2. Коммерческая недвижимость – офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы.

3. Общественные и специальные здания и сооружения

   1. Лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, санатории, спортивные комплексы)

   2. Учебно-воспитательные (детские сады, школы, институты, дома детского творчества).

   3. Культурно-просветительские (музеи, выставочные залы, парки культуры и отдыха, театры, планетарии и т.д.)

   4. Специальные здания и сооружения

      1. административные здания

      2. мемориальные сооружения

      3. вокзалы, порты и т.д.

4. Инженерные сооружения – мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка участков под застройку, мосты, тоннели и т.Д.

3. Классификация земельных участков

Земельные участки:

1. Делимые – участок, если его можно разделить на части, преобразовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования.

2. Неделимые - в соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и т.д.

По экономическому назначению земельный фонд делится на 7 категорий:

1. Земли сельско-хозяйственного назначения – имеют особый правовой статус и используются для:

   1. с/х производства

   2. личного подсобного хозяйства

   3. коллективного садоводства и огородничества

   4. подсобных с/х производств

   5. опытных и научных станций

Перевод земель этой категории в другую осуществляется только по решению субъектов федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации.

2. Земли городов и населенных пунктов – на этих землях размещаются жилые дома, социальные и культурные учреждения, а так же улицы, парки, площади, природоохранные сооружения, могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и с/х производства. Земли этой категории могут использоваться только в соответствии с генеральным планом и проектом.

3. Земле промышленности, транспорта, связи, телевидение, информатизации, космического обеспечения и т.д. имеют особый режим использования.

4. Земли особо охраняемых территорий, включает в себя заповедники, зеленые зоны городов, памятники природы, ботанические сады и т.п. Такие земли охраняются особым законодательством и вести хозяйственную деятельность на них запрещено.

5. Земли лесного фонда – определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них.

6. Земли водного фонда – земли занятые водоемами, ледниками и болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехнические сооружения и полосы отвода от них.

7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.

4. Классификация жилой недвижимости

Применительно к объектам жилой недвижимости возможны несколько типологических построений. В зависимости от продолжительности и характера использования жилья выделяют:

1. Первичной жилье – место постоянного проживания

2. Вторичное жилье – загородное жилье используемое в течении ограниченного периода времени (дача)

3. Третичное жилье – предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели).

Применительно к условиям крупных городов выделяют следующие типологические характеристики:

1. Элитное жилье

   1. Размещение в престижных районах города

   2. Кирпичные стены

   3. Общая площадь квартир не менее 70кв.м.

   4. Наличие изолированных комнат по конфигурации приближенных к квадрату

   5. Кухни не менее 15кв.м.

   6. Наличие охраняемого подъезда или близко расположенного подземного гаража

Для малоэтажных домов: Кирпичные стены, наличие объектов бытового и инженерного обслуживания

2. Жилье повышенной комфортности:

   1. Наличие гостиной не менее 17 кв.м.

   2. Площадь комнат не менее 12 кв.м. или свободная планировка

3. Типовое жилье (ДСК, московские дома):

   1. Соответствие архитектурно планировочных параметров современным строительным нормам и параметрам

   2. Принадлежность к домам второго поколения индустриального домостроения и к современным

4. Жилье низких потребительных свойств

   1. Первое поколение (хрущевки)

При принятии экономических решений применяются следующие типологии:

1. Дома старого фонда (до революционной постройки)

2. Дома построенные в период 17го до конца 30-х годов (дома повышенной комфортности)

3. Сталинские дома ( I категория)

4. Дома первого поколения индустриального домостроения (хрущевки – IV категория)

5. Дома второго поколения индустриального домостроения (III категория)

6. Современные жилые дома

В зависимости от материалов наружных стен здания выделяют:

1. Дома с кирпичными стенами

2. Панельные дома

3. Монолитные дома

4. Деревянные дома

5. Дома смешанного типа