Расчет численности населения и жилого фонда микрорайона

Площадь функциональных зон, размеры участков отдельных элементов, емкость учреждений повседневного обслуживания зависят от численности населения микрорайона. В первую очередь необходимо установить численность его населения. В соответствии с практикой проектирования численность населения можно установить двумя путями:

1) численность населения указана в задании на проектировании. На основании этого определяется потребная площадь микрорайона, его размеры и конфигурация согласовываются с проектом планирования жилого района;

2) в задании на проектирование даны размеры и конфигурация микрорайона. В соответствии со строительным зонированием и нормативной плотностью жилого фонда (или населения) на 1 га рассчитывается население микрорайона. Если на территории микрорайона предусматривается размещение объектов городского или районного значения, площадь их участков при расчете населения не учитываются.

Этажность застройки принимается по схеме строительного зонирования города. В соответствии с принятой этажностью по нормам устанавливается плотность жилого фонда брутто, т.е. количество жилой площади м2 , принимаемой на 1 га территории микрорайона (таблица 1).Если при застройке микрорайона принимается смешанная этажность жилых зданий, устанавливается средневзвешенная плотность жилого фонда брутто пропорционально процентному соотношению жилого фонда в зданиях разной этажности.

Жилой фонд микрорайона м², определяется как произведение площади на плотность жилищного фонда.

F = S · ρ_бр.

где S – площадь микрорайона, га

ρ_бр. – плотность жилищного фонда брутто, м²/га

Таблица 1 - Плотность жилищного фонда в зависимости от этажности

застройки

Этажность застройки	Плотность жилищного фонда, м2/га
двухэтажная	1800-2000
трехэтажная	2400-2600
четырехэтажная	2600-2800
пятиэтажная	2800-3200
шестиэтажная	3000-3400
семиэтажная	3200-3600
восьмиэтажная	3400-3800
девятиэтажная	3600-4200

Население микрорайона определяется на основании жилищного фонда и нормы жилой площади на 1 жителя.

N = F/ a,

где N - количество жителей микрорайона, чел.;

F - жилой фонд, м²;

a - норма жилой площади, м² /чел.;

Пример. Задан микрорайон 5 –этажной застройки площадью в пределах красных линий 24, 8 га. Генпланом города в пределах микрорайона предусматривается размещение кинотеатра с участком 0,5 га. Определить население и жилищный фонд микрорайона.

Плотность жилищного фонда брутто 5 – этажной застройки составляет

ρ _бр = 3000 м²/га

Расчетная территория микрорайона

S = 24, 8 - 0, 5 = 24, 3 га

В таком случае жилищный фонд составит

F = 24.3 · 3000 = 72900 м²

При норме жилой площади на 1 жителя A = 12 м² количество населения в микрорайоне составит

N = 72900/12 = 6075 чел.

Практическое занятие 8