридические лица, но не для использования в предпринимательской деятельности.

ФЗ «О защите прав потребителей» 09.01.2006г. в ред. 11.07.2011г.

Постановление правительства от 19.01.1998г. № 55 утверждены «Правила продажи отдельных видов товаров». В ред. от 27.03.2007г.

Ст.494 ГК РФ к отношениям по договору розничной купли-продажи с покупателем гражданином, если не урегулировано, то ФЗ «О защите прав потребителей».

Правила содержат ряд норм, которые устанавливают требования к статусу продавца: продавец по договору розничной купли- продажи должен располагать необходимыми помещениями, оборудованием, обеспечивающим сохранность товара, в торговом зале на доступном месте должно быть установлено соответствующее измерительное оборудование. В случае временного приостановления деятельности продавец должен проинформировать покупателей. Продавец должен иметь фирменное обозначение. Обязан предоставить информацию о лицензии. Продавец обязан продавать товар всем покупателям по одинаковой цене и всем покупателям.

Форма договора розничной купли-продажи – в основном в устной форме. Брагинский – в простой письменной форме (ценник). Правила ст.169, 161. Некоторые сделки должны в простой письменной форме – продажа в кредит. Не соблюдение формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания.

Момент заключения розничного договора купли-продажи – момент выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего продажу. Эта формулировка считается неудачной, связывает не с уплатой, а с выдачей документа. Многие виды вообще не предусматривают выдачи кассовых или товарных чеков.

Содержание договора розничной купли-продажи – по общему правилу продавец должен передать товар покупателю непосредственно после продажи в торговом зале, договор может предусматривать условия доставки покупателю Продавец обязан доставить товар в место указанное покупателем, в срок установленный договор или в разумный срок, если не установлено. Если крупногабаритный товар самим покупателем, продавец обязан бесплатно погрузить в транспортное средство покупателя. Товар должен передаваться покупателю со всеми принадлежностями и документами. Содержание таких документов в общем виде определено в ст.10 ФЗ «о правах потребителя», а конкретный перечень правилами о продаже товаров.

Ассортимент в сфере розничной торговли устанавливается самим продавцом.

Количество продаваемых норм – специально этот вопрос не регулируется. ФЗ «о правах потребителя» и правила о продаже товаров запрещают обуславливать продажу одного товара другим товарам. Если упаковка товара фабричная, то комплект должен продаваться так, а если он сформирован в магазине, то можно расформировывать.

Качество товаров в большинстве случаев определяется ГОСТами и требования их обязательны для продавцов.

Товар передается покупателю в надлежащей таре и упаковке, упаковка товара производится продавцом, как правило, бесплатно, за исключением подарочной упаковки, и упаковки крупногабаритных товаров.

Предоставление покупателю необходимой и достоверной информации о товаре. Содержание этой информации определя5ется 10ст ФЗ « О защите прав потребителя» - основные потребительские качества, цена, гарантийный срок, о сертификации, об изготовителе и продавце. До заключения договора можно потребовать проверку свойства товара. Основная обязанность покупателя оплатить товара. Покупателю принадлежит право обмена купленного качественного товара, на аналогичный товар другого размера, габарита, расцветки или комплектации. Такое требование покупатель в праве предъявить без мотива в течении 14 дней с момента передачи товара покупателю, если более длительный срок не объявлен продавцом, при условии, что сохранены потребительские свойства товара и имеются доказательства приобретения её у данного продавца.

Права покупателя, которому продан товар ненадлежащего качества. В праве потребовать замены на аналогичный товар с перерасчетом покупной цены, можно потребовать соразмерного уменьшения покупной цены товара, незамедлительного безвозмездного устранения недостатка товара, либо возмещения расходов, понесенных покупателем на устранение недостатков. Право требовать возмещения убытков. В случаях невозможности устранить недостатки покупатель в праве требовать замены товара или соразмерного уменьшения покупной цены. В случае только существенных нарушений качества в праве требовать замены технически-сложного товара, есть перечень таких товаров. Отсутствие при этом у покупателя кассового чека или иного документа не является основанием для отказа. Вред, причиненный жизни или имуществу потребителя должен быть возмещен либо продавцом, либо изготовителем товара по выбору потерпевшего. Сроки для рассмотрения претензий покупателей продавцом установлены ФЗ «о защите прав потребителей» - 10 дней, нарушение сроков влечет ответственность для продавца, он уплачивает неустойку 1% цены товара за каждый день просрочки. На продавца возлагается обязанность по возмещению морального вреда при неудовлетворении правомерных требований потребителя. Продавец должен сделать это добровольно, если в суде, то + сумма штрафа равная неустойке, если продавец отказался сделать это добровольно. Условия договора, которые не соответствуют законодательству, считаются ничтожными. При приобретении технически-сложного товара, если он некачественный, при его замене продавец может дать такой же прибор во временное пользование на время устранения недостатков. Заявитель при иске освобождается от уплаты гос. пошлины.