Выбор типа жилой застройки и расчет обслуживающих учреждений микрорайона

Удовлетворение потребностей населения микрорайона в жилищном фонде обеспечивается подбором и размещением на его территории соответствующего числа жилых домов. Общее количество жилой площади во всех домах должно соответствовать рассчитанному жилищному фонду.

Типовые проекты жилых домов подбираются по каталогам действующих проектов. Подбирая типы жилых домов, выбирают здания одной серии. желательно, чтобы застройка микрорайона по возможности производилась не более чем 2-3 типами домов одной серии.

Наиболее экономичным домом (в зависимости от количества секций ) является 4-5 – секционный жилой дом. Применение домов с меньшим количеством секций увеличивает протяжность подземных сетей, обслуживающих эти дома, возрастают строительные затраты и расходы на отопление. Дома с большим количеством секций (более 4-5) менее экономичны из-за необходимости устройства в них сквозных проходов.

В условиях сложного рельефа, когда 4-5- и более секционные дома разместить вдоль горизонталей не представляется возможным, необходимо применять 2-секционные, расположение которых поперек горизонталей или под углом будет более экономичным.

Подбирая тип жилого дома, необходимо учитывать климатический район строительства и предполагаемую ориентацию здания в микрорайоне. Правильно выбранный тип здания позволит обеспечить большинство комнат наилучшими условиями инсоляции.

Помимо секционных жилых домов, в микрорайонах может располагаться определенное количество (15-20 % жилищного фонда) зданий галерейного, коридорного или башенного типа.

Учитывая то, что при решении вопросов пространственной композиции застройки микрорайона придется уточнять количество зданий, на первом этапе проектирования определяют только общее количество секций жилых домов с общей жилой площадью, соответствующей жилищному фонду. В дальнейшем при составлении генерального плана можно будет изменять соотношение зданий с разным количеством секций, но при условии, что общее количество секций останется то же.

В жилом микрорайоне желательно размещать только учреждения связанные с обслуживанием населения микрорайона. Предприятия, предназначенные для обслуживания населения других районов (кинотеатры, универмаги и др.), из-за их большой посещаемости ухудшают условия жизни населения микрорайона. Планировку тех микрорайонов, месторасположение которых в плане города способствует организации на их территории районного центра, следует осуществлять с учетом уменьшения влияния шумного центра на условия жизни населения.

Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания ведется в соответствии с нормативами, приведенными в табл. 2

Таблица 2 - Учреждения повседневного обслуживания жилого микрорайона

Учреждения	Единица применения	Расчетная норма на 1000 жителей	Максимальный радиус обслуживания, км	Примерная вместимость типовых зданий, мест	Размер участка
Детский сад - ясли	мест	70-90	0,3-0,35	90 140 280	35 м2 на 1 место
Школы	мест	180	0,5-1,0	640 960 1280 1600	2 га 2,8 га 3,0 га 3,4 га
Магазины продовольственные	рабочих мест	2,0	0,3-0,5	4-10	0,1-0,16га
Магазины промышленных товаров	рабочих мест	0,3	0,7-1,0	4-8	0,1-0,13га

Столовые	посад. мест	10-12	0,7	50-200	7-12 м2 на 1 посадочное место
Клуб и библиотека	объект	1	-	-	0,5-0,7
Бытовые мастерские	рабочих мест	15	1,0	-	0,1-0,15 га в здании
Парикмахерская	рабочих мест	2	1,0	-	0,1-0,15га
Отделение связи	объект	1 (на 10-12 тыс. чел.)	1-1,5	-	0,1-0,15га
Сберегательные кассы	объект	1 (на 10-12 тыс. чел.)	1,0	-	0,1-0,15га
Коммунально-хозяйственный блок	объект	1 (на 2,5-3,5 тыс. чел.)	0,3-0,6	-	0,1-0,15га
Гаражи–стоянки автомашин	мест	10-15	0,3-0,6	-	40-50 м2 на 1 машину

Подбор типов общественных зданий для застройки рекомендуется производить после функционального зонирования микрорайона.

Практическое занятие 9

Схема функционального зонирования территории микрорайона

С целью рационального использования площади и целесообразного размещения застройки территорию микрорайона необходимо разделить на отдельные функциональные зоны, каждая из которых предназначается для определенного вида строительства и благоустройства. Т. к. отдельные элементы микрорайона выполняют различную роль в обслуживании, имеют различные режимы эксплуатации, их размещению на территории должна предшествовать разработка вопросов функционального зонирования территории, т.е. составление схемы функционального зонирования микрорайона.

Схема функционального зонирования выполняется в масштабе генерального плана микрорайона (1:1000). На ней условными обозначениями показываются основные зоны микрорайона:

- жилая, где размещаются жилые здания;

- общественный центр и зона размещения магазинов и предприятий общественного питания;

- зона школ и детских учреждений – садов и яслей;

- микрорайонный сад;

- коммунально-хозяйственная зона.

Если на территории микрорайона размещаются объекты районного или городского значения, зона их размещения также показывается на схеме.

Для определения размеров каждой зоны составляется предварительный баланс территории микрорайона. При этом площадь жилой зоны устанавливается в соответствии с расчетом плотности жилищного фонда, а площадь обслуживающих учреждений – в соответствии с данными табл. 2.

