67. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности (с. 24.6 – 24.9 фз № 135).

Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Ю.Л. с которым оценщик заключил договор, может указать в договоре условия принятия на себя обязательства по возмещению убытков, причиненные заказчику или имущественный вред, причиненный третьим лицам.

СРОобязана предъявлять к своим членам требования об использовании следующих видов обеспечения такой ответственности:

• Заключение договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее чем триста тысяч рублей. Страховым случаем является решение арбитражного суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения требований стандартов и правил оценочной деятельности. В случае наступления страхового случая страховщик производит страховую выплату в размере причиненного заказчику и (или) третьему лицу реального ущерба, но не более чем в размере страховой суммы по договору обязательного страхования ответственности. заключается на срок не менее одного года с условием возмещения ущерба.

• формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не

Компенсационным фондом является обособленное имущество, принадлежащее саморегулируемой организации оценщиков на праве собственности и первоначально формируемое исключительно в денежной форме за счет обязательных взносов ее членов.

Не допускается освобождение члена саморегулируемой организации оценщиков от обязанности внесения взносов в компенсационный фонд.

 СРО заключает с управляющей компанией договор доверительного управления таким фондом. Специализированный депозитарий осуществляет контроль за соблюдением управляющей компанией ограничений размещения средств компенсационного фонда, правил размещения этих средств и требований к их размещению.

Доход, полученный от размещения средств компенсационного фонда, направляется на пополнение этого фонда и покрытие расходов, связанных с обеспечением надлежащих условий размещения таких средств.

68. Регулирование оценочной деятельности в рф (принципы регулирования оценочной деятельности, сочетание государственного регулирования и саморегулирования).

В РФ роль государства в регулирование ОД, определяется законами:

1) ФЗ “Об оценочной деятельности” 135фз.

2) Принимаемые в соответствие с ним законы и иные нормативно-правовые акты федерального уровня и уровня субъекта федерации.

3) Федеральные стандарты оценки (ФСО 1,2,3).

4) Международные д-ры РФ.

Органы гос. Регулир-я ОД:

1)Министерство эк-го развития РФ. Ф-ии:

- выработка гос. Политики в области ОД (ст 19 135 фз)

- нормативно-правово регулирование в области ОД, утверждение фед-х стандартов оценки

- утверждение образовательных программ высшего проф-го образования, дополнительного проф. Образования и программ проф. Переподготовки специалистов в области ОД.

2)Федеральная служба гос. Регистрации кадастра и картографии, подч-ся Минэкразв. Ф-ии: - ведение единого гос. Реестра СРОО.

- осуществление надзора за выполнением СРОО требований закон-ва об оценки.

- обращение в суд об исключение СРОО из ЕГР СРО.

Наиболее важные области гос. Регулирования ОД:

1)бух. Учет.

2)налогообложение,

3)приватизация

4)национализация

5)банкротство

6)залог-ипотека

7)техническая инвентаризация

8)аренда.

Основные направления совершенствования в обл-ти ОД:

1) Кадастровая оценка и процедура кад-й оц-ки недв-ти. Совершенствование массовых методов оценки недв-ти.

2) Совершенств-е ответств-ти оценщиков, в т.ч. налогообложение лиц, осуществ-х ОД

3) Соверш-е кадастровой оценки с/х земель.

Саморегулирование ОД;

1) СРОО. Ф-ии:

- Организация дополнительного обучения

- Повышение квалификации оценщиков.

- Установление этических норм и проф. Правил.

- Контроль работы оценщиков на предмет соблюдения требований зак-ва, фед-х стандартов оценки, станд-в и правил ОД и проф. Этики.

СРОО является гарантом перед потребителями оценочных услуг за деятельностью своих членов (формируют компенсационный фонд). Ср-ва фонда могут быть только для покрытия ущерба нанесенного виновными действиями оценщика, если не хватает суммы средств в страховке.

2) Национальный совет по ОД. Неком-я орг-я. Требования к членству: его учредителями должны быть больше 50% зарегистрированных СРОО, кот-е обладают более 50% всех оценщиков.

Структура 7 комитетов:

- Комитет по законодательству и взаимодействию с гос. Органами.

- Комитет по стандартам и методологи в оценочной д-ти

- Комитет по образованию и координации научных исследований

- Комитет по информационному обеспечению ОД

- Комитет по защите прав и законных интересов СРО

- Комитет по международным отношениям.

- Комитет по этике.

Принципы ОД:

1)Профессионализм – оценка должна быть произведена лицом, имеющим соответствующую квалификацию в области Од.

2) Независимость – осуществление ОД при наличии заинтересованности оценщика запрещена.

3)принцип полноты – оценщик должен осуществлять сбор и обработку инф-ии, необходимой для объективной оценки Об Оц.

4) Принцип достоверности – итоговая величина стоимости ОО, указанная в отчете признается достоверной.

55