Территория микрорайона сада назначается исходя из нормы 3-5м², а спортивных площадок – 1,2 - 2,0 м² на 1 жителя.

Полученные данные сводятся в таблицу предварительного баланса территории функциональных зон (табл.3), причем в начале заполняются данные п.п. 2-5, а после вычитания их суммарной площади из общей площади микрорайона разница проставляется в п. 1.

Данные предварительного баланса отдельных зон служат основанием для составления схемы функционального зонирования. При этом размещение той или иной зоны в схеме зонирования устанавливается с учетом следующих особенностей каждой из них.

Таблица 3 - Предварительный баланс территории функциональных зон

микрорайона (макет)

№ п/п	Зоны микрорайона	Размер участка
		га	%	м2 на 1 чел.
1	Жилая
2	Общественный центр. участки магазинов и предприятий общественного питания
3	Участки школ и детских учреждений
4	Микрорайонный сад и физкультурные площадки
5	Коммунально-хозяйственная
6	Всего

Жилая зона обычно располагается по периметру микрорайона. Внешней её границей являются красные линии улиц, ограничивающих микрорайон, вдоль которых при интенсивном движении создаются защитные зеленые насаждения; внутренней – границы участков школ, детских учреждений и микрорайонного сада. Жилая зона может состоять из системы отдельных жилых групп, в каждой из которых проживает 1,5-3,0 тыс. человек. Жилая группа часто примыкает к обслуживающему её детскому учреждению. В разрывах между такими группами могут располагаться торговые учреждения, гаражи и другие коммунальные учреждения или зеленые насаждения.

Общественный центр может находиться в глубине микрорайона или смещаться ближе к наиболее значимой магистральной улице, а в отдельных случаях – непосредственно на главной магистрали. Тогда зеленая защитная полоса, отделяющая застройку от улицы, прерывается и между зданиями общественного центра и улицей образуется площадь шириной 20-25 м².

Участки школ и детских учреждений проектируются по внутреннему периметру жилой зоны. Они обычно примыкают к микрорайонному саду. Их размещение согласовывается с радиусами обслуживания жилой застройки. Участки школ располагаются ближе к центру микрорайона, т.к. они обслуживают всю его территорию. Участки детских учреждений занимают территорию между жилой зоной и микрорайонным садом.

Более экономичным по условиям эксплуатации являются школы и детские учреждения большей вместимости, поэтому, если позволяют радиусы обслуживания, рекомендуется объединять мелкие учреждения в более крупные. В больших микрорайонах, рассчитанных на 2 школы, при условии соблюдения радиусов обслуживания, допускается строительство двух школьных зданий рядом на одном участке. При этом достигается экономия территории, снижаются расходы по эксплуатации.

Микрорайонный сад обычно размещается в центре микрорайона. Исключением являются случаи его размещения на месте соответствующего зеленого массива или на территории, неудобной для застройки. Возможно разделять микрорайонный сад на несколько частей, однако предпочтение нужно отдавать саду , компактному в плане.

Физкультурные площадки проектируются в пределах микрорайонного сада или по соседству с ним на отдельно выделенном от жилой застройки месте, чтобы шумные игры не нарушали условий жизни населения. Если территория микрорайона мала, можно объединить физкультурные площадки со школьным спортивным ядром.

Участки обслуживающих учреждений (торговых, общественного питания, бытового обслуживания) можно размещать по одной из двух принципиальных схем. В тех условиях, когда территория микрорайона компактная, такие участки целесообразно располагать вместе, в виде единой группы, образующие торгово-общественный центр микрорайона. При размещении на границе микрорайона у главной магистрали торгово-общественный центр совмещается с остановкой общественного транспорта и образует торгово-транспортный центр микрорайона. Желательно, чтобы житель, прибывший с работы на остановку, двигался последовательно от остановки транспорта к магазину, детскому учреждению, жилому дому.

На стороне, противоположной торговому центру, можно предусмотреть магазины (хлебный, молочный, продовольственный, овощной, небольшой вместимости (2-4 рабочих места), строенные в жилые здания.

В крупных микрорайонах площадью 30-40 га может быть организовано 2-3 торгово-общественных центра.

Коммунально-хозяйственные учреждения (хозблок, гаражи, котельная) требуют наибольшей изоляции от других зон микрорайона, особенно от школ и детских учреждений. Их целесообразно размещать в близи встроенной магистрали, ограничивающей микрорайон. Гаражи-боксы следует объединять в группы по 25-50 автомашин и располагать их на изолированных участках вне жилой зоны. Можно размещать гаражи на одном участке с хозяйственным блоком и котельной.

На схеме функционального зонирования необходимо показать обслуживание жилой зоны предприятиями повседневного обслуживания. Для этого на схему наносятся радиусы обслуживания, которые очерчивают зону тяготения населения к каждому предприятию.

Схема функционального зонирования (рис. 1) является первым приближением к детальной планировке микрорайона. В процессе проектирования возможны некоторая корректировка и уточнения схемы в соответствии с размещением застройки, трассированием транспортных проездов, пешеходных путей и т.п.

Практическое занятие 